Решение по делу № 2-1295/2012 от 20.11.2012

Решение по гражданскому делу

                                                             гражданское дело  <НОМЕР>

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012г. г.Улан-Удэ

Мировой судья судебного участка № 3 Советского района г. Улан-Удэ Шилкина Е.А., при секретаре Цыбеновой О.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гевс-жилстрой» к Дашиева М.С.1 о взыскании задолженности  по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гевс-жилстрой» обратилось  в суд с иском к Дашиева М.С.1 о взыскании задолженности  по арендной плате, в котором просит взыскать с Дашиева М.С.1 задолженность по арендной плате по договору от <ДАТА2> в размере 7 443,75руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 2 621,00руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000руб., государственную пошлину в сумме 602,59руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что  <ДАТА2> между ООО «Гевс-жилстрой» и Дашиева М.С.1 был заключен договор, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС><НОМЕР>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи по договору субаренды от <ДАТА2> истец передал ответчику указанное нежилое помещение. В соответствии с п.3.1 договора от <ДАТА3>, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 250 руб. за один квадратный метр, таким образом ежемесячная арендная плата составляет 4 750 руб., также исходя из условий договора, обязанность  ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Согласно акту сверки взимаемых  расчетов, по настоящее время Дашиева М.С.1 в нарушении условий договора от <ДАТА3> и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ООО «Гевс-жилстрой» в адрес Дашиева М.С.1  была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. <ДАТА4> данную претензию Дашиева М.С.1 получила лично, о чем свидетельствует ее подпись. В ответ на данную претензию Дашиева М.С.1 написала заявление об отсрочке погашения задолженности. <ДАТА5> ООО «Гевс-жилстрой» повторно почтовой связью направило претензию о погашении задолженности по арендной плате Дашиева М.С.1 по адресу местонахождения, согласно выписки из ЕГРИП от 24.07.2012г. - г.Улан-Удэ, <АДРЕС>. Заказное письмо не вручено ответчику по причине, указанной органом связи  «истек срок хранения».   Однако, на момент обращения с иском в суд обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 7 443,75руб. Согласно п.3.4 договора субаренды нежилого помещения от 15.08.2011г. за просрочку арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В данном случае размер неустойки следующий: период с 02.09.2011 года: 4 625руб.х0,1%х28/100 =129,5руб.; период с 01.10.2011 года: 9 375руб.х0,1%х30/100 =281,25руб.; период с 01.11.2011 года: 14 125руб.х0,1%х30/100 =423,75руб.; период с 07.02.2012 года по 07.10.2012 года: 7 443,75руб.х0,1%х240/100 =1 786,5руб.; всего размер неустойки по договору составляет - 2 621руб. (129,5руб.+281,25руб.+423,75руб.+1 786,5руб.). Кроме того, суду пояснила, что акт приема-передачи указанного помещения был подписан истцом и ответчиком 15 августа 2011годабез замечаний, а также пояснила, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 400рублей, 602руб.59коп. указано в исковом заявлении ошибочно.

Ответчик Дашиева М.С.1 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что  она не отрицает факт того, что <ДАТА2> между ООО «Гевс-жилстрой» и  Индивидуальным предпринимателем Дашиева М.С.1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного  по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС><НОМЕР>, площадью 19 кв.м, в настоящее  время  она не является индивидуальным предпринимателем. Считает, что она не должна ничего оплачивать истцу, поскольку  данное помещение  не соответствует требованиям, администратор Вера не давала ей работать, отвечала клиентам, что парикмахерская закрыта. Затем в этом помещении работала другая  мастер-парикмахер на ее оборудовании. Она ни с какими заявлениями, жалобами на имя директора Гевсжилстрой не обращалась, т.к. ей некогда  по семейным обстоятельствам. Считает, что те кто работал  на ее оборудовании, пусть они и платят истцу.  Кроме того, пояснила, что она не отрицает, что  <ДАТА13> она написала заявление на имя истца, что просит дать отсрочку по погашению задолженности, обязуется погасить задолженность в размере  9599руб. 22 коп. Просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых  требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика,  исследовав материалы дела, мировой судья считает необходимым  удовлетворить исковые требования истца в части.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> между ООО «Гевс-жилстрой» и  Индивидуальным предпринимателем Дашиева М.С.1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного  по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС><НОМЕР>, площадью 19 кв.м. Согласно акту приема-передачи по договору субаренды от <ДАТА2> истец передал ответчику указанное нежилое помещение. Дашиева М.С.1 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <ДАТА14>, что подтверждается выпиской из ЕГРИП <НОМЕР>В/2012 от 24.07.2012г.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.1 договора от 15.08.2011г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 250 руб. за один квадратный метр, таким образом ежемесячная арендная плата составляет 4 750 руб.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу  п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, из условий договора, обязанность  ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

