Решение по делу № 2-50/2015 (2-598/2014;) от 09.12.2014

Дело № (2-598-14)

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Т. В. Политыкиной

при секретаре А.И. Козловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Л.С., Калинин И.А. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Калинина Л.С. и Калинин И.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, ссылаясь на то, что данная квартира в 1983 году была предоставлена их семье для проживания решением правления колхоза «<данные изъяты>», которому она принадлежала на праве собственности, однако, правоустанавливающие документы в то время не оформлялись. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован путем преобразования в СПК «<данные изъяты>». Квартира, находящаяся на праве собственности в колхозе «<данные изъяты>», в порядке правопреемства перешла на том же праве во владение СПК «<данные изъяты>». Решением правления СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры и договором купли - продажи квартиры, указанная квартира была продана им. Передача денежных средств за квартиру по остаточной балансовой стоимости в сумме 500 руб. состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на квартиру они не оформили и для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган не обращались по причине отсутствия у правопредшественника – «СПК <данные изъяты>» правоустанавливающих документов на данную квартиру. После покупки квартиры, они стали являться ее собственниками, не смотря на то, что юридически не оформили своего права на данный объект недвижимости. Договор купли-продажи квартиры между ними и СПК «<данные изъяты>» является состоявшимся, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатели передали за квартиру денежную сумму, а продавец – СПК «<данные изъяты>» передал им по акту квартиру в собственность, отказавшись от прав на него. Согласно справок администрации Екатерининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира не является муниципальной собственностью. Согласно уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. В настоящее время отсутствует спор о праве на данную квартиру. Истцы просят признать за Калинина Л.С. и Калинин И.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Мензот, <адрес>, общей площадью 58.4 кв.м., с кадастровым номером 24:14:2702001:186.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали.

При этом, Калинина Л.С. пояснила, что проживает с 1981 года в д. <адрес>, с тех пор, как вышла замуж за Калинина И.А. В их семье родились дети – дочь Н. в ДД.ММ.ГГГГ году, затем сын С. в ДД.ММ.ГГГГ году и сын А. в ДД.ММ.ГГГГ году. Она и муж работали в колхозе «<данные изъяты>», она – дояркой, супруг – электриком. В 1983 году решением правления колхоза «<данные изъяты>» их семье была выделена новая квартира по адресу: <адрес>, возведенная хоз.способом, и поставленная на баланс колхоза. В то время не требовалось оформление правоустанавливающих документов на жилищный фонд колхоза. Квартиры (дома) строились хоз.способом за счет средств колхоза и ставились на баланс колхоза. Она и муж проживают в этой квартире около 30 лет. Дети выросли, и теперь проживают отдельно со своими семьями. Так, Н. и А. живут в <адрес>, где снимают жилье, а С. - в д. <адрес>. В <адрес> их дети уехали давно и работают там, домой в д. Мензот возвращаться не собираются. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован путем преобразования в СПК «<данные изъяты>», который стал правопреемником колхоза «<данные изъяты>», форма собственности осталась кооперативной. В 2008 году отделение СПК «<данные изъяты>» в д. Мензот было ликвидировано. С тех пор муж ушел работать в <данные изъяты> СОШ, а она в 2009 ушла на пенсию по инвалидности Ш группа. В декабре 2013 года СПК «<данные изъяты>» разрешили гражданам покупать и оформлять квартиры в собственность. Она и муж подали в правление СПК «<данные изъяты>» заявления о том, чтобы им разрешили выкупить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением № общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» о передаче в собственность имущества, договором купли-продажи квартиры и актом передачи квартиры, выше названная квартира была передана им. Они ДД.ММ.ГГГГ оплатили в счет договора купли-продажи стоимость квартиры в кассу СПК «<данные изъяты>», оплатили по остаточной балансовой стоимости 500 рублей по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> они не обращались за регистрацией права собственности на квартиру, так как правлением СПК «<данные изъяты>» им было разъяснено, что у колхоза «<данные изъяты>» не были оформлены правоустанавливающие документы на квартиру, так как в то время этого не требовалось и у СПК «<данные изъяты>» также эти документы не оформлялись, так как. СПК «<данные изъяты>» является правопреемником и квартиры перешли с баланса колхоза «<данные изъяты>» на баланс СПК «<данные изъяты>», на оформление технических паспортов на жилищный фонд у СПК «<данные изъяты>» денег не было и нет. В настоящее время они вынуждены обратиться с иском в суд за признанием за ними права собственности на квартиру по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, по ? доли, чтобы в дальнейшем смогли зарегистрировать право собственности на нее и в полном объеме распоряжаться этой квартирой, вплоть до продажи и завещания детям. В ином порядке, кроме судебного (без судебного решения) сделать это не возможно, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру на момент заключения сделки. В настоящее время данная квартира не является муниципальной собственностью, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела справки Екатерининского сельсовета и Администрации МО «<адрес>», а также согласно информации БТИ и Росреестра сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту квартира расположена по адресу: <адрес>, д. Мензот, <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., кадастровый номер к 24:14:2702001:186, кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. 74 коп.

Истец Калинин И.А. в судебном заседании пояснил, что согласен с показаниями супруги в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица СПК «<данные изъяты>» Панов Б.А. в судебном заседании с требованиями истцом согласился полностью и пояснил, что Калинина Л.С. дала суду правильные пояснения, в том числе, и по реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» и о том, что в 2008 году отделение СПК «<данные изъяты>» в д. Мензот было ликвидировано, и про жилищный фонд колхоза «<данные изъяты>». Он полностью согласен с этими показаниями.

