Решение от 28.08.2013 по делу № 2-2883/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи: Шеровой И.Г.

    при секретаре Нестеркиной Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2883/13 по иску Бородина Алексея Анатольевича и Угрюмова Анастасия Михайловна    к ООО «ФСК Альтаир», 3 лицам ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительству Москвы,    ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», Сергеева Наталья Алексеевна, Префектура ЗАО       о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Бородин А.А. и Угрюмова А.М.     обратились в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности по ? доли за каждым на жилое помещение квартиру    расположенную     по адресу: г.М., <адрес>.

Свои требования Бородин А.А. и Угрюмова А.М. обосновали    тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Сергеевой Н.А. с согласия ООО «ФСК Альтаир» заключен Договор уступки прав инвестирования № Истр-Г-649/1, к ним перешли права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИСТР\Г\649\1, заключенному между ООО «ФСК Альтаир» и Сергеевой Н.А. на <адрес> из 3х жилых комнат, проектной площадью 116,4 кв.м., на 7 этаже в строящемся доме по строительному адресу: г. М., <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус <адрес> уступаемых прав 10 777 185 руб. они перечислили в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов по Договору уступки прав инвестирования.

Стороны подписали    акт об отсутствии финансовых претензий.

Строительство дома завершено, жилое помещение (квартира), инвестором которого они выступали пригодно для использования по назначению, однако ответчик отказывает в    законном праве на получение права собственности на объект инвестирования и не представляет необходимые правоустанавливающие документы.

В настоящий момент у квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель П. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель У. Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Сергеева Н.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель Префектуры ЗАО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст.12 ГК РФ.

    В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Судом установлено, что на основании Распоряжения П. М. от ДД.ММ.ГГГГ № 538-РП и постановления П. г.М. от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ПП и дополнительных соглашений к ним, между П. М. и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный контракт по строительству комплекса жилых домов, в том числе дома по адресу: г.М., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен Инвестиционный договор № ИСТР-В-ИЖГ об инвестировании строительства объекта вновь строящегося жилого дома собственными и привлеченными средствами по адресу: г.М., <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус В.

        Согласно приложения № к Договору № ИСТР-В-ИЖГ от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» инвестирует строительство квартир, указанных в приложении, в том числе и <адрес>.

        На основании Протокола предварительного распределения долей сторон П. М. и ООО «ФСК Альтаир» на инвестиционном объекте от ДД.ММ.ГГГГ по объекту по адресу: г.М., <адрес>, квартал 21, Г - 100% жилой площади переходит в собственность инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между Бородиным А.А., Угрюмовой А.М. и Сергеевой Н.А. с согласия ООО «ФСК Альтаир» заключен Договор уступки прав инвестирования № Истр-Г-649/1.

К Бородину А.А. и Угрюмовой А.М. перешли права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИСТР\Г\649\165\И, заключенному между ООО «ФСК Альтаир» и Сергеевой Н.А. на <адрес> из 3х жилых комнат, проектной площадью 116,4 кв.м., на 7 этаже в строящемся доме по строительному адресу: г. М., <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус Г.

Стоимость уступаемых прав 10 777 185 руб. Бородин А.А. и Угрюмова А.М. перечислили в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов по Договору уступки прав инвестирования.

Бородин А.А. и Угрюмова А.М. заключили договор с Управляющей компанией, оплачивают коммунальные и другие платежи.

Строительство дома завершено, жилое помещение (квартира), инвестором которого истцы     выступали пригодно для использования по назначению, однако ответчик отказывает в    законном праве на получение права собственности на объект инвестирования и не представляет необходимые правоустанавливающие документы.

В настоящий момент у квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.

Таким образом, являясь правопреемниками в отношении прав инвестирования по инвестиционному договору № ИСТР\В\396\24\И от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору в полном объеме, осуществляют права собственника, владеют и пользуются квартирой по назначению.

Дом построен, и введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № RU77145000-0033679.

Жилому дому распоряжением Префекта ЗАО № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: г.М., <адрес>.

В настоящий момент у квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.

На указанную квартиру отсутствуют зарегистрированные права собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истцы пользуется и владеет квартирой,      но не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

      Требования истцов суд находит обоснованными, поскольку они    исполнили    условия договора и приобрели    право собственности на жилое помещение по адресу: г.М., <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Недвижимое имущество жилое помещение ответчик передал Бородину А.А. и Угрюмовой А.М. согласно условий договора, поэтому они    обладают правом требования признания за ними права собственности на полученное помещение.

           Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

            Поэтому суд пришел к выводу, что поскольку    отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

        Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договоры об инвестировании строительства соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

           Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта    не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилое помещение, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – П. г. М. и ООО «ФСК Альтаир», но не для истца.    Признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение прав и законных интересов П. г. М. и иных лиц не нарушает.

         При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – жилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, нарушает их права, как участника инвестиционных правоотношений.

        Требования Бородина А.А. и Угрюмовой А.М. о признании за каждым права собственности по 1\2 доли квартиры суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.    ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░: ░.░., <░░░░░> ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░░░░░░