Решение по делу № 2-525/2010 ~ М-516/2010 от 04.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010 года пос.Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замолотовой Е.А. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,

установил:

Замолотовой Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... ..., фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,3 кв.м, 10,9 кв.м, 17,1 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м. шкафа площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, а также пользуется пристройкой и надворными постройками. Поскольку ею не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ администрации МО «М» ... в приватизации, считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «К» в иную форму собственности не может влиять на ее жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования .... Занимаемое ею жилое помещение – квартира Номер обезличен составляет 68/137доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 68,5кв. м, в том числе жилой 39,3 кв.м. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании истец Замолотова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Замолотов А.Ю., Замолотов Р.А., Замолотов А.А. в судебное заседание не явились, представив суду заявления, из которых следует, что они с иском согласны и просят дело рассмотреть в их отсутствии. В приватизации принимать участие не желают, отказываясь от своих долей в пользу Замолотовой Е.В.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Анциферова Е.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованного суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

 Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика администрации МО ....

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ..., выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года, субъектом права на указанный жилой дом является администрация муниципального образования ... (право собственности не зарегистрировано).

В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул ... в ... ... ... проживают и зарегистрированы Замолотовой Е.А., Замолотов А.Ю., Замолотов Р.А., Замолотов А.А.

В квартире Номер обезличен этого же дома проживает и зарегистрирована Анциферова Е.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен общей площадью 68,5 кв. м, в том числе жилой 39,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ... ... ... составляет 68/137 доли жилого дома общей площадью 137,8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение и канализацию.

Кроме изолированной части жилого дома общей площадью 68,5 кв.м истица пользуется пристройками, а также хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

За время проживания в указанной квартире, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.

Таким образом, судом установлено, что истец Замолотовой Е.А. фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, составляющую 68/137 доли жилого дома площадью 137,8кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Замолотовой Е.А. было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием ... на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ранее дом Номер обезличен по ... в ... ... принадлежал совхозу «К», который был реорганизован в ЗАО «К», последний предоставил квартиру истцу.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,

После реорганизации совхоза «К» в иную форму собственности, принадлежащий ему жилищный фонд по Передаточному акту был передан правопреемнику – ЗАО «К».

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципальным образованием ... или ЗАО «К» на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время она занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования ... или ЗАО «К» на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... также не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен указанного жилого дома члены семьи Замолотовой Е.А.: Замолотов А.Ю., Замолотов Р.А., Замолотов А.А. отказались от участия в приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом Номер обезличен общей площадью 137,8 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, ..., ..., ..., подлежит приватизации, за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемой ею квартиры общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площади 39,3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в которой она проживает, что составляет 68/137 доли жилого дома, а также пристройку и хозяйственные постройки.

Суд обсудил мнение истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Замолотовой Е.А. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м, пристройка и хозяйственные постройки.

Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.

решил:

исковые требования Замолотовой Е.А. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Замолотовой Е.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площади 39,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты 17,1 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м. шкафа площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, а также пристроек и надворных построек, расположенных по адресу:  ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

 Выделить Замолотовой Е.А. в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площади 39,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты 17,1 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м. шкафа площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м,а также пристроек и надворных построек, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.

Судья