Решение по делу № 2-3047/2011 ~ М-2202/2011 от 10.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/11 по иску Мироновой Елены Геннадьевны к ООО «Парадиз-Холдинг»о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Миронова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – 3-комнатную квартиру № в доме № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Мироновой Е.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 97,4 кв.м, жилой – 61,2 кв.м, подсобной – 36,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 5,0 кв.м.

В судебное заседание представитель истца – по доверенности С. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, Департамента строительств и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Мироновой Е.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д. 9-13).

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 1360 от 04.10.2001 Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. Постановлением Главы города Самары № 1368 от 24.12.2003, а также Постановлением Главы города Самары № 2434 от 24.09.2004 г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары 17.12.2001 был заключен договор № 010918з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Самары № 233 от 22.05.2002 утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО жилой дом со встроенными помещениями (1очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Постановлением Главы города Самары № 1744 от 31.12.2003 также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2 очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 1038 от 25.12.2001 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденным Администрацией г.о. Самара 21.09.2007.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 97,4 кв.м, жилая – 61,2 кв.м, подсобная – 36,2 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 10,0 кв.м (л.д. 18-21).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мироновой Еленой Геннадьевной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 97,4 кв.м, жилой – 61,2 кв.м, подсобной – 36,2 кв.м, кроме того, прочей ( с учетом коэффициента) – 5,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: