Решение по делу № 2-14273/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Шипуновой М.Н.

при секретаре         Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об отмене обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об отмене обременений.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного в Краснодарском крае <адрес>, х. Крикуна, <адрес>. Для обеспечения выплаты денежных средств по договору, им с ОАО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку было предоставлено в залог указанное имущество и наложено обременение – ипотека в силу закона.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору полностью погашена. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ все денежные средства получила в полном объеме, претензий не имеет.

Просит суд признать ограничения (обременения) права, ипотеку в силу закона жилого дома и земельного участка отсутствующими.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 по Краснодарскому краю полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований для требования досрочного прекращения залога (при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, перечисленных в п. 1 ст. 343 ГК РФ:

- страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования;

- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества);

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 345 ГК РФ);

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

Предметом договора являлось: жилой дом лит.А, общей площадью 287 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м. и земельный участок под ним площадью 1509 кв.м., кадастровый номер 23:13:0602003:0243, расположенные в Краснодарском крае <адрес>, х. Крикуна, <адрес>.

Пунктом 4.1. указанного договора определена стоимость имущества в размере 12360000 руб., которые были получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем имеется расписка.

В обеспечение выплаты денежных средств по договору купли-продажи между ФИО1 и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10506000 руб.

Согласно справке ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» от ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность по кредитному договору ФИО1 и ФИО5 полностью погашена.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> на объекты права: жилой дом лит.А, общей площадью 287 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м. кадастровый номер 23-23-24/022/2007-476 и земельный участок площадью 1509 кв.м. кадастровый номер 23:13:0602003:0243, земли населенных пунктов – участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в Краснодарском крае <адрес>, х. Крикуна, <адрес>, наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с исполнением ФИО1 условий кредитного договора и договора купли-продажи, основания к обременению в настоящее время отпали.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права, ипотеку в силу закона, на жилой дом лит.А, общей площадью 287 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м. кадастровый номер 23-23-24/022/2007-476 и земельный участок площадью 1509 кв.м. кадастровый номер 23:13:0602003:0243, земли населенных пунктов – участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в Краснодарском крае <адрес>, х. Крикуна, <адрес>.

Решение является основание к внесению изменений в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: