Решение по делу № 2-95/2018 (2-4505/2017;) ~ М-4253/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-95/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Пермь     24 января 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием помощника прокуратуры Индустриального района г.Перми Манохиной Ж.В.,

ответчика Горбань П.Б., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П., в интересах Г.Л.Я. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Собинбанк» к Горбань П. Б., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П., Г.Л.Я., третьи лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 (Индустриальный район) УМВД России по г.Перми, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними по Дзержинскому и Индустриальному районам г.Перми о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к Горбань П. Б., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П., Г.Л.Я. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании требований следующее.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

АО «Собинбанк» является собственником указанной квартиры, что подтверждает выписка из единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от ДД.ММ.ГГГГ выдана на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены заказные письма с уведомлением о вручении с требованием об освобождении жилого дома и земельного участка, принадлежащего АО «Собинбанк» в 30 - дневный срок. До настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым домом и земельным участком и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества.

На основании вышеизложенного просит признать прекратившими право пользования Горбань П.Б., Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № (Индустриальный район) УМВД России по г.Перми провести снятие Горбань П.Б., Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>.

Выселить Горбань П.Б., Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. из принадлежащей АО «Собинбанк» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Горбань П.Б., Г.Л.Я. в пользу АО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец АО «Собинбанк» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Горбань П.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П., Г.Л.Я. по доверенности в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году с семьей заехал в спорную квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ году квартира приватизирована, на момент приватизации он был зарегистрирован в спорной квартире, поскольку от участия в приватизации он отказался, ранее данное право не использовал, считает, что имеет право проживать в спорном жилом помещении бессрочно. Также пояснил, что состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Его супруга зарегистрирована по адресу: <адрес>

Ранее в письменном отзыве на исковое заявление указал следующее: В ДД.ММ.ГГГГ году, желая перед рождением первого ребенка, улучшить жилищную ситуацию, взяли кредит в АО «Собинбанк» на сумму 1.750.000 рублей. Для этого АО «Собинбанк» заключил с ними кредитный договор и ипотечный договор. Для обеспечения кредита в залог АО «Собинбанк» взял их единственную квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой являлась Г.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кредит был выдан наличными средствами. Кредитные средства банка АО «Собинбанк» - 1.750.000 рублей и кредитные средства банка АО «<данные изъяты>» - 200.000 рублей (кредит погашен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году) + 772.500 рублей собственных накоплений были отданы на строительство нового жилья - 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, комплекс "<данные изъяты>". Застройщиком и подрядными организациями являлись - ЗАО "<данные изъяты>", ЗАО "<данные изъяты>" и <данные изъяты> Два года они исправно платили кредит, выплатив АО «Собинбанк» более 550.000 рублей. А дальше обстоятельства сложились так, что после долгих проволочек и неоднократных переносов сроков начала стройки, застройщик ЗАО "<данные изъяты>" стройку так и не начал. Они оказались в статусе "обманутые дольщики". В начале <данные изъяты> года он приходил в АО «Собинбанк» с предложением аннулировать ипотечный договор, так как предмет "ипотеки" не будет построен никогда, и в отношении застройщика возбуждено уголовное дело. Он предложил АО «Собинбанк» вернуть заемные средства в кратчайшие сроки без начисления процентов, на что получил отказ. Общий ущерб дольщикам составил более 200 миллионов рублей. Суд обязал возместить пострадавшим денежные средства, но большая часть пострадавших ни копейки не увидела.

Исполнительный лист, выданный им ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Б.П.Я на сумму 2.722.500 рублей находится в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных УФССП по Пермскому краю по адресу: <адрес>.

В течение ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Л.А.В. без должного уведомления Г.Л.Я. провел двое торгов по реализации квартиры, и после того, как торги дважды не состоялись, передал её на баланс АО «Собинбанк» по цене 2.238.021,75 руб.

Все это происходило именно в то время, когда они в течение 2016 года занимались здоровьем бабушки Г.Л.Я., она проходила длительные обследования и в конце ДД.ММ.ГГГГ года была прооперированна в <данные изъяты>. Диагноз - рак 3-й стадии молочной железы. После операции ей присвоена инвалидность 2-й группы.

Далее приводит текст мирового соглашения, которое они предложили в АО «Собинбанк». Они готовы отдать материнский капитал (450.000 рублей) в качестве погашения ипотечного долга и еще 1.000.000 рублей наличными (кредитные средства родственников). Итого учитывая отданные ими ранее 550.000 рублей за 2008-2010 годы, 450.000 рублей материнского капитала + 1.000.000 рублей наличными + средства которые перечислили судебные приставы - более 50.000 рублей незаконно снятые с пенсионного счета Г.Л.Я. за несколько месяцев. Получится больше 2.050.000 рублей выплат с их стороны, большими средствами они не располагают.

Как альтернатива, готовы переуступить исполнительный лист к Б.П.Я на сумму 2.722.500 рублей в обмен на квартиру. Предложение выслано в АО «Собинбанк» по адресу<адрес> <адрес>, <данные изъяты> заказным, копия письма отправлена по электронной почте на адрес <данные изъяты> на имя главного специалиста Отдела управления недвижимостью Т.Г.И и копия письма принесена лично им в Пермский филиал АО <данные изъяты> <адрес> на имя Н.Е.А, которая является представителем АО «Собинбанк» по доверенности.

АО <данные изъяты> - является 100% собственником банка АО «Собинбанк», а единственный офис АО «Собинбанк» находится в <адрес>, а остальные офисы и филиалы ликвидированы по всей территории Российской Федерации еще в 2014 году.

Просит при вынесении решения учесть сложную жизненную ситуацию, учесть, что в квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что Г.Л.Я. является пенсионером и инвалидом 2 группы, также просит учесть тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ году его семья заехала в квартиру по адресу: <адрес> А в <данные изъяты> году квартира была приватизирована. В тот момент он - Горбань П. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и еще 2 членов семьи (ныне умершие его бабушка и дедушка) отказались от приватизации данной квартиры в пользу его матери Г.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения. По закону РФ №1541-1 от 04.07.1991, он является "отказником от приватизации". Пользование данной жилплощадью за данной группой лиц сохраняется пожизненно, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д. Выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно. От выплаты долга перед АО «Собинбанк» он не отказывается.

Ответчик Г.Л.Я. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений не представила.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г.Перми извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направили, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними по Дзержинскому и Индустриальному районам г.Перми- Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми извещено о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указали, что несовершеннолетние Г.Я.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учете в территориальном управлении не стоят. В случае признания прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> несовершеннолетние лишаются единственного жилого помещения. При рассмотрении гражданского дела в судебном заседании просит учесть интересы несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П. На основании изложенного Территориальное управление возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования в части, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с Горбань О. А., Горбань П. Б. в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность по кредитному договору по основному долгу в сумме 1 661 023 руб.14 коп., проценты в сумме 334 478руб. 52 коп., неустойка в размере 250 000 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Г.Л.Я., установлена начальная продажная стоимость данного имущества в размере 2 984 029 руб. (л.д.11-19).

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве": п.1 реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; п. 3 реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона; п.11 если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. П.12 нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. П.14 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Таким образом, имущество реализовано в соответствии с установленной процедурой, кроме того, ответчикам был известно о вступившем в законную силу решении суда, которое должно исполняться. Ответчики должны были знать о наличии исполнительного производства, они могли узнать в суде о том, выдавался ли взыскателю исполнительный лист по решению суда, такие же сведения можно получить непосредственно в службе судебных приставов, сведения об исполнительных производствах размещаются на сайте службы судебных приставов Пермского края.

Собственником <адрес> является Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество), АО «Собинбанк» право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-22), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю с счет погашения долга (л.д.20), что подтверждается копией выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. направлялись требования о выселении из жилого помещения (л.д.7,8).

Ответчики до настоящего времени вышеназванное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационном учете по адресу: <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Горбань П. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Я.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Горбань О.А. по месту жительства зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается копией ее паспорта.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2004 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно копии договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> передана в собственность Г.Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент приватизации в указанной квартире зарегистрированы: Г.Л.Я. с сыном Горбань П. Б., что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГ

Горбань П. Б. отказался от участия в приватизации, о чем имеется его подпись в заявлении, поданном Г.Л.Я. в администрацию Индустриального района г.Перми, о передаче квартиры в собственность.

Из материалов дела также следует, что Горбань П.Б. ранее был зарегистрирован и проживал в <адрес>. Согласно представленным муниципальным казенным учреждением <адрес> «<данные изъяты> по запросу суда документам, квартира по адресу: <адрес> приватизирована на Г.Б.А. Горбань П.Б. представлено нотариально оформленное согласие на приватизацию указанной квартиры. Кроме того, МКУ <адрес> дает справку о том, что Горбань П. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" - действие положений ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С учетом положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором указано: «К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание то, что жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования, право собственности истца зарегистрировано, обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования за Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку право бессрочного пользования у Горбань П.Б. квартирой по адресу: <адрес> возникло в связи с его отказом от участия в приватизации названного жилого помещения, в связи с чем оно является самостоятельным и не может быть сохранено в отношении иных лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, а именно Г.Я.П., Г.С.П.

На основании изложенного к Горбань П.Б. не применимы положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

В части требований о признании прекратившим право пользования, выселении Горбань П. Б. – отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Г.Л.Я., Г.Я.П., Г.С.П..

Взыскать солидарно с Г.Л.Я., Горбань П. Б., как законного представителя несовершеннолетних Г.Я.П., Г.С.П., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья –                                Э.Б.Домнина