ООО «Гевс-жилстрой» в адрес Дашиева М.С.1  была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. <ДАТА4> данную претензию Дашиева М.С.1 получила лично, о чем свидетельствует ее подпись. В ответ на данную претензию Дашиева М.С.1 написала заявление об отсрочке погашения задолженности, что не отрицается ответчиком.  <ДАТА5> ООО «Гевс-жилстрой» повторно почтовой связью направило претензию о погашении задолженности по арендной плате Дашиева М.С.1 по адресу местонахождения, согласно выписки из ЕГРИП от 24.07.2012г. - г.Улан-Удэ, <АДРЕС>. Заказное письмо не вручено ответчику по причине, указанной органом связи  «истек срок хранения».   Согласно акта сверки взаимных расчетов  между ООО «Гевс-жилстрой» и Дашиева М.С.1 и расчета задолженности по состоянию на <ДАТА15> задолженность арендатора перед арендодателем составляет 7 443,75руб.  Из пояснений представителя истца и ответчика  следует, что до настоящего времени ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено.Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что она расторгала указанный договор. Доводы ответчика  о том, что у нее не было условия для работы  и  ее оборудованием пользовалась другая мастер  не являются основанием для отказа истцу в исковых требованиях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом исковые требования истца о взыскании 7 443 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.4 договора субаренды нежилого помещения от 15.08.2011г. за просрочку арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени  в размере 0,1% в день с просроченной  суммы за каждый день просрочки.

Истец заявил требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 2 621,00руб., из расчета: период с 02.09.2011 года: 4 625руб.х0,1%х28/100 =129,5руб.; период с 01.10.2011 года: 9 375руб.х0,1%х30/100 =281,25руб.; период с 01.11.2011 года: 14 125руб.х0,1%х30/100 =423,75руб.; период с 07.02.2012 года по 07.10.2012 года: 7 443,75руб.х0,1%х240/100 =1 786,5руб.; всего размер неустойки по договору составляет - 2 621рублей (129,5руб.+281,25руб. +423,75руб. +1 786,5руб.).  Таким образом, учитывая, что ответчиком арендная плата по договору до настоящего времени не оплачена, суд считает  возможным взыскать неустойку  за просрочку исполнения обязательства, в размере заявленных требований с ответчика в пользу истца.

Подлежит частичному удовлетворению  требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя, т.к. ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что требования истца судом удовлетворены, суду представлены доказательства понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца в этой части в размере 3 000 руб.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу суммы уплаченной государственной пошлины в размере 400руб.00коп., т.к. в силу ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Указанная сумма подтверждена материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гевс-жилстрой» к Дашиева М.С.1 о взыскании сумы   удовлетворить частично.

Взыскать с Дашиева М.С.1 в пользу ООО «Гевс-жилстрой» задолженность по арендной плате в размере 7 443,75руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 2 621,00руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000руб., государственную пошлину в сумме 400руб., всего 13 464 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение  месяца  в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Мировой судья                                                                                  Е.А.Шилкина

                                                             <ОБЕЗЛИЧИНО>