Решение по делу № 2-201/2017 (2-2824/2016;) ~ М-2674/2016 от 30.11.2016

                                                                                                                                   Дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2017 года                                                          город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца Сковородниковой З.И.,

представителя истца Зотеевой И.А.,

представителя ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Заляловой Д.Н.,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Фатыховой А.Н.,

представителя третьего лица исполнительного комитета Чувашско-Елтанского сельского поселения исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Егорова С.М.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 ФИО2 к исполнительному комитету муниципального Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Сковородникова З.И. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу в совхоз «Искра», а в ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу ФИО9 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена данная квартира по договору социального найма и в ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы по данному адресу. Однако она не приватизировала данную квартиру в связи с утерей ордера на квартиру. Для реализации своих прав на жилое помещение она обратился в суд с данным иском.

Истец и ее представитель на судебном заседании уточнили заявленные требования и просили признать право на заключение договора социального найма и обязать ответчика заключить договор социального найма.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель исполнительного комитета Чувашско Елтанского сельского поселения Чистополь муниципального района Республики Татарстан не возражал против требований, пояснив, что истец долгое время проживает в данной квартире, собственники соседних квартиру уже давно приватизировали жилье.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что истец Сковородникова З.И. состояла в трудовых отношениях с совхозом «Искра» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в трудовой книжке, выданной на имя ФИО10 (добрачная фамилия) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В период работы Сковородникова З.И. и ее супругу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи были зарегистрированы в данном жилом помещении, где и проживает истец до настоящего времени.

В связи с реорганизацией совхоза «Искра» в ДД.ММ.ГГГГ Сковородникова З.И. была переведена в СПК «Колос», а спорная квартира была передана на баланс в Чувашско-Елтанского сельского поселения.

При обращении ФИО11 к исполнительному комитету Чувашско-Елтанского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения в отношении спорного жилого помещения (л.д. 7).

Однако <адрес> в <адрес> был передан на баланс г. Чистополь и Чистопольского района.

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Палату земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, Сковородникова З.И. отказано, в связи с тем, что в представленном договоре социального найма жилого помещения не указана информация об основании для заключения данного договора (л.д. 27).

По настоящее время Сковородникова З.И. проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако своевременно при существовании совхоза «Искра» не приватизировала жилье на праве собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ (л.д. 19). Как указала в судебном заседании истец, ей был выдан ордер на данную квартиру, но она его потеряла.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 на судебном заседании показали, что Сковородникова З.И. работала в совхозе «Искра» и в ДД.ММ.ГГГГ им выдали жилье, с того момента она проживает в данной квартире.

Исходя из выше приведенных норм права с учетом, что истцу в связи с трудовыми отношениями предоставили данное жилое помещение, суд считает, что у Сковородникова З.И. возникло право на данное жилое помещение с момента его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (Закона) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда социального использования один раз.

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит на учете в реестре недвижимости.

Так как договор социального найма заключается с собственником жилого помещения, а договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между исполнительным комитетом Чувашско-Елтанского сельского поселения, который является наймодателем, то в силу статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Данное жилое помещение соответствует техническим нормам и правилам согласно техническому паспорту жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан.

На основании изложенного, а также учитывая, что жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, на протяжении длительного времени она оплачивает коммунальные платежи, ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, ее право пользования жилым помещением никем не оспаривается, и к ней не предъявляются требования о выселении из спорного жилого помещения, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать право ФИО16 на жилое помещение в виде <адрес>.

Обязать исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан заключить со ФИО17 договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                                         СУДЬЯ