Решение по делу № 2-3671/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3671/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года         г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Анисяевой В.В.,

с участием истца Кирилеева С.В.,

представителя истца Палкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилеева С.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Малина-2» об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Кирилеев С.В. обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Малина-2», в котором просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему квартирой <адрес>, путем обеспечения возможности подключения квартиры к сетям электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, и опломбирования счетчиков горячей и холодной воды.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, расположенной в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Малина-2». После получения доступа в квартиру он обнаружил, что ответчик осуществил отключение квартиры от инженерных сетей многоквартирного дома, а именно, были сняты батареи отопления, вместо них установлены заглушки. Он обращался к председателю ЖСК «Малина-2» с просьбой обеспечить ему возможность подключения к инженерным коммуникациям, однако тот его просьбу проигнорировал.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, пояснив, что истец самостоятельно приобрел радиаторы отопления и выполнит работы по подключению за свой счет, от ответчика требуется только по его заявке обеспечить возможность подключения, а после производства подключения – опломбировать индивидуальные приборы учета.

Ответчик ЖСК «Малина-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту его нахождения посредством направления почтового уведомления, которое получено не было.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая указанные положения закона, судебное извещение следует считать полученным ответчиком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщил.

В представленном письменном отзыве (л.д.36-37) представитель ответчика указал, что исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. С целью завершения строительства жилого дома собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Малина-2». В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик с момента своего образования нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства, а истец указанные расходы не нес, чем неосновательно обогатился за счет чужих расходов. Сумма неосновательного обогащения истца по содержанию объекта составила 105 261 руб. Кроме того, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Малина 2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома по <адрес> в размере 5 000 руб. за 1 кв.м. Собственники долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект увеличили стоимость объекта строительства путем внесения дополнительных взносов. Истец не вступил в ЖСК «Малина 2», а также отказался оплачивать дополнительные взносы на завершение строительства жилого дома без вступления в кооператив. Таким образом, стоимость доли истца в незавершенном строительством объекте увеличилась. Ответчик достроил жилой дом, в результате чего появилась квартира, то есть истец неосновательно обогатился за счет чужого имущества. Истец не является членом ЖСК и у него отсутствует договор на оказание коммунальных услуг с ответчиком, поэтому считает, что обязательства по поставке коммунальных услуг истцу у ЖСК отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ЖСК «Малина-2» осуществлял достройку и ввод в эксплуатацию дома <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Дом введен в эксплуатацию разрешением Мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Малина-2» осуществляет управление данным домом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Кирилеевым С.В. признано право собственности на <адрес>.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире ответчиком демонтированы запорная арматура (краны) и радиаторы отопления.

Согласно акту от 14.04.2015, составленному сотрудником ОАО «Новосибирскэнергосбыт», при посещении абонента Кирилеева С.В. по адресу: <адрес>, для установки электросчетчика, монтажный щит был закрыт на замок, в связи с чем, установить электросчетчик невозможно. Также отсутствует монтажный жгут для монтажа электросчетчика.

22 октября 2014 года и 15 февраля 2015 года Кирилеев С.В. обращался к председателю правления ЖСК «Малина-2» с просьбой обеспечить подключение его квартиры к инженерным коммуникациям путем обеспечения возможности подключения квартиры к сетям электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, и опломбировать счетчики горячей и холодной воды.

Доказательств того, что на данные обращения дан ответ, в материалах дела нет.

При разрешении спора суд исходит из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

За истцом Кирилеевым С.В. признано право собственности на квартиру, то есть жилое помещение (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Исходя из содержания данных норм, поскольку Кирилеев С.В. является собственником квартиры, он имеет право на использование её для проживания, в том числе на обеспечение его квартиры инженерными системами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации этому праву Кирилеева С.В. корреспондирует обязанность органа, управляющего многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом в силу пункта 5 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку ЖСК «Малина-2» не предоставил возможность пользования инженерными системами, он нарушил права истца как собственника жилого помещения и обязан устранить нарушение данных прав в полном объеме.

Доводы ответчика о наличии у истца задолженности по содержанию незавершенного строительством объекта и уплате паевого взноса на имеют юридического значения, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения органа, управляющего многоквартирным домом, от обязанностей, установленных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При наличии такой задолженности ответчик вправе обратится в суд с иском о взыскании с истца неосновательного обогащения.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирилеева С.В. удовлетворить.

Обязать ЖСК «Малина-2» устранить препятствия в пользовании Кирилеевым С.В. принадлежащей ему квартирой <адрес>, а именно обеспечить подключение указанной квартиры к инженерным системам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, а после выполнения работ по подключению – опломбировать все индивидуальные приборы учета, подлежащие опломбированию управляющей организацией, в целях дальнейшего исчисления объема потребляемых коммунальных ресурсов по данным этих приборов.

Взыскать с ЖСК «Малина-2» в пользу Кирилеева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 05 августа 2015 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

    Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле
№ 2-3671/2015 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья: Н.В. Головачёва

Секретарь: В.В. Анисяева