Решение по делу № 2-1033/2015 ~ М-681/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-1033/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 июня 2015 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.Г.,

с участием ответчика Сладкова А.В.,

ответчиков Мхитарян Г.А., Мхитарян Д.В., Мхитарян С.В., Мхитарян В.В. и представителей ответчиков Азарова И.Р., Бабич Ю.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области Гришина О.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Твери Паниной Е.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к <данные изъяты> о признании ипотеки в силу закона прекращенной и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» обратилось в суд с иском к участникам долевого строительства квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> о признании прекращенным право залога (ипотеки), установленного в пользу участников долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства, площадь застройки 811,3 кв. метра, процент завершенности строительства 15% по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и в отношении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (в настоящее время кадастровый номер №

В судебное заседание представитель истца ООО «Лидер» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично под роспись, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сладков А.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Мхитарян Г.А., Мхитарян Д.В., Мхитарян С.В., Мхитарян В.В. и представители ответчиков по доверенности Азаров И.Р. и Бабич Ю.А. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили оставить иск ООО «Лидер» без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В силу ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Истец не направлял какого-либо уведомления ответчикам о необходимости явиться в Управление Росреестра по Тверской области для подачи совместного заявления о снятии с земельного участка под застройку ипотеки в силу закона. По мнению ответчиков, обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, так как право истца нельзя считать нарушенным. Истец не представил доказательств уклонения ответчиков от подачи заявления о снятии с земельного участка обременения. Также для того, чтобы залогодателю и залогодержателю обратиться с заявлением о снятии ипотеки, залогодатель должен представить документы об исполнении им обеспеченного ипотекой обязательства. Поскольку истцом не исполнено обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона перед ответчиками, то и обращение в регистрирующий орган будет носить преждевременный характер.

Ответчик Буланова Т.А., Миняйло С.Н., Волотова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы по исковым требованиям, в которых признали исковые требования ООО «Лидер» в полном объеме.

Ответчики Силенок Т.В., Буланов И.В., Хлыстова А.М., Мусина М.А., Кайимова Е.А., Федулова А.Н., Долгов В.В., Посевкина И.М., Баринова М.М., Кутузов Ю.Б., Иванов В.В., Климов О.Н., Никитенко Л.Е., Демьяник О.И., Жуков А.С., Быкова В.В., Владимиров А.Ю., Кряжевский Ю.И., Петров В.А., Жаботинская Т.С., Унина С.Ю., Унин А.С., Опоченский М.Я., Лобанова О.В. и Дышеков Э.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным адресам места жительства и регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области по доверенности Гришин О.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Твери по доверенности Панина Е.А. и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец не представил доказательства обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о прекращении ипотеки. ООО «Лидер» не представлены доказательства, чем граждане – участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, препятствуют в прекращении залога на указанное истцом недвижимое имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в случае удовлетворения требований о признании отсутствующим права залога (ипотеки), установленного в пользу участников долевого строительства на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП, предъявление отдельных требований в виде погашения записи об ипотеке в ЕГРП не требуется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, в которых указал, что требования ООО «Лидер» о признании залога прекращенным полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом истцом не представлено доказательств уклонения регистрирующего органа от совершения регистрационных действий либо создании им препятствий для государственной регистрации прекращения залога. Действия (бездействие) регистрирующего органа истцом в рассматриваемом деле не оспариваются. Основания для подмены правоспособности истца правоспособностью суда при государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности и права аренды залогом отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ОАО «САК «Стройцентр» Ширяев Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге: предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок; строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Согласно ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что залог, который просит признать прекращенным истец, основан на договорах участия в долевом строительстве <адрес> в <адрес>, заключенных между ответчиками и ОАО «Строительная акционерная компания «Стройцентр».

ОАО «САК «Стройцентр» не исполнило свои обязательства, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве, не завершив строительство многоквартирного <адрес> в <адрес> и не передав объекты долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15.08.2011 года ОАО «САК «Стройцентр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залог является способом обеспечения исполнения застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из содержания норму подпункта 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Исходя из содержания пункта 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и (или) уполномоченного им на то лица, за исключением случаев прямо предусмотренных рассматриваемой нормой.

Соответственно, при наличии соответствующего заявления и документов, регистрирующий орган вносит в ЕГРП необходимые сведения о возникновении, прекращении, переходе прав. Данный общий порядок подлежит применению и при государственной регистрации прекращения залога.

В соответствии с п.п. 1, 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Лидер» не представлены доказательства наличия со стороны ответчиков – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, препятствий по прекращению права залога на объект незавершенного строительства, площадь застройки 811,3 кв. метра, процент завершенности строительства 15% по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и в отношении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права залога (ипотеки) на указанное выше недвижимое имущество и отказа регистрирующего органа в совершении регистрационных действий либо создании препятствий для государственной регистрации прекращения залога.

В соответствии со ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в том случае, если истцом не был соблюден установленный федеральным законом, досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к <данные изъяты> о признании ипотеки в силу закона прекращенной и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вынесения.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Лискина