Решение по делу № 2-1647/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-1647/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 г.                                            г. Новороссийск

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края,

в составе судьи Реутт Н.Ф.,

при секретаре Шабановой М.Б.,

с участием представителя истца по доверенности <ФИО2>, представителя ответчика по доверенности <ФИО4>, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сезиной Н. Г. к Бондареву Б. И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, и встречному иску Бондарева Б. И. к Сезиной Н. Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Сезина Н.Г. обратилась в суд с иском к Бондареву Б.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика в связи с пересечением границ этого участка с границами принадлежащего истице на праве собственности земельного участка по данным кадастрового учета и о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке ответчика.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, по генплану. При вынесении границ земельного участка в натуру кадастровыми инженерами было выявлено пересечение границ ее земельного участка с описанием местоположения границ по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка ответчика с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Истица лишена возможности пользоваться своим земельным участком,поставить его земельный участок на государственный кадастровый учет. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК внести изменения в сведения ГКН о земельном участке ответчика в части описания местоположения границ земельного участка, изменив сведения об уточненной площади земельного участка <данные изъяты> кв. м на декларированную.

Бондарев Б.И. предъявил встречный иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Сезиной Н.Г. на принадлежащий ей земельный участок и аннулировании записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав.

В обоснование встречного иска указано, что Бондарев Б.И. на основании договора купли-продажи от 12.02.2013г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Приобрел указанный земельный участок у <ФИО1>, которой он выделялся на основании постановления главы администрации <адрес> <№> от 26.10.1992 г. и решения Цемдолинского сельского совета от 01.09.1992 г. Считает, что право собственности бывшего собственника участка <ФИО1> возникло ранее, чем у предыдущего собственника земельного участка Сезиной Н.Г.. <ФИО3>. Кадастровый учет земельного участка был осуществлен 12.11.1992 г..

В судебном заседании представитель Сезиной Н.Г. - <ФИО2> исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать и пояснил, что истица купила участок у <ФИО3>, которой, как работнику школы, он был выделен постановлением администрации г. Новороссийска <№> от 17.03.1995 г. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., номер участка <№>. Имеется акт об отводе в натуру земельного участка истицы от 04.07.1995 г. Смежные участки под номерами <№>, <№>, <№>. Ответчик утверждает, что его участок расположен на том же месте, на котором он отводился первоначально <ФИО1>, но ей выделялся участок в <адрес>. Постановлением главы г. Новороссийска земельного участку присвоен адрес <адрес> Адреса меняются у ряда участков, у одного участка не может быть изменен адрес. В спорном районе <адрес> раньше не было. <ФИО3> житель этого района. У <ФИО3> участок под ИЖС, у <ФИО1> под ЛПХ.. На земельном массиве под ИЖС не может находиться один земельный участок под ЛПХ.. На земельном участке фундамент был залит мужем прежнего собственника <ФИО5>, который подтвердил это, допрошенный в качестве свидетеля. Земельный участок был выделен не только <ФИО3>, но и другим гражданам, всем по <данные изъяты> кв. м, участки по генплану расположены в одном ряду. У ответчика участок площадью <данные изъяты> кв. м, а фактически <данные изъяты> кв.м. Все это подтверждает, что участок ответчика должен находиться в другом месте. Право собственности истица приобрела законно.

Представитель Бондарева Б.И.<ФИО4>, возражая против удовлетворения исковых требований Сезиной Н.Г., встречный иск поддержал и пояснил, что свидетельство о праве собственности от 10.04.1995 г., на имя <ФИО3> не позволяет определить место нахождения земельного участка. Нет координат и поворотных точек. В постановлении администрации г. Новороссийска <№> от 17.03.1995 г. в п. 3.90 исправления. Печать выписки не соответствует наименованию органа, выдавшего документ. В акте <№> <ФИО3> нет указания на местоположение земельного участка и подписи. В договоре купли-продажи, заключенном Сезиной Н.Г., отсутствует кадастровый номер земельного участка, что является существенным условием договора. На кадастровый учет земельный участок Сезиной Н.Г. поставлен 26.09.2006 г. как ранее учтенный. Земельный участок Бондарева Б.И. поставлен на кадастровый учет 12.11.1992 г. площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки Сезиной Н.Г. и Бондарева Б.И. находятся в разных кварталах. В судебной экспертизе эксперт не ответил на вопрос, где должен находиться земельный участок Бондарева Б.И.. <ФИО1> согласовывала границы своего участка со смежными землепользователями. У <ФИО1> право на участок возникло на основании постановления администрации <адрес> <№> от 26.10.1992 г. У <ФИО3> в 1995 г. возникло право на земельный участок, позднее, чем у Бондарева Б.И.. У <ФИО1> указаны поворотные точки в первичном документе. Схемы не были приложены. Фундамент возводился <ФИО1>. В Генплане улица не указана.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидорина И.В. пояснила, что земельный участок Сезиной Н.Г. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный в 2006 г. Границы его не уточнены. Земельный участок Бондарева Б.И. поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный по заявлению правообладателя. В п. 7 кадастровой выписки о земельном участке указана дата документа, на основании которого предоставлен земельный участок, 12.11.1992 г. - это не дата постановки на учет. Границы были уточнены, как указано в п. 17 кадастровой выписки, 20.09.2012 г., и внесены в сведения ГКН кадастровым инженером <ФИО7>. Местоположение земельного участка должно определяться не сведениями ГКН, не межевыми планами, а на основании первичных документов об отводе земельных участков (ст. 38 закона кадастре).

