Решение по делу № 2-2321/2016 от 11.05.2016

Дело №2-2321/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

25 мая 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                             Грошковой В.В.,

при секретаре                                             Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца Саенко А.Е.,

ответчика Демченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Демченко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Демченко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что 31.03.2009 года между УИО г.Анапа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа. пр. Межсанаторный, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства и дальнейшей эксплуатации группы малых гостиниц.

Данный договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.3 договора установлена сумма ежегодной арендной платы в размере 62 681 руб. пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы самостоятельно, в связи с инфляцией или индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик проивела оплату арендной платы по договору не в полном объем, что привело к образованию задолженности за период с 01.102013 года по 30.06.2015 года в размере 345 794 руб 83 коп.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени за период с 11.07.2014 года по 21.05.2015 года составил 18 964 руб 05 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии по оплате задолженности, которые удовлетворены не были.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.06.2015 года в размере 345 794 руб 83 коп, пени за период с 11.07.2014 по 21.05.2015 в размере 18 964 руб 05 коп.

В судебном заседании представитель истца – Саенко А.Е., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Демченко Е.В. возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, ч то 20.08.2015 года она оплатила 100 000 руб, однако они учтены при подаче иска не были. Кроме того указала, что 9.06.2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, которым стороны изменили размер арендной платы в связи с изменением цели предоставления земельного участка.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 31.03.2009 года между УИО администрации г.Анапа и Демченко Е.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1090кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа. пр. Межсанаторный, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства и дальнейшей эксплуатации группы малых гостиниц. Данный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрена общая сумма арендной платы за год в размере 62681 руб 11 коп.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер ежегодной аренной платы установлен на момент подписания договора и может меняться Арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, субъекта \РФ, муниципального образования.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Совета МО г-к Анапа №138 от 28.04.2011 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории г.Анапа». При расчете арендной платы принята кадастровая стоимость в размере 24 516 203 руб 70 коп, соответственно размер годовой арендной платы определен – на 2013 года – 137 710 руб (с учетом установленного ограничения на увеличение размера арендной платы не более 30%).

На период с 01.01.2014 года по 12.05.2014 года размер арендной платы установлен 147 321 руб 90 коп, а за период с 13.05.2014 по 31.12.2014 года – в размере 9000 руб 61 коп. За период с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года размер арендной платы составляет 73760 руб 76 коп. Общая задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 30.06.2015 года установлена в размере 345 794 руб 83 коп.

Согласно представленного УИО г.Анапа акта сверки взаиморасчетов по договору аренды №№700003561 от 31.03.2009 года последняя оплата по договору была внесена ответчиком Демченко Е.В. 03.09.2013 года (оплачено 227 898 руб 28 коп.

Вместе с тем ответчиком Демченко Е.В, в судебное заседание предоставлено соглашение от 09.06.2014 года о внесении изменений в договор аренды № от 31.03.2009 года, которым договор аренды изложен в новой редакции, при этом изменен вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС, пунктом 2.1 изменен размер арендной платы за земельный участок, который согласно Приложению №1 к данному договору составил за 2014 год – 65 795 руб 17 коп.

Данное соглашение о внесении изменений подписано сторонами и зарегистрировано в ЕГРП 02.06.2015 года, соответственно в силу ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ данное соглашение имеет силу договора и является обязательным для сторон. Пунктом 3 Приложения №2 к соглашению о внесении изменений установлено, что оно вступает в законную силу с 29.05.2014 года.

В связи с тем, что соглашением от 9.06.2014 года изменен размер арендной платы за спорный земельный участок, принимая во внимание, что цель предоставления земельного участка (вид разрешенного использования) также изменен (ранее было – строительства и эксплуатация группы малых гостиниц, в настоящее время – ИЖС с размещением гостевого дома), что повлекло в свою очередь изменение кадастровой стоимости земельного участка с 24 516 203 руб до 9 399 309 руб 8 коп, суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 30.06.2015 года подлежит корректировке с учетом измененного размера годовой арендной платы (из периода начисленной задолженности с 29.05.2014 по 30.06.2015 года подлежит исключению завышенный размер арендной платы, указанный в расчете, и применению подлежит установленный в Приложении №1 соглашения от 09.04.2014 года размер годовой арендной платы 65 795 руб 17 коп).

Таким образом задолженность по арендной плате составляет:

- за период с 01.10.2013 года по 31.12.2013 года - 34 710 руб 56 коп (в расчете к иску указана верно),

- за период с 01.01.2014 года по 12.05.2014 года – 147 321 руб 90 коп (в расчете к иску указана верно),

- за период с 13.05.2014 года по 28.05.2014 года – 5 794 руб 10 коп,

С 29.05.2014 года вступило в силу соглашение от 09.06.2014 года, подписанное сторонами, в котором размер ежегодной арендной платы установлен 65 795 руб 17 коп, соответственно с 29.05.2014 года (дата вступления в силу соглашения) по 31.12.2014 года размер арендной платы составляет (65795 руб 17 коп/365 х 216 дней = 38 936 руб 30 коп.

С 01.01.2015 года по 30.06.2015 года размер арендной платы составляет (65795 руб 17 коп /365 х 181 дней = 32 627 руб 20 коп.

Таким образом общая сумма задолженности составляет 34710,56 руб +147321,90 руб + 5794,10 руб + 38936,30 руб + 32627,20 руб = 259 390 руб 06 коп.

Пунктом 6.2 договора аренды № от 31.01.2009 года (п.2 в редакции соглашения от 09.06.2014 года) установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму, подлежащую уплате.

Судом предлагалось истцу предоставить расчет пени, произведенный с учетом изменения годового размера арендной платы на основании соглашения от 9.06.2014 года, однако такой расчет представлен не был. В приложенном к исковому заявлению расчету пени последние рассчитаны исходя из неверно рассчитанной задолженности по аренде, соответственно последние подлежат пересчету. Так как истец не представил верный размер задолженности по пени, суд оставляет требования истца о взыскании пени без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ и разъясняет, что истец вправе пересчитать размер пени и обратиться в суд с новым иском о взыскании последних.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 5 794 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Демченко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с Демченко Е.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды № от 31.03.2009 года за период с 01.10.2013 года по 30.06.2015 года в размере 259 390 (двести пятьдесят девять тысяч триста девяносто) руб 06 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с 11.07.2014 года по 21.05.2015 года – оставить без рассмотрения.

Взыскать с Демченко Е.В. в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 5 794 (пять тысяч семьсот девяносто четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2016 года