Заинтересованные лица Калинина Н.И., Калинин А.И. в судебное заседание не явились, уведомлены судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с требованиями истцом согласны полностью (л.д. 78, 80).

Свидетель Калинина И.П. в судебном заседании пояснила, что в 1988 году она вышла замуж и переехала из села <адрес>, где родилась и училась, на постоянное место жительства в д. <адрес>. Семью Калининых знает с 1988 года, так как Калинины проживали с ней по соседству по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, и проживают там по настоящее время. Состав семьи Калининых был следующим: глава семьи - Калинин И.А., супруга - Калинина Л.С., дети: Н.,А.. Она знает от Калининой Л.С., с которой поддерживает дружеские отношения, что квартиру по адресу: <адрес>1 д. Мензот, их семья получила от колхоза «<данные изъяты>», где Калинина Л.С. работала дояркой, а ее супруг Калинин И.А. - электриком. С 1983 года супруги Калинины проживают в данной квартире. Дети у них в настоящее время выросли, живут отдельно от родителей своими семьями, А. и Н. постоянно проживают в <адрес> Республики <адрес>, а С. - в д. <адрес>. Супруги Калинины остались в этом доме жить вдвоем. Ранее, в 1980-х годах колхоз «<данные изъяты>» строил жилые дома для своих работников и предоставлял квартиры в них для проживания. Колхоз «<данные изъяты>» строил жилье за счет своих средств, хозяйственным способом, затем квартиры ставились на баланс колхоза «<данные изъяты>», как основные средства. Раньше не требовалось колхозам оформлять правоустанавливающие документы на жилые помещения и регистрировать право собственности. В 1999 колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который стал правопреемником колхоза «<данные изъяты>», жилой фонд колхоза перешел с баланса колхоза на баланс СПК «<данные изъяты>», который право собственности на этот жилой фонд не оформлял, так как не было денег. В январе 2014 года Калинины подали заявление в правление СПК «<данные изъяты>», с просьбой разрешить приобрести квартиру по адресу: <адрес>1 д. Мензот в собственность. Общим собранием членов СПК «<данные изъяты>» Калининым было разрешено купить эту квартиру по остаточной балансовой стоимости, то есть, за 500 рублей. Калинины уплатили деньги в кассу СПК «<данные изъяты>» и оформили договор купли-продажи этой квартиры. Но зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> право собственности на эту квартиру Калинины не смогут, правление их об этом предупредило, так как у СПК «Борец» нет на жилой фонд, в том числе, на указанную квартиру правоустанавливающих документов, поэтому Калининым было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности на квартиру. Калинины так и сделали.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель Абрамова Г.Т.

Доводы истцов подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Факт возведения в 1983 году двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, колхозом «<данные изъяты>», подтверждается информацией, содержащейся в выписке из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Факт, реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», а также что СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», подтверждается: копией постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации СПК «<данные изъяты>» (л.д.30), выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, когда зарегистрирован СПК «<данные изъяты>» и что является действующим лицом (л.д.23-29), копией свидетельства о постановке СПК «<данные изъяты>» на учет в налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), копией Устава СПК «<данные изъяты>» (л.д.32-38).

Факт проживания в данной квартире супругов Калининых подтверждается справкой Екатеринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), лицевыми счетами 265, 280, 257 из похозяйственных книг Екатерининского сельсовета за 1997-2001 годы, за 2002-2009 годы, за 2010-2014 годы (л.д. 71-73; 68-70; 65-67).

Факт продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, подтверждается:

- выпиской из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым решили квартиру по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, передать за отдельную плату Калининой Л.С. и Калинину И.А., заключить с Калиниными договор купли-продажи квартиры (л.д.11);

- договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 д. Мензот, от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» с одной стороны и Калининой Л.С. и Калининым И.А. – с другой (л.д.13);

- актом передачи квартиры расположенной по адресу: <адрес>1 д. Мензот, от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «<данные изъяты>» Калининой Л.С. и Калинину И.А. (л.д.12);

- копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» о поступлении в кассу денежных средств в сумме 500 руб. от Калининой Л.С. и Калинина И.А. (л.д. 74);

Из справки администрации Екатерининского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), а также из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), следует, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Из справки Краснотуранского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2419/432, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, отсутствуют (л.д.43).

Из уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, отсутствуют (л.д.42).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что на земельный участок, площадью 1 447 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, зарегистрировано право собственности, правообладателем является Калинина Л.С. (л.д.46).

Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, следует, что ее общая площадь составляет 58,4 кв. м, кадастровая стоимость 3644410 руб. 74 коп., присвоен кадастровый номер № (л.д.44).

Из справки межрайонной ИФНС России № по <адрес>, следует, что Калинина Л.С. не имеет задолженности по налогам (л.д.48).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи».

Из выше изложенного следует, что фактически истцы приобрели ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 д. <адрес>, на личные денежные средства в сумме 500 руб., вступили во владение данной квартирой и поселилась там, следили и содержали ее в надлежащем виде.

Вторая сторона указанной сделки СПК «<данные изъяты>» - бывший собственник данной квартиры фактически продал ее истцам, получил соответствующую плату и в настоящее время на квартиру не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 98 ГПК РФ,

Суд

Решил:

Признать за Калинина Л.С. и Калинин И.А. право собственности, в размере по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 58,4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца через <данные изъяты> районный суд.

Председательствующий Т. В. Политыкина

Копия верна.

Судья: