Решение по делу № 2-1144/2015 от 25.05.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         29 июня 2015 года                                                         г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., с участием представителя истцов Головатого Д.Н. и Головатой С.А. по доверенности Гребенников Д.В., представителя ответчика Белова С.П. адвоката Волченковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1144/2015

по иску Головатого ФИО1, Головатой ФИО2 к Белову С.П. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы Головатый Д.Н., Головатая С.А. обратились в суд с иском к ответчику Белову С.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 16.11.2007г. они приобрели у Белова С.П. в долевую собственность (по 1/2 доле) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила ХХ рублей. Расчет за квартиру производен за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата. 30.11.2007 года Управлением Федеральной службы по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на вышеуказанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права в свидетельствах о государственной регистрации права от 05.12.2007г. с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2007г. сделана запись о регистрации №. 14.12.2007г. денежные средства в размере ХХ рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет Белова С.П., что подтверждается письмом Люберецкого отделения головного отделения по Московской области Сбербанка России от 23.04.2005г. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16.11.2007г. они выполнили в полном объеме. Однако из за отсутствия Белова С.П., обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не могут.

Истцы Головатый Д.Н. и Головатая С.А. в суд не явились, извещены своим представителем, об отложении не просили.

В судебном заседании представитель истцов Головатого Д.Н. и Головатой С.А. по доверенности Гребенников Д.В. заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Белов С.П. в суд не явился, документы свидетельствующие об уважительной причине своей неявки суду не представил, местонахождение его неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Белова С.П..- адвокат Волченкова Н.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Павлово-Посадского отдела, о дате, месте, времени слушания извещено надлежащим образом, представило отзыв в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 16.11.2007 г. № № Головатый Д.Н., Головатая С.А. у Белова С.П. приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле в праве собственности каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно пункта 4 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет ХХ рублей.

    Истцам был предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии "на приобретение жилья ПС № №, выданный 18.05.2007 года Департаментом финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского АО.

    В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за квартиру производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с банковского счета государственного жилищного сертификата.

    30.11.2007 года Управлением Федеральной службы по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на вышеуказанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этой квартиры, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру.

    В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 05.12.2007г. № № право собственности на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2007г. сделана запись о регистрации №.

    14.12.2007г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16.11.2007г. № денежные средства в размере ХХ рублей были переведены с банковского счета истцов на банковский счет ответчика, что подтверждается письмом Люберецкого отделения головного отделения по Московской области Сбербанка России от 23.04.2005г.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16.11.2007г. № истцы выполнили в полном объеме.

    В связи с отсутствием Ответчика, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцы не смогли.

    Согласно справки Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в г. Павловский Посад от 11.06.2015г. за № Белов С.П. снят с регистрационного учета 208.11.2007г. в республику Беларусь.

    В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

    Как указывалось выше, договор купли-продажи от 16.11.2007г. № полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

    До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве долевой собственности жилого квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его принятия.

        Председательствующий                        С.Е. Рякин