Решение по делу № 2-12666/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-12666/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец", действующей в интересах Соловьевой Е.В., Соловьева М.Н. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

"истец" действующий в интересах Соловьевой Е.В., Соловьева М.Н. обратилась в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 40.6.кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ПАО «"3-е лицо2"»

В обоснование своих требований указал, что истец полностью исполнил свои обязательства по инвестированию согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель "истец" действовавший на основании доверенности Тулинов С, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие..

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц "3-е лицо1" и ПАО «"3-е лицо2"» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт между наименование1, МО наименование2, ООО «наименование3», наименование4 по реализации инвестиционно-строительного проекта нового строительства жилых домов в АДРЕС с зоной благоустройства площадью 15, 5 га по адресу: АДРЕС на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании наименование4.

С учетом дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по итогам реализации контракта инвестору ЗАО «наименование5» передается 97% общей площади квартир в объекте и нежилые помещения, указанные п. 1.2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, 100% гаражей-стоянок, инженерные сети и сооружения.

Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 67 ООО квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Права застройщика на земельный участок ЗАО «АДРЕС» (правопредшественник АО «АДРЕС») - Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с наименование6 (зарегистрирован "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ за№)

ДД.ММ.ГГГГ решением наименование7 согласован проект архитектурно-планировочного решения проекта планировки территории 4 и 6 очередей строительства жилого комплекса вблизи с. ......

ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. Главы администрации городского поселения ..... № утвержден проект планировки 4 и 6 очередей строительства жилого комплекса вблизи с. .....

ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство жилого дома корпуса № с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование5» и ООО « наименование8» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок- третий квартал ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества передать объекты долевого строительства 255 квартир общей площадью 13778,6 кв.м, указанных в приложении в договору по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцы, Соловьева Е.В., Соловьев М.Н., приобрели право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договор № уступки прав( требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 4.1 вышеназванного договора цена уступаемого по договору права составляет 357280 руб.

Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.100)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истцы проинвестировали строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Соловьевой Е.В., Соловьевым М.Н. право собственности по 1\2 доли на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 40.6.кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС с обременением (ипотека в силу закона) в пользу банка ПАО «"3-е лицо2"».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В.Лосева