Решение по делу № 2-71/2016 от 20.04.2016

Дело № 2- 71/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Липин Бор Вологодской области 14 июня 2016 года

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильевой Е.Э.,

при секретаре Лучиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Земледелец» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Никитин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Земледелец» (далее СПК (колхоз) «Земледелец») о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом <адрес>.

В обоснование иска указал, что указанное жилое помещение было предоставлено ему решением общего собрания колхоза «хххх» №... от ДД.ММ.ГГГГ. С того времени он проживает в нем с семьей, своевременно вносит плату, содержит в надлежащем состоянии, проводит ремонт. В свое время жилищный фонд колхоза «хххх» и переход его в связи с реорганизацией правопреемнику СПК (колхоз) «Земледелец» своевременно не прошли государственную регистрацию, и осуществить ее в настоящее время не представляется возможным.

В судебном заседании истец Никитин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Земледелец» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования Никитина А.В. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Андреевское в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Никитина Т.Ф., Мауринская Н.А., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей М.В. и М.Э., в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен Никитину А.В. решением общего собрания колхозников колхоза «хххх» №... от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Общим собранием членов колхоза «хххх» от 05. 03. 2002 года принято решение о реорганизации в СПК (колхоз) «Земледелец» с передачей основных средств, в том числе жилых домов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза "хххх ", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации, т.е. жилому фонду колхоза подлежал установлению соответствующий правовой режим.

Из материалов дела усматривается, что при реорганизации СПК (колхоза) «хххх» в СПК (колхоз) «Земледелец» спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в качестве пая в уставной капитал создаваемого СПК «Земледелец» не вносился, был передан на баланс СПК (колхоз) «Земледелец» в 2002 году, после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 6 которого предусматривает обязательную государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности к СПК (колхозу) «Земеледелец» не была проведена, право собственности не было зарегистрировано ни за колхозом «хххх», ни за СПК (колхозом) «Земледелец», право собственности на спорный жилой дом у ответчика не возникло.

В силу статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, Никитин А.В., вселенный в жилой дом в 1991 году и проживающий в нем до настоящего времени, не принимавший ранее участия в приватизации жилого помещения, имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Третьи лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении с признанием права собственности на жилой дом в порядке приватизации за Никитиным А.В. согласны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Никитина А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Никитина А.В. в порядке приватизации на жилой дом <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в
окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2016 года.

Судья Е.Э.Васильева

Решение вступило в законную силу 16 июля 2016 года.

Судья Е.Э.Васильева