Решение по делу № 2-5215/2015 ~ М-3152/2015 от 11.03.2015

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-5215/2015, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-5215/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года                         г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Маннановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО ... РТ о признании права собственности на недвижимое имущество (колясочную) площадью 10,7 кв.м. В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ... принадлежит ....71 ... РТ площадь 73,1 кв.м. На основании постановления Администрации ... РТ ... от ... выделено помещение колясочной площадью 10,7 кв.м прилегающей к ... РТ, для закрепления за семьей ФИО3

На квартиру и колясочную открыт единый лицевой счет, по которому истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру общей площадью 83,8 кв. м. Истец обращался в Исполнительный комитет муниципального образования ... с заявлением на предоставление помещения общей площадью 10,7 кв. м в собственность истца, на что ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Данный отказ он считает необоснованным и просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, пояснили, что колясочная комната более 15 лет находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении их семьи. Они исправно несли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади с учетом колясочной. В течение всего времени никто не претендовал на помещение колясочной и не истребовал ее из их владения и пользования, считает, что истица имеет право на приватизацию колясочной, так же считает, что истица имеет право на передачу общего имущества в собственность.

Представитель Исполнительного комитета МО ... РТ на судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, что каких-либо прав на спорное помещение в установленном законом порядке она не приобрела, правоустанавливающих документов не оформила, в связи с чем у нее отсутствует право на занятие и пользование данным помещением и как следствие не представляется возможным признавать за ней право на приватизацию. Кроме того владение истцом спорным помещением нельзя расценивать как добросовестное, так как ей было известно, что спорное помещение находится в собственности жильцов данного многоквартирного дома. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о добровольном намерении всех собственников многоквартирного дома передать истцу спорное помещение в собственность.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ... «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизация жилищных помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Согласно ст.ст. 2, 7, 11 указанного закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Постановлением Конституционного суда РФ от ... №6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от ... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ....

Судом установлено, что истец с 1999 году, проживая с семьей в трехкомнатной квартире подала заявление Администрации ... РТ с просьбой закрепить за ней колясочную, примыкающую к квартире в которой она проживала с 19994 года.

... постановлением Администрации ... РТ ... помещение колясочной площадью 10,7 кв.м прилегающей к ... РТ признано жилой, для закрепления за семьей ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь ... РТ, без учета колясочной составляет 73,1 кв.м., однако открыт единый лицевой счет, по которому истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру общей площадью 83,8 кв.м., что подтверждается счет-квитанциями, а также в справках с места жительства также указана площадь ...,8 кв.м.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с 1999 года по 2015 год истец и члены ее семьи осуществляли владение и пользование помещением колясочной в качестве жилой комнаты ..., считая ее своей собственной, исправно оплачивая коммунальные платежи исходя из общей площади с учетом колясочной, поддерживая помещение в надлежащем состоянии, то есть неся все бремя содержания помещения.

Истец с семьей более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владея комнатой колясочной размером 10,7 кв.м. произведя плату за пользование комнатой в силу приобретательской давности приобрели право собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от ... N 47, жилым помещением признается: комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Члены семьи истца ФИО4 и ФИО5 отказались от права на приватизацию колясочной.

Истец ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, а потому она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения – колясочной площадью 10,7 кв.м. примыкающей к ... по адресу: РТ, ....

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение (колясочную) площадью 10,7 кв.м., расположенная по адресу: ... прилегающее к ... за ФИО1 в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья:        И.М. Фарзутдинов

Решение вступило в законную силу «__»_________ 20____ г.

Судья:        И.М. Фарзутдинов