Решение по делу № 2-308/2016 (2-8775/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-308/16

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.

при секретаре Савлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Черных В.Ю, Черных В.М о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «***» (ИНН ***) (далее – ООО «***») обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Черных В.Ю., Черных В.М. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги, указав в обосновании иска, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома Адрес*** на основании протокола общего собрания собственников помещений от *** Ответчики являются собственниками нежилого помещения в данном многоквартирном доме площадью *** кв.м. С *** по *** у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «***» по оплате коммунальных услуг в размере ***. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в сумме ***., а также расходы по оплате услуг представителя в размере в сумме ***., расходы по оплате госпошлины в сумме ***

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Черных В.Ю., Черных В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Черных В.М. – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагает, что по договору цессии ООО «***» (ИНН ***) могло быть передано только право требования задолженности по услуге «содержание и ремонт». Не согласна с требованиями о взыскании задолженности за отопление в размере ***., указывает, что проектом дома не предусмотрено наличие радиаторов отопления в помещениях принадлежащих ответчику. Договор между ООО «***» и ОАО «***» на теплоснабжение заключен ***, тогда как ООО «***» (ИНН ***) согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** было избрано в качестве управляющей организации только ***. Между ответчиком Черных В.Ю. и ОАО «***» заключен договор на пользование тепловой энергией в горячей воде №*** от ***, которым предусмотрен отпуск и порядок пользования тепловой энергией, отпускаемой в *** помещение, принадлежащее абоненту, расположенное в доме Адрес***. Счета на оплату отопления ОАО «***» не выставлялись, т.к. при обследовании помещений было установлено что, радиаторы отопления отсутствуют, центральная магистраль забетонирована. Данные обстоятельства так же подтверждаются актами ОАО «***», составленными *** и *** Кроме того, возражает против взыскания с ответчика расходов за тепловую энергию для подогрева воды в размере ***. Согласно акту от ***, составленному контролером службы *** в присутствии ответчика был произведен демонтаж счетчика на горячую воду, при этом отвод горячей воды заглушён (отвод обрезан и заварен). У ответчика установлен водонагреватель. Данные обстоятельства так же подтверждаются актом от *** №*** по проведению технического осмотра водомерного узла. Не согласна с заявленными требованиями в части взыскания расходов за тепловую энергию для подогрева воды в местах общего пользования в размере ***., холодное водоснабжение в местах общего пользования в размере ***., горячее водоснабжение в местах общего пользования в размере ***., электроэнергию в размере ***. в местах общего пользования. Возражает против удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени в размере ***. Кроме того, полагает представленный истцом расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ незаконным и необоснованным, т.к. в общую сумму пени входит также стоимость за поставленную тепловую энергию, а также стоимость тепловой энергии для подогрева воды тогда, как ответчик Черных В.М. не является потребителем указанных ресурсов и имеет ранее заключенные договора на прямую поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Не согласна с заявленными требованиями в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере ***., полагает, что оснований для обращения истца за оказанием правовой помощи не имелось (л.д. 97-106).

Представитель ответчика Черных В.Ю. – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Черных В.Ю., Черных В.М. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м. (л.д. 54).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** по адресу: *** в качестве управляющей организации избрано ООО «***» (ИНН ***) (л.д. 19-20).

*** между *** и ООО «***» (ИНН ***) заключен договор №*** на подачу питьевой воды, оказание услуг по приему сточных вод и взимание платы за сброс загрязняющих веществ в системы канализации. Договор вступает в силу с *** (п. 12.1 Договора) (л.д. 21-24).

*** между ОАО «***» и ООО «***» (ИНН ***) заключен договор электроснабжения №***. Указанный договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ***. (п. 9.1 Договора) (л.д. 25-28).

*** между ОАО «***» и ООО «***» (ИНН ***) заключен договор теплоснабжения №***. Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие в период с *** (п. 8.1 Договора) (л.д. 29-32).

Согласно договору уступки права требования от *** ООО «***» (ИНН ***) уступил ООО «***» (ИНН ***) право требования с Черных В.Ю., Черных В.М. задолженности по оплате коммунальных услуг за период *** в сумме ***., неустойки в сумме ***. (л.д. 33-34).

На основании положений ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно ст. 383 Гражданского кодекса РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

П. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Исходя из положений ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ, требование переходит к новому кредитору (цессионарию) в момент заключения договора цессии, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №***, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ст. 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Это плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения (ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Согласно представленному истцом расчету, за период *** у ответчиков образовалась задолженность в размере ***., а именно:

- за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ***.,

- за отопление в размере ***.;

- за тепловую энергию для подогрева воды в размере ***.;

- за тепловую энергию для подогрева воды в местах общего пользования в размере ***.,

- за холодное водоснабжение в местах общего пользования в размере ***.,

- за горячее водоснабжение в местах общего пользования в размере ***.,

- за электроэнергию в местах общего пользования в размере ***.

Вместе с тем, на основании договора №*** от ***, заключенного между *** (Организация ВКХ) и Черных В.Ю. (Абонент), Организация ВКХ обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть питьевую воду, а Абонент обязуется оплачивать принятую питьевую воду (л.д. 107-112).

Из акта контролера службы *** от *** и ***, следует, что в результате проведенного осмотра по адресу: *** (Черных В.Ю.) установлено, что отвод горячей воды обрезан, заварен, был произведен демонтаж счетчика на горячую воду, установлен водонагреватель (л.д. 118,119,129).

Согласно актам контролеров Государственной инспекции по энергонадзору *** от ***, ***, при обследовании помещений, расположенных адресу: ***, площадью *** кв.м. установлено, что радиаторы отопления отсутствуют, центральная магистраль забетонирована и зашита гипсокартонном (л.д. 133, 134).

Кроме того, актом обследования нежилого помещения *** расположенного в д. Адрес***, принадлежащего Черных В.Ю. от *** установлено, что центральное отопление в *** отсутствует, центральная магистраль отопления отсутствует. Помещения отапливаются от тепловой завесы, установленной на входе и электроотопительных приборов, установленных в помещениях торгового центра. В системе холодного водоснабжения установлен водомер, отвод горячей воды обрезан и заглушен, установлен водонагреватель (л.д. 137).

В ходе судебного разбирательства судом поручалось представителям сторон провести совместное обследования нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам, однако, из пояснений ФИО2 следует, что представитель управляющей компании на осмотр не явился. Данное утверждение стороной ответчика не опровергнуто, поскольку представитель ООО «***» в судебном заседании участия не принимал.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в спорный период ответчикам не предоставлялись коммунальные услуги «отопление», «тепловая энергия для подогрева воды», в связи с чем оснований для взыскания указанных сумм по оплате вышеназванных услуг не имеется.

Вместе с тем, суд находит доказанным наличие у ответчиков задолженности по услугам «содержание общего имущества многоквартирного дома», «тепловая энергия для подогрева воды мест общего пользования», «холодное водоснабжение мест общего пользования», «горячее водоснабжение мест общего пользования», «электроэнергия в местах общего пользования», поскольку ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доказательств отсутствия задолженности по указанным услугам ответчиками не представлено, свой расчет задолженности не произведен.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность в размере ***

Вместе с тем, поскольку ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, Черных В.Ю. имеет *** доли в праве собственности, Черных В.М. – *** доли в праве собственности, размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально размеру долей в праве собственности (л.д. 54, 136).

С ответчика Черных В.Ю. следует взыскать задолженность в сумме ***., с ответчика Черных В.М. - ***

Доводы стороны ответчиков, изложенные в письменном возражении на иск, о неправомерности предъявления требований о взыскании расходов на общедомовые нужды судом отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Договором цессии подтверждается правомерность требований истца о взыскании задолженности с ответчиков, в том числе не только за услугу «содержание и ремонт», но и прочие коммунальные услуги, потребленных в ходе осуществления содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, представленный расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги в местах общего пользования ответчиками не оспорен. Контррасчет суду не представлен.

Непредоставление актов разногласия балансовых принадлежностей сетей, приложений к договорам водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения не свидетельствует о том, что общее имущество многоквартирного дома не обслуживалось и ответчики не должны нести расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных для обслуживания мест общего пользования.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени составит:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Итого, общая сумма пени составит: ***

С ответчика Черных В.Ю. следует взыскать пени в сумме ***., с ответчика Черных В.М. - ***

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным ОСП *** УФССП России по *** области, во исполнение заочного решения *** суда *** по делу №*** от ***, отмененного определением *** суда *** от ***, с Черных В.М. удержано ***

Данная сумма должна быть учтена при вынесении настоящего решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств несения истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме ***. суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Имеющийся в материалах дела счет на оплату №*** от *** не является подтверждением фактически понесенных расходов в сумме ***. на оказание юридических услуг (л.д. 38), какой-либо платежный документ, свидетельствующий о перечислении денежных средств, в материалах дела отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по уплате госпошлины в размере ***

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично на ***, то расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере: 3 ***

С ответчиков следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально их долям в праве собственности на нежилое помещение – с ответчика Черных В.Ю. – в сумме ***., с ответчика Черных В.М. – ***

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «***» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ «***» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ***. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «***» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «***» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░