Решение по делу № 2-2869/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-2869/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 г. г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,

при секретаре Валиуллиной А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Рахматуллину Р.Р., Рахматуллиной А.А., Родину Ю.В., Ягушевой Э.З. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, и встречному заявлению Рахматуллиной А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», Родину Ю.В. об определении порядка и размере участия в расходах по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО « УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к Рахматуллиной А.А., Рахматуллину Р.Р., Родину Ю.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что Родин Ю.В. и Рахматуллина А.А. являются собственниками жилого помещения, по адресу: .... Рахматуллин Р.Р. является угловым жильцом. Указанный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» с 01.09.2006г. по настоящее время. Ответчики не вносили плату за содержание и коммунальные услуги жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 45 102 руб. 73 коп., а также пени в размере 2053 руб. 45 коп. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 45102 руб. 73 коп, а также пени в размере 2053 руб. 45 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать с ответчиков Рахматуллина Р.Р., Рахматуллиной А.А., Ягушевой Я.З. сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ... г. по ... г. в размере 36010 руб. 27 коп., включая пени в размере 1499 руб. 85 коп.; с ответчиков Рахматуллиной А.А., Родина Ю.В. сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 14863 руб. 50 коп., включая пени в размер 1620 руб. 07 коп.

Рахматуллина А.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК Вахитовского района», Родину Ю.В. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения. В обоснование требований указано, что Рахматуллина А.А. является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... Собственниками долей в праве на данную квартиру являются: Рахматуллина А.А. –1/4 доли, Родин Ю.В. - 3/4 доли. Родин Ю.В. свои обязательства по внесению платежей по жилищно-коммунальным услугам не исполняет.

В судебном заседании от ... представитель истца по встречному иску встречные требования уточнил, просил определить порядок и размер участия Рахматуллиной А.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ... в размере 1/4 доли от общего размера начисляемых по жилому помещению платежей с оформлением отдельного платежного документа ООО «УК Вахитовского района» на имя Рахматуллиной А.А.; определить порядок и размер участия Родина Ю.В. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ... в размере 3/4 доли от общего размера начисляемых по жилому помещению платежей с оформлением отдельного платежного документа ООО «УК Вахитовского района» на имя Родина Ю.В.; зачесть произведенные Рахматуллиной А.А. платежи за период с ... по ... как надлежащее исполнение её обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ... по ... в размере 1/4 доли.

Представитель истца в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречное исковое заявление не признал.

Представитель ответчика Рахматуллиной А.А. первоначальные исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал.

Ответчики Родин Ю.В., Ягушева Э.З. встречное исковое заявление поддержали.

Рахматуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по существу.

Заслушав доводы сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что Родин Ю.В. и Рахматуллина А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно, выписки из домовой книги от ... поднанимателем указанной квартиры (угловым жильцом), является Рахматуллин Р.Р.

За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

При этом, в ходе судебного заседания было установлено, что в указанный период до сентября 2015 г. собственником жилого помещения был не Родин Ю.В., а Ягушева Э.З., которая своевременно вносила оплату за коммунальные платежи, поделив сумму в счете – фактуре на 3 части (на себя, Рахматуллину А.А., Рахматуллина Р.Р.). Собственники помещений за указанный период с ... по ... года Ягушева Э.З. и Рахматуллина А.А. представили в суд доказательства своевременной оплаты за коммунальные платежи. Рахматуллин Р.Р. злостно уклонялся от погашения задолженности перед управляющей компанией.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Рахматуллина Р.Р. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 010 руб. 27 коп, а также пени в размере 1499 руб. 85 коп. и госпошлину в размере 1280 руб. 31 коп.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, Рахматуллин Р.Р. не представил каких-либо доказательств (платежных документов, квитанций и т.д.), подтверждающих оплату своей задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен, полагает необходимым взыскать с него задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период ... по ... в сумме 36 010 руб. 27 коп.

Поскольку, со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательств по оплате оказанных в указанный период коммунальных услуг, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, удовлетворяет требования истца, взыскав с ответчиков сумму неустойки в размере 1499 руб. 85 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет МО г.Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1280 руб. 31 коп.

Учитывая оставшийся период образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, о взыскании с Рахматуллиной А.А. и Родина Ю.В. в солидарном порядке суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 14 863 руб. 50 коп., включая пени в размере 1620 руб. 07 коп. и госпошлину в размере 594 руб. 54 коп.

Рассматривая заявленные Рахматуллиной А.А. встречные исковые требования в части определения порядка в содержании жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение.