Земельный участок Сезиной Н.Г. был выделен первоначальному собственнику постановлением администрации г. Новороссийска с чертежом, позволяющим исходя из смежных землепользователей, генплана, определить его местоположение. Участок Бондарева Б.И. выделен первоначальному собственнику на основании постановления главы администрации <адрес> г. Новороссийска <№>, которое является общим, и не содержит конкретных фамилий землепользователей, нет чертежей, схемы, определяющих его местоположение. На ГКН земельный участок Бондарева Б.И. поставлен на основании межевого плана 2012 г.. Границы определены кадастровым инженером, скорее всего по указанию собственника земельного участка. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сезиной Н.Г. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Бондарева Б.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7,9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из дела, Сезина Н.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, по генплану на основании договора купли-продажи, заключенного с <ФИО3> 23.01.2013 г..

<ФИО3> указанный земельный участок был предоставлен в собственность постановлением администрации г. Новороссийска от 17.03.1995 г. <№>, содержащим описание границ выделенного земельного участка. В последующем земельный участок был отведен <ФИО3> в натуре, о чем составлен акт <№> от 04.07.1995 г. Схематический чертеж границ отведенного земельного участка с указанием привязок к предметам местности приводится на оборотной стороне акта и является его неотъемлемой частью. <ФИО3> в установленном законом порядке получено свидетельство на право собственности на земельный участок <№>, регистрационная запись <№> от 10.04.1995 г., к которому прилагается чертеж границ с указанием всех смежных землепользователей. <ФИО3> с момента выделения земельного участка начала его освоение, возведя фундамент.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО3> и <ФИО5> показали, что участок <№> был выделен <ФИО3> как учительнице, в 1995 г. Планировали построить на нем дом для двоих сыновей, залили фундамент. Участок был огорожен сеткой. 23 января 2013г. продали участок Сезиной. Бондарева Б.И. не знают.

Сезина Н.Г. после регистрации права на земельный участок предприняла меры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Однако, при вынесении границ земельного участка в натуру кадастровыми инженерами было выявлено пересечение границ ее земельного участка с описанием местоположения границ согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, собственником которого на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 г. является ответчик Бондарев Б.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2013 г..

Согласно указанному договору купли-продажи Бондарев Б.И. приобрел земельный участок у <ФИО1>, которой он выделялся на основании постановления главы администрации <адрес> г. Новороссийска <№> от 26.10.1992 г.. 07.12.1992 г. выдано свидетельство на право собственности.

В соответствии с представленным свидетельством на право собственности от 07.12.1992 г. <ФИО1> выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по ул. <адрес> г. Новороссийска.

Ни постановление главы администрации <адрес> г. Новороссийска <№> от 26.10.1992 г., ни свидетельство на право собственности от 07.12.1992 г. не содержат описания границ выделенного <ФИО1> земельного участка. Отсутствует чертеж земельного участка, не указаны смежные землепользователи.

Как следует из межевого плана от 21.09.2012г. <ФИО1> согласовано местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями земельного участка по ул. <адрес>, хотя, как следует из чертежа к свидетельству на право собственности на землю и акту об отводе в натуру с генпланом (л.д.10,13,13об.) участки под номерами <№>, <№>, <№> являются смежными с земельным участком, предоставленном в 1995г. в районе <адрес>, <ФИО3>, но не <ФИО1>, которой земельный участок был предоставлен по ул. <адрес>.

Уточненная <ФИО1> в августе-сентябре 2012г. площадь участка составила <данные изъяты> кв. м. Постановлением главы администрации МО г. Новороссийск <№> от 19.08.2013г. по заявлению Бондарева Б.И. участку был присвоен почтовый адрес: г. Новороссийск, <адрес>.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что имеет место наложение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, с границами земельного участка <№> согласно проекту детальной планировки <адрес>, с кадастровым номером <№>, внесенного в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Площадь участка наложения составила <данные изъяты> кв.м..

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует местоположению земельного участка согласно проекту детальной планировки <адрес>, внесенного в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и соответствует местоположению земельного участка по адресу: <адрес>, участок <№> по генплану, согласно ранее выданному правоудостоверяющему документу.

Местоположение участка Сезиной Н.Г. возможно определить по первичным землеотводным документам (постановление администрации г. Новороссийска, свидетельство на право собственности, акт, чертеж, ген.план), и он располагается именно там, где отмежевывала его бывший собственник участка <ФИО3>

В судебном заседании был допрошен эксперт <ФИО6>, проводивший экспертизу по делу, который пояснил, что обе стороны указывают на одну и ту же территорию. В проекте детальной планировки в данном месте должен располагаться участок <№>, описаны смежные участки соответствующей нумерации. На сегодняшний день присвоен адрес этой территории <адрес>. В районе спорной территории <адрес> не отражена. По правоустанавливающим документом местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> определить невозможно определить, только площадь участка.

Таким образом, установлено, что определить местоположение земельного участка Бондарева Б.И. невозможно, поскольку документы об этом отсутствуют. Постановление главы администрации <адрес> <№> от 1992 г. общее, для жителей <адрес> г. Новороссийска, без указания фамилий землепользователей. <ФИО1>, жительнице г. Новороссийска предоставлен участок по <адрес>, без номера, без схемы и отводе участка в натуре. На основании каких документов проведено межевание в 2012 г., с указанием именного этого местоположения земельного участка, установить не представилось возможным. Доказательств, подтверждающих, что земельный участок Бондарева Б.И. расположен именно на том месте, на которое он указывает, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска нет. Исковые требования Сезиной Н.Г. подлежат удовлетворению, поскольку местоположение принадлежащего ей земельного участка установлено, а постановка на кадастровый учет на этой территории земельного участка Бондарева Б.И. лишает ее возможности в полной мере пользоваться своим земельным участком,поставить его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░ ░.░.