Решение по делу № 2-77/2015 (2-1942/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-77/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.Н. к В.Л.И., Б.Г.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

К.Н.Н. обратилась в суд с иском к В.Л.И., Б.Г.А. о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Х.М.А, по договору дарения, заверенному <данные изъяты> подарила ей <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другую <данные изъяты> часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., Х.М.А, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному <данные изъяты>, подарила Б.А.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследниками которого являются ответчики В.Л.И. и Б.Г.А. В ДД.ММ.ГГГГ году истец за счет личных денежных средств на принадлежащем ей земельном участке пристроила к своей части дома жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен номер <адрес>. В соответствии с техническим паспортом общая площадь доли жилого дома, принадлежащей истцу составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли, а Б.А.П. и соответственно его наследникам принадлежит <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли жилого дома. Истец более 15 лет непрерывно владеет и пользуется имуществом, в том числе пристроенной комнатой. Между истцом и ответчиками заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец К.Н.Н. в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, а именно: просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, указав, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, ей принадлежит <данные изъяты> кв.м., а Б.А.П. принадлежит <данные изъяты> кв.м. Заявленные исковые требования истец обосновала по основаниям, изложенным в иске, указывая на то, что в настоящее время у нее имеются препятствия в государственной регистрации принадлежащего ей объекта, площадь которого увеличилась в результате реконструкции жилого дома, которая не нарушает права и законные интересы ответчиков.

В судебном заседании ответчик В.Л.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б.Г.А. не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца, подтвердила факт увеличения истцом жилой площади в доме, и то, что в настоящее время в установленном порядке права на оставшуюся после смерти Б.А.П. долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> не оформлены, однако данное имущество фактически принято наследниками и реконструкция его не производилась.

Третьи лица Б.П.А, и Г.И.А. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований К.Н.Н., указав, что они являются наследниками Б.А.П., однако отказались от причитающихся им долей в имуществе отца.

Представитель третьего лица администрации МО «<данные изъяты>» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица администрации МО «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.М.А, и К.Н.Н. был заключен договор дарения, согласно которому Х.М.А, передала, а К.Н.Н. приняла в дар <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в д. <адрес>, и расположенную на земельном участке, принадлежащем ОПХ «<данные изъяты>» мерою <данные изъяты> га. Договор был зарегистрирован секретарем <данные изъяты> района Архангельской области М.З.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестр внесена запись №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. является собственником земельного участка из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ год между Х.М.А, и Б.А.П. был заключен договор дарения, согласно которому Х.М.А, передала, а Б.А.П. принял в дар <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, и расположенную на земельном участке, мерою <данные изъяты> га. Договор зарегистрирован секретарем <данные изъяты> района Архангельской области М.З.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестр внесена запись №.

Постановлением главы Муравьевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов в деревне <данные изъяты>» жилому дому, расположенному в деревне <адрес>, присвоен номер <адрес>, владельцами которого являются К.Н.Н. и Б.А.П.

В судебном заседании установлено, что В.Л.И., приходится супругой, Г.И.А. и Б.П.А, - детьми, а Б.Г.А. - внуком Б.А.П..

Постановлением и.о. главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении опеки над несовершеннолетним Б.Г.А.» В.Л.И. назначена опекуном над несовершеннолетним Б.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, Б.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти Б.А.П. являются В.Л.И., Г.И.А., Б.П.А,, Б.Г.А. Согласно заявлениям наследники Г.И.А. и Б.П.А, отказались от причитающихся им долей на наследство умершего отца в пользу его супруги В.Л.И. Наследники В.Л.И. и Б.Г.А. приняли наследственное имущество после смерти Б.А.П., в том числе путем совершения фактических действий по принятию приобретенной Б.А.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, делом № о праве наследования имущества Б.А.П.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (на момент заключения договоров дарения) составлял общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., объект фактически состоял из <данные изъяты> квартир: <адрес>, подаренной К.Н.Н. и состоящей из жилых помещений <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а всего - <данные изъяты> кв.м.; <адрес>, подаренной Б.А.П. и состоящей из жилых помещений <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а всего - <данные изъяты> кв.м.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из п. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу п. 1 данной статьи, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть, с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

В судебном заседании достоверно установлено и это следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, что, что между истцом и ответчиками на протяжении длительного времени определился порядок пользования жилым домом, а именно: К.Н.Н. – <адрес>, а Б.А.П. (впоследствии – В.Л.И. и Б.Г.А.) – <адрес>. В настоящее время в <адрес> данного дома с согласия истца К.Н.Н. проживает семья З.О.Н., а в <адрес> согласия В.Л.И., действующей за себя и несовершеннолетнего Б.Г.А., проживает семья Г.И.А., споры относительно порядка пользования общим имуществом между сторонами отсутствуют.

Между тем, в период эксплуатации жилого <адрес>, спорный объект видоизменился, он был реконструирован, в связи с чем, его общая и жилая площадь увеличились, а именно: истцом была увеличена общая и жилая площадь за счет строительства еще одной жилой комнаты, утепления веранды, сноса прежних и возведения новых перегородок; ответчиками была увеличена только жилая площадь путем сноса прежних перегородок и демонтажа печи.

Согласно техническому паспорту на жилой дом как объекта индивидуального жилищного строительства, составленному Вельским отделением ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, в настоящее время он состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., он включает в себя: литера А - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., итого по литере А - <данные изъяты> кв.м.; литера А1 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А2 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., душевая площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., итого по литере А2 - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что в настоящее время жилой <адрес> представляет собой иной объект, нежели переданный К.Н.Н. и Б.А.П. по договорам дарения.

Судом достоверно установлено, что во владении и пользовании К.Н.Н. указанного объекта находятся помещения в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., душевая <данные изъяты> кв.м.), а во владении и пользовании В.Л.И. и Б.Г.А. в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии со справкой Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, на части, доли и на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> в БТИ не зарегистрированы.

В соответствии с уведомлениям Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, часть жилого дома, а также квартиры №№ <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Судом учитывается, что истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на имеющийся у нее объект и зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и потому, что В.Л.И. и Б.Г.А., несмотря на факт принятия наследство, не оформили своих наследственных прав на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Б.А.П.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, выполнение на принадлежащем земельном участке неотделимых улучшений, повлекших изменение объекта, его площади и соответственно долей в праве общей собственности на жилой дом, владение и пользование К.Н.Н. спорным объектом недвижимости, которая несет бремя его содержания на протяжении длительного времени.

Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении данного объекта (его улучшения) не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований, в ходе рассмотрения спора самостоятельных требований не заявили.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Учитывая изложенное и установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание указанные нормы материального права, а также позицию ответчиков, не возражавших относительно удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о необходимости признания за К.Н.Н. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует фактически занимаемой и используемой истцом площади помещений <данные изъяты> кв.м., оставшаяся доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, соответствует фактически занимаемой и используемой ответчиками площади помещений <данные изъяты> кв.м., которые в дальнейшем в целях реализации возникших у них прав имеют возможность оформить в установленном порядке право собственности на данную долю, учитывая, что самостоятельных требований в данном споре они не заявили.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные К.Н.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом регистрация права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и приобретенную ранее истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования К.Н.Н. - удовлетворить.

Признать за К.Н.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Прекратить за К.Н.Н. право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская