Решение по делу № 2-1064/2016 ~ М-1331/2016 от 01.06.2016

Дело № 2 - 1064/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года                                        г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазоновой Н.И. к ТСЖ «Ольгинка» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова Н.И. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ольгинка» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Сазоновой Н.И., действующий на основании доверенности Марков О.М. исковые требования уточнил, а именно просил суд сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за Сазоновой Н.И. право собственности на перепланированную и реконструированную жилую квартиру, общей площадью жилого помещения квартиры <данные изъяты>, и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилая квартира общей <данные изъяты> кв.м, расположенная в одноэтажном восьмиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на 191/1567 долей земельного участка под указанным домом. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи Сазонова Н.И., собственными силами и за счет собственных средств, произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей жилой квартиры, путем увеличения этажности, в связи с чем, общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась <данные изъяты> Сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов восьмиквартирного жилого дома в целом не нарушены. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - председатель ТСН «Ольгинка» Грязева Г.В. не явилась, представив отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Сазоновой Н.И. признала и не возражала против их удовлетворения, также указав, что перепланировка и реконструкция жилой квартиры выполнена Сазоновой Н.И. в соответствии с достигнутым соглашением всех собственников 8-ми квартирного жилого дома, что отражено протоколом № от 06.09.2014 года ТСЖ «Ольгинка». В целях благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий Сазоновой Н.И. и членами ее семьи, из личных средств, выполнена перепланировка и реконструкция жилой квартиры в виде увеличения ее площади произведенной за счет возведения мансардного этажа, расположенного на крыше многоквартирного жилого дома.

Представитель межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сазоновой Н.И., обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 13.05.2014 года Сазонова Н.И. является собственником квартиры, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06.07.2010 года Сазонова Н.И. владеет на праве общей долевой собственности 191/1567 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация 8-ми квартирного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что квартира Сазоновой Н.И. находится в одноэтажном восьмиквартирном жилом доме.

Согласно протоколу № ТСЖ «Ольгинка», собственнику квартиры № в доме № по адресу: поселок пансионата «Ольгинка», квартал «Сигнальный», собственниками квартир единогласно разрешено реконструировать многоквартирный жилой дом, в части квартиры №.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений представителя истца следует, что В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи Сазонова Н.И., собственными силами и за счет собственных средств, произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей жилой квартиры, путем увеличения этажности.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 02.12.2015 года, общая площадь жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что для согласования произведенной перепланировки в квартире, Сазонова Н.И. обратилась с соответствующим заявление в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ межведомственной комиссии по жилью при администрации МО Туапсинский район № от 07.04.2016 года, которым Сазоновой Н.И. отказано в согласовании работ по перепланировке помещений жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду не предоставления всех, необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. При этом, из пояснений истца следует, что он не знал, что для того, чтобы оформить и зарегистрировать перепланировку, ему, как собственнику, необходимо было обратиться в органы местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила площадь квартиры.

Согласно выводу, изложенному в техническом заключении филиала по Туапсинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 18.03.2016 года квартира №, перепланировка и пристройка к квартире по адресу: <адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП), произведена с изменением функционального назначения помещений, затронула внутренние несущие стены, но не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, по мнению суда, квартира общей площадью жилого помещения квартиры <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии и за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сазоновой Н.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>