Решение по делу № 2-2521/2015 ~ М-1738/2015 от 06.03.2015

дело № 2-2521/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Скворцовой О.В.,

при секретаре Сазоновой В.В.,

с участием истца Вершининой Н.И.,

представителя ответчика ООО «Альянс С» по доверенности Козлова Г.Н. по доверенности от 01 декабря 2014 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершининой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вершинина Н.И. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Альянс С» с пени по договору долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., суммы штрафа в размере 50% от цены иска, двойного размера неустойки в размере <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела истец отказалась в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, уточнила расчет неустойки и просила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать ее в размере <данные изъяты>., поддержала требование о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа в размере 50 % от присужденных сумм.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Альянс С» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1105200 руб., срок передачи застройщиком квартиры установлен дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства в установленные договором сроки по передачи квартиры дольщику не исполнены. В связи с нарушением прав истца как потребителя ко взысканию предъявлены неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Истец Вершинина Н.И. в судебном заседании поддержала уточненные требования, пояснив аналогично изложенному в иске. Неустойку просила взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. От исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. отказалась, определением суда в указанной части производство по делу прекращено.

Представитель ООО «Альянс С» Козлова Г.Н. в судебном заседании просила снизить компенсацию морального вреда..

Третье лицо Дунаев В.Е., являющийся конкурсным управляющим ООО «Альянс С», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс С» (застройщик) и Вершининой Н.И. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого строительства № <данные изъяты> жилого дома <адрес>, по условиям которого в собственность участника долевого строительства передается однокомнатная квартира № с помещением в техподполье №, находящейся на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 5.2 стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Дополнительным соглашением, заключенным между сторонами, срок передачи квартиры участнику долевого строительства, определенный пунктом 3.1 договора, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что стоимость квартиры в общей сумме <данные изъяты>. по договору оплачена Вершининой Н.И. в полном объеме, что подтверждается кассовыми ордерами, квитанциями к ним, платежными поручениями.

Обязательства ответчика по передаче истцу квартиры до настоящего времени не исполнены, квартира по договору застройщиком участнику долевого строительства не передана. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Разделом 7 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно Обзору Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012 г. к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (вопрос № 6).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязан уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором, в связи с чем за нарушение срока передачи квартиры на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ на ООО «Альянс С» должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Стороной истца заявлена неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ (истечение срока передачи квартиры застройщиком) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Период просрочки и размер неустойки ответчиком не оспаривался. Иного расчета неустойки ответчиком не представлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, обстоятельств по которым возможно снизить неустойку суд не усматривает, ответчиком не заявлено, в связи с чем заявленная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Уважительности причин несвоевременного исполнения обязательств суду не представлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств в срок, установленный договором, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, продолжительность срока, в течение которого ответчик допускает просрочку исполнения обязательства, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате в качестве компенсации морального вреда, сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок ответчиком не исполнено, после поступления в суд искового заявления о взыскании неустойки требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ООО «Альянс С» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст. 333.19 НК РФ. Государственная пошлина составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вершининой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» в пользу Вершининой Н.И. неустойку в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Скворцова

мотивированное решение составлено 05 мая 2015 года.