Решение по делу № 2-99/2014 (2-7255/2013;) ~ М-6641/2013 от 29.07.2013

Копия                    РЕШЕНИЕ            Дело № <номер изъят>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2014 Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания Г.Ш. Хасановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. (далее – истец) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района г. Казани» (далее – ответчики) о признании права собственности на самовольную постройку - жилой <адрес изъят>, включающий в себя основное кирпичное строение лит. А площадью <данные изъяты> кв. м и кирпичный пристрой лит А1 площадью <данные изъяты> кв. м,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что проживает в указанном жилом доме с семьей, этот жилой дом является единственным местом их проживания. Домовладение включает в себя: кирпичный жилой дом лит. А площадью <данные изъяты> кв. м, кирпичный пристрой лит А1 площадью <данные изъяты> кв. м, крыльцо лит а площадью 2,0 кв. м, кирпичный гараж лит. Г, каркасно-обшивной сарай лит Г1, кирпичную баню лит Г2, кирпичный гараж лит Г3, кирпичную уборную лит Г4, забор. С момента возведения жилого дома лит А, А1 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, несет все расходы по его содержанию. Домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и требованиям, на указанные строения никто не претендует. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № <номер изъят> от <дата изъята>, размещение и эксплуатация жилого <адрес изъят> не нарушает действующие санитарные правила и гигиенические нормативы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата изъята> с разрешенным использованием земельного участка <адрес изъят> является «индивидуальный жилой дом», категория – земли населенных пунктов.

В судебном заседании истец и его представители С.А. и С.Н. иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Л.С. иск не признал.

Третьи лица Р.И., И.И., Н.Н. в судебном заседании с иском согласились.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Установлено, что отцу истца ФИО23 в апреле <дата изъята> года договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок, значащийся под <номер изъят> по <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м для возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома. <дата изъята> ФИО24 инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города Казани выдано разрешение <номер изъят> на строительство одноэтажного кирпичного жилого дома с кирпичным нежилым пристроем на земельном участке <номер изъят> по <адрес изъят>. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата изъята>, на земельном участке по адресу: <адрес изъят> ранее были расположены два жилых дома, именуемые под лит А и Б, с присвоенными номерами 21 и 21а, позже после разделения земельного участка, жилому дома под литером Б и номером 21а был присвоен номер 23, однако фактически указанные жилые дома расположены в пределах границы одного земельного участка, о чем свидетельствует выкопировка из плана. Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на <дата изъята> <адрес изъят> построен в <дата изъята> году. Согласно уведомлению от <дата изъята> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> отсутствует.

Согласно выводам заключения АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № <номер изъят> от <дата изъята>, в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жилого <адрес изъят> на соответствие санитарным правилам нарушений требований СанПиН <номер изъят> «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН <номер изъят> «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН <номер изъят> «Изменения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят> Новая редакция, СанПиН <номер изъят> «Изменения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят> Новая редакция», СанПиН <номер изъят> «Изменения и дополнения <номер изъят> к СанПиН <номер изъят> не выявлены.

В соответствии с выводами проведенной на основании определения суда <данные изъяты> экспертизы жилой дом лит. А, А1 площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес изъят> пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Жилой дом лит. А, А1 площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес изъят> соответствует градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. При визуальном и инструментальном обследовании конструкций жилого дома трещин, нарушений, различных деформаций в конструкциях объекта не обнаружено.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание установленное по делу время возведения спорной постройки, суд считает необходимым руководствоваться при разрешении настоящего дела положениями гражданского законодательства, регламентировавшего вопросы признания права собственности на самовольную постройку.

Так, согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, до <дата изъята> пункт 3 статьи 222 ГК действовал в редакции, содержавшей абзац 1, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Учитывая установленное по делу время возведения спорного жилого дома <дата изъята> год), суд считает, что в данном случае истец является лицом, который обладает правом требовать признания за ним права собственности на этот дом, являющийся самовольной постройкой, по предусматривавшемуся абзацем 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ и действовавшим до <дата изъята> основанию. Иное бы привело к ущемлению указанного права истца, не способного обладать сведениями о будущей воле законодателя, который в данном случае путем принятия Федерального закона от <дата изъята> N <номер изъят> после <дата изъята> исключил возможность применения абзаца 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, при этом указанный Федеральный закон не предусматривает возможность его действия на отношения, возникшие до введения его в действие.

Из данного ответчиком истцу на его обращение ответа от <дата изъята> (исх. <номер изъят>) следует, что при наличии у истца правоустанавливающего документа (свидетельства о государственной регистрации права) на индивидуальный жилой дом администрацией района будут приняты документы на подготовку проекта постановления ИКМО г. Казани в соответствии со статьями 28 и 36 Земельного кодекса российской Федерации. По мнению суда, наличие данной выраженной ответчиком позиции и изложенные в предыдущем абзаце обстоятельства в совокупности с приведенными выше данными о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения иска и признания за И.И. ФИО3 права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

            Признать за И.И. право собственности на жилой <адрес изъят>, включающий в себя основное кирпичное строение лит. А площадью <данные изъяты> кв. м и кирпичный пристрой лит А1 площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья    подпись     А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 21.02.2014