Решение по делу № 2-1447/2016 от 11.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/2016 по иску ФИО1 к ООО «Ангарскстальконструкция» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих исковых требований, что 21.08.2014г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ....

В соответствии с п. 2.2.9 ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 28736 руб. ежемесячно не позднее 25 числа.

Ответчик не произвел оплату по договору аренды с февраля по сентябрь 2015г., задолженность составила 201152 руб.

В установленный в договоре срок, по 21.08.2015г., ответчик жилое помещение не освободил, ключи не возвратил. Претензию о выплате задолженности не исполнил.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 201152 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5212 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также как представитель третьих лиц ФИО2, ФИО9, по их письменным заявлениям, поддержала исковые требования, доводы, указанные в иске, пояснения, которые давала ранее.

Ранее суду поясняла, что спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ей и её сестрам – ФИО8, ФИО5, по 1/3 доли каждой по наследству после смерти матери. У них сильно болела сестра ФИО5, они сдавали квартиру, чтобы покупать лекарства сестре. Они разместили объявление, после чего к ним обратился риэлтор. Квартира была передана ответчику по акту. По просьбе арендаторов в квартиру они купили стиральную машину, купили спальные места - диваны. Квартиру сдавала с согласия остальных собственников. У неё были доверенности от других собственников на распоряжение квартирой. После смерти сестры, её доля была разделена между ее детьми ФИО2, ФИО9 Квартиру сдавали через агентство недвижимости, все документы проверяли. Со стороны ответчика общалась с сотрудником Трояном, а после его увольнения общалась с финансовыми директорами, их сменилось три. Она приходила в квартиру раз в месяц, снимала показания счетчиков, квартира содержалась в нормальном состоянии. В январе 2015г. она получила оплату за декабрь 2014г., в феврале 2015г. за январь 2015г., за февраль 2015г. оплату не получила. В июне 2015г. написала письмо с требованием об уплате долга, письмо было получено, уведомление вернулось. В договоре аренды указана сумма в размере 28 000 рублей, на руки получала 25 000 рублей, 13 % за неё платил ответчик, выступая в качестве налогового агента. Когда она приходила в квартиру для снятия показаний счетчика, квартиру открывала своими ключами, предупреждая об этом жильцов по телефону. В апреле 2015г. она поняла, что в квартире никто не проживает, потому что были нулевые показания по счётчику, в квартире валялись грязные вещи, которые ей пришлось через некоторое время выбросить. На звонки ответчик не отвечал. Троян сказал, что уволился с работы. Также он сказал, что если ответчик не связывается с ней, значит работники съехали. Уведомление о расторжении договора она не получала. Акт приема-передачи квартиры от ответчика не составляли, ключи ей не отдали. Уточнила, что просит взыскать задолженность по арендной плате с 22.02.2015г. по 21.08.2015г.

В судебное заседание представители ответчика не явились, извещены судом о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    Ранее, в судебном заседании 21.04.2016г. представители ответчика ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, иск не признали, поддержали доводы, указанные в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что договор был прекращен фактическими действиями. Квартира была передана истцу, с этого момента договор был расторгнут. От ФИО11 и ФИО9 у истца нет доверенности для распоряжения остальными долями. Истец имеет доверенность только от ФИО8, поэтому может требовать возмещения ущерба только в части 2/3 доли в спорной квартире. Фактически ответчик квартирой пользовался до 21.03.2015г. После этого квартира была передана истцу, она ей пользовалась. Письменных документов о передаче квартиры истцу нет. Было фактическая передача ключей, претензии у истца отсутствовали. Задолженность признают за один месяц в размере 25000 руб. за минусом НДФЛ. Лица, которые оформляли правоотношения с истцом, Троян, Выборов, подтвердили, что ключи были переданы истцу не позднее 25.03.2015г. Возможно акты есть, но у них их нет, потому что с бывшими работниками состоят в плохих отношениях. Ключи должен был передать Троян и составить акт. Все вопросы решали начальники участка. Они не оформляли документы в связи с передачей ключей.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 не явились, извещены судом о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. ФИО8, ФИО9, ФИО2 направили заявления, указав, что согласны с иском и с тем, что деньги по договору аренды будут взысканы в пользу истца.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела видно, что жилое помещение по адресу: ... находилось в общей долевой собственности истца ФИО1, её сестер ФИО8, ФИО5, по 1/3 доли за каждой, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.04.2011г. После смерти ФИО5 собственниками по 1/6 доли за каждой в праве собственности на указанную квартиру, являются ФИО2, ФИО9 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.09.2015г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, 15.06.2011г., 15.06.2011г., 15.06.2011г., 14.10.2015г., 14.10.2015г., соответственно.

**г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ангарскстальконструкция» (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения по адресу: ... (далее договор аренды).

Согласно п.1.2 договора аренды, жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудников арендатора.

Согласно п. 1.4 договора аренды, срок аренды устанавливает с 22.08.2014г. по 21.08.2015г.

Согласно п. 1.6 договора аренды, жилое помещение и ключи от него передаются от арендодателя к арендатору и возвращаются обратно по истечении срока аренды.

Согласно п. 2.2.9 договора аренды, арендодатель обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 28736 руб. не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу предоставления жилого помещения в аренду.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения на срок с 22.08.2014г. по 21.08.2015г. для проживания сотрудников арендатора, с ежемесячной уплатой суммы в размере 28736 руб. не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу предоставления жилого помещения в аренду.

Договор аренды подписан сторонами, и в силу ст. 425 ГК РФ, стал обязателен для сторон.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-переда от 22.08.2014г., также переданы ключи в количестве одного комплекта.

Из пояснений участников процесса, представлены доказательств следует, что ответчик исполнил условия по оплате по договору аренды по январь 2015г., оплата была произведена 16.01.2015г. на счет истца в размере 25 000 руб. (за минусом НДФЛ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору аренды по оплате арендной платы, начиная с **г. и до окончания срока аренды, суду не представлено. Также не представлено доказательств расторжения договора аренды и подписания между сторонами дополнительного соглашения относительно срока аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 201 152 руб. за 7 месяцев, начиная с **г. по 21 август 2015г., х 28736 руб. ( с учетом НДФЛ указанная сумма составляет 25000,32руб.).

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Поскольку срок окончания аренды по договору составил - по 21.08.2015г., доказательств расторжения договора аренды между сторонами суду не представлено, также не представлено доказательств передачи жилого помещения от ответчика истцу, комплекта ключей, поэтому ответчик обязан произвести оплату по договору аренды в течение установленного договором срока. Доказательств оплаты по договору с **г. по 21 август 2015г. суду не представлено.

Учитывая, что доказательств оплаты арендодателю задолженности по договору аренды в размере 201 152 руб. (без учета удержаний НДФЛ) (с учетом удержаний НДФЛ указанная сумма составит 175002,24 руб.), суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что расчет задолженности произведен исходя из арендной платы, согласованной между сторонами. При выплате указанной суммы ответчик, как налоговый агент, обязан будет удержать НДФЛ.

Согласно п. 5.2 договора аренды, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

Доказательств изменения условий договора аренды, в том числе срока действия, его расторжения, прекращения по соглашению сторон, суду не представлено. Доводы представителей ответчика о направлении истцу уведомления о расторжении договора аренды с апреля 2015г., о расторжении договора аренды по соглашению сторон, доказательствами не подтверждены. Истец отрицала получение такого уведомления и наличия такого соглашения.

Поэтому, доводы представителей ответчика об отсутствии у истца права требования взыскания арендной платы с марта 2015г. по август 2015г. не состоятельны.

То обстоятельство, что у истца на руках имелся комплект ключей от квартиры, юридического значения для дела не имеет, поскольку доказательств передачи истцу ключей и жилого помещения по акту приема-передачи ответчиком истцу в соответствии с п. 1.6 договора аренды, суду не представлено.

Суд учитывает, что законом, либо договором односторонний отказ от исполнения договора ответчиком не предусмотрен. В установленный договором аренды срок, договор расторгнут не был, срок договора аренды установлен с 22.08.2014г. по 21.08.2015г. Именно в указанный период, в отсутствие доказательств изменения условий договора аренды, либо его расторжения, ответчик принял на себя обязательства производить оплату за арендуемое жилое помещение.

То обстоятельство, что ответчик в одностороннем порядке перестал пользоваться квартирой, ранее срока, предусмотренного договором аренды, не освобождает его от исполнения обязательств по договору аренду.

Суд не может принять во внимание доводы представителей ответчика о том, что истец имеет право требовать оплаты аренды только в размере 2/3 от размера задолженности.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 157.1. ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Судом установлено, что в момент заключения договора аренды и в течение срока его действия, истцу принадлежала 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец поясняла, что от других собственников, у неё имелись доверенности на распоряжение квартирой, ФИО10 являлся опекуном её сестры ФИО5, от него также имелась доверенность. Все документы были переданы ответчику.

Несмотря на то, что договор аренды со стороны арендодателя заключен от имени ФИО1, суду представлена доверенность от 20.08.2014г., выданная ФИО8 на право ФИО1 распоряжаться 1/3 долей в праве собственности на указанную квартиру; копия решения Октябрьского районного суда ... от 05.07.2012г., которым удовлетворено заявление ФИО10 о признании ФИО5 недееспособной; письменное заявление от ФИО10 от 21.08.2014г. о том, что он доверяет ФИО1 сдавать в аренду квартиру по адресу: ... правом получения арендной платы.

Суд учитывает, что наследники ФИО5 – ФИО9, ФИО2 также направили в суд заявления, в которых указали, что согласны с иском и с тем, что деньги по договору аренды должны быть выплачены ФИО1

Таким образом, несмотря на то, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, доверенность на распоряжение представлена от собственника 1/3 доли ФИО8, от собственника ФИО5 доверенность не представлена, суд учитывает последующее одобрение сделки со стороны наследников ФИО5

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск судом удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4700,04 руб. исходя из расчета (175002,24-100000)х3%+3200руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ангарскстальконструкция» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ангарскстальконструкция» в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды жилого помещения № от 21.08.2014г. в размере 201 152 руб. (без учета удержаний НДФЛ) (175002,24 руб. с учетом удержаний НДФЛ), расходы по оплате госпошлины в размере 4700,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Дата изготовления мотивированного решения **.

Судья :