Решение по делу № 2-1765/2016 от 08.04.2016

Дело №2-1765/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 г.                         г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарандаева ФИО7 к ООО «Столица-М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чарандаев Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Столица-М» о признании права собственности на квартиру, указав, на то что между ЖСК «Столица» в лице председателя Кадырова А.М. и Чарандаевым Д.Г. был заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома за №137 от 07.02.2007. В 2014г. ООО «Столица - М» путем реорганизации в форме преобразования от ЖСК «Столица», в лице генерального директора Гасанова ФИО8 и истцом был заключен договор за № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома по адресу <адрес>, по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную в подъезде №, на шестом этаже, общей площадью по проекту 81,9 кв.м. по данному адресу. Согласна приложения к указанному договору, он приобрел вышеуказанную квартиру и оплатил паевой взнос полностью. Также указал, на то что в настоящее время строительство дома завершено, в связи с чем он лишен возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на указанную квартиру в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на данную квартиру. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 81,9 кв.м. на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Чарандаев Д.Г. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Столица-М» и Управление Росрееестра по РД – надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между ЖСК «Столица» в лице председателя Кадырова А.М. и истцом Чарандаевым Д.Г. был заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома за №137 от 07.02.2007.

Так судом и материалами дела установлено, что в 2014г. ООО «Столица - М» путем реорганизации в форме преобразования от ЖСК «Столица», в лице генерального директора Гасанова А.А. и Чарандаевым Д.Г. был заключен договор за №137 от 12.11.2014 о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома по адресу <адрес>, по условиям которого по окончании строительства Чарандаев Д.Г. должен получить в собственность двухкомнатную <адрес> расположенную в подъезде №, на шестом этаже, общей площадью по проекту 81,9 кв.м. по указанному выше адресу.

Также из приложения к указанному выше договору, видно, что Чарандаев Д.Г. приобрел вышеуказанную квартиру и оплатил паевой взнос полностью согласно представленным суду квитанциям.

Кроме того, согласно п. 1.1 указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доле площади.

Согласно п.5.1.1 указанных договоров, планируемый срок сдачи объекта – 4-й квартал 2014 года.

Более того, согласно справке выданной председателем ТСЖ «Столица» Чарандаеву Д.Г. принадлежит вышеуказанная квартира.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу положений п.2 ст.170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнил, паевой взнос в полном объеме внес.

Более того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, поскольку истец Чарандаев Д.Г. лишен возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на указанную квартиру в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Чарандаев Д.Г. не может оформить право собственности на данную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиру, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чарандаева ФИО9 удовлетворить.

Признать Чарандаевым ФИО10 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 81,9 кв.м. на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья             М.Б. Онжолов