Решение по делу № 2-560/2017 ~ М-522/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-560/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лодейное Поле ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В. при секретаре судебного заседания Кабановой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монаховой Натальи Александровны к Калбаевой Альбине Абдумаликовне и Абдижалилову Азамжону Абдиллажоновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

изначально истец обратилась в суд с иском к Юлдошовой Зайнабхон Захриддиновне, Калбаевой Альбине Абдумаликовне, Абдижалилову Азамжону Абдиллажоновичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец на основании договор купли-продажи от *** является собственником ? доли дома, расположенного по указанному адресу. В доме зарегистрированы ответчики. На момент заключения договора жилое помещение было свободно от проживания третьих лиц, каких-либо вещей в доме не имелось, ответчики в доме не проживают, место их нахождения неизвестно.

Ответчики, извещенные о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против рассмотрения дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, Калбаева А.А. и Абдижалилов А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, откуда судебные повестки возвращены почтой в суд с отметкой «истечение срока хранения». Сведений об иных адресах места проживания ответчиков у суда не имелось.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо администрация Янегского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя, с исковыми требованиями согласны.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалась от исковых требований к Юлдошовой Зайнабхон Захриддиновне, Абдижалилову Азамжону Абдиллажоновичу, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Просила признать утратившими право пользования жилым помещением Калбаеву А.А. и Абдижалилова А.А. по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что после заключения договора в сентябре 2016 года ФИО4 с женой забрали вещи и уехали. Справку о зарегистрированных лицах при заключении договора купли-продажи истец не запрашивала. Указанные лица в справке ф. № истцу не знакомы и не являются её родственниками. Регистрация ответчиков в доме не позволяет истцу им полноценно распоряжаться.

Определением суда от *** производство по делу в части исковых требований Монаховой Н.А. к Юлдошовой Зайнабхон Захриддиновне, Абдижалилову Азамжону Абдиллажоновичу, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекращено.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** ФИО4 (продавец) и Монахова Н.А.(покупатель) заключили договор купли-продажи ? жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в котором определили основные условия договора.

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи продавец заверяет, что к моменту подачи документов для государственной регистрации прав, ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками будет свободна от прав третьих лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, то есть продавец снимет с регистрации лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (л.д. 8).

*** зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект к Монаховой Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 11).

Согласно представленным сведениям отделением по Лодейнопольскому району Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в жилом помещении, принадлежащем истцу зарегистрированы в качестве чужих без права на жилую площадь Калбаева Альбина Абдумаликовна и Абдижалилов Азамжон Абдиллажонович (л.д.17), что также подтверждается справкой формой № 9 от ***.

Положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками не представлено и судом не установлено.

Как следует из пояснений истицы и свидетелей ФИО5, ФИО6, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, членами семьи Монаховой Н.А. они не являются, после продажи дома ФИО4 с женой уехал из <адрес>.

Принимая во внимание обстоятельства дела, показания истца, свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Монаховой Натальи Александровны к Калбаевой Альбине Абдумаликовне и Абдижалилову Азамжону Абдиллажоновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать Калбаеву Альбину Абдумаликовну, *** года рождения и Абдижалилова Азамжона Абдиллажоновича, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Альшанникова Л.В.