В рассматриваемом случае Рахматуллина А.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ..., Родин Ю.В. является сособственником оставшейся части жилого помещения, то есть 3/4 долей, в связи с чем и учитывая, что между сторонами имел место спор, обязательного досудебного порядка разрешения которого законом не предусмотрено, оснований к отказу в удовлетворении требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей в отношении спорной квартиры у суда не имеется.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Рахматуллина А.А. с ... по настоящее время является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании договора купли-продажи от ... собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на это же жилое помещение является Родин Ю.В.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Рахматуллиной А.А. и Родиным Ю.В. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рахматуллиной А.А. в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Рассматривая встречные исковые требования Рахматуллиной А.А. в части зачета произведенных платежей за период с ... по ... как надлежащее исполнение ее обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеются квитанции на оплату ЖКУ представленные Рахматуллиной А.А. (л.д. 57-66), а также расчет оплаты ЖКУ ею за период, когда она, Рахматуллин Р.Р. и Ягушева Э.З. являлись собственниками жилого помещение (л.д. 97). Из данных документов следует, что Рахматуллина А.А. и Ягушева Э.З., как собственники 5/8 долей в праве собственности на квартиру осуществляли оплату ЖКУ с марта 2013 г. по сентябрь 2015 г.

Всего к оплате за период с марта 2014 года по август 2015 года включительно ООО «УК Вахитовского района» было начислено 113649 руб. 44 коп., при этом 5/8 долей от начисленной суммы составило 71030 руб. 90 коп. Фактически Рахматуллиной А.А. и Ягушевой Э.З. произведена оплата на сумму 71030 руб. 90 коп..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные требования Рахматуллиной А.А. о зачете произведенных платежей за период с ... по ... как надлежащее исполнение ее обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 доли, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ООО «УК Вахитовского района» в части взыскания с ответчиков по первоначальному иску в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит об удовлетворении заявленных требований частично.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного ..., заключенный между Рахматуллиным Р.Р., Ягушевой Э.З. и Родиным Ю.В., последний стал собственником доли в праве на жилое помещение. Право собственности указанного ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из выписки лицевого счета по указанной квартире, за период с марта 2014 г. по август 2015 г. ООО «УК Вахитовского района» к уплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги начислено 113 649 руб. 44 коп, из которых 78886 руб. 54 коп. оплачены Рахматуллиной А.А. и Ягушевой Э.З., пропорционально размерам их долей.

При этом Рахматуллин Р.Р., как собственник 3/8 доли в праве на квартиру, обязан был оплатить жилищно-коммунальные услуги от начисленной суммы пропорционально своей доли в размере 36 010 руб. 27 коп., включая пени в размере 1499 руб. 85 коп.

Исходя из выписки лицевого счета по указанной квартире, за период с сентября 2015 г. по январь 2016 г. ООО «УК Вахитовского района» к уплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги начислено 38 074 руб. 80 коп, из которых 23 364 руб. 69 коп. оплачены Рахматуллиной А.А.

При изложенных обстоятельствах, суд, проверив представленный истцом расчет, полагает необходимым взыскать с ответчика Рахматуллина Р.Р. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 36010 руб. 27 коп., включая пени в размере 1499 руб. 85 коп., с Рахматуллиной А.А. и Родина Ю.В. в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 14863 руб. 50 коп., включая пени в размере 1620 руб. 07 коп.

В учетом требований ст.103 ГПК РФ в бюджет МО г.Казань подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Рахматуллина Р.Р. в размере 1280 руб. 31 коп., с Рахматуллиной А.А. и Родина Ю.В. в солидарном порядке в размере 594 руб. 54 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Рахматуллину P.P., Рахматуллиной А.А., Ягушевой Э.З. удовлетворить частично.

Взыскать с Рахматуллина Р.Р. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 36 010 руб. 27 коп., включая пени в размере 1499 руб. 85 коп. и госпошлину в размере 1280 руб. 31 коп.

Взыскать с Рахматуллиной А.А. и Родина Ю.В. в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 14 863 руб. 50 коп., включая пени в размере 1620 руб. 07 коп. и госпошлину в размере 594 руб. 54 коп.

В остальной части заявленных требований по первоначальному исковому заявлению отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ... пропорционально долям в праве собственности.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ... между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: Родину Ю.В. - исходя из 3/4 доли, Рахматуллиной А.А. -исходя из 1/4 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания Вахитовского района» открыть отдельные лицевые счета на Родина Ю.В. - исходя из 3/4 доли, Рахматуллиной А.А. -исходя из 1/4 доли выдать данным лицам отдельные платежные документы.

В остальной части встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский
районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ф. Давлетшина