Решение по делу № 3а-49/2017 (3а-272/2016;) ~ М-241/2016 от 05.12.2016

Дело № 3а-49/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года город Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению Старшинова В.Н. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Старшинов В.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В обоснование своих требований административный истец Старшинов В.Н. указал, что является собственником объекта капитального строительства - нежилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость указанного нежилого помещения на 1 января 2015 года в размере <данные изъяты>.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.

В связи с чем административный истец Старшинов В.Н. просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

В ходе рассмотрения дела административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание административный истец Старшинов В.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что административный истец Старшинов В.Н. является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, этажность: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе согласно приложению № 1 установлена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего административному истцу.

Согласно кадастровой справке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области от 15 сентября 2016 года кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, административный истец Старшинов В.Н. обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого помещения - 5 декабря 2016 года.

По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ФИО6.

Заключением эксперта № № от 26 января 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составила <данные изъяты> рублей.

Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца Старшинова В.Н., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости законно и обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость данного объекта равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 5 декабря 2016 года (дата обращения с административным исковым заявлением в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление Старшинова В.Н. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Старшинова В.Н. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2015 года. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 5 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья В.Е. Лукашевич