Решение по делу № 2-12229/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-12229/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                        Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Александрова Р.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец» обратилась в суд с иском в интересах Александрова Р.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик», просит признать за Александровым Р.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

        В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Александров Р.А. заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик».

Согласно Договору Александров Р.А. вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв.м.

Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, однако документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец и его представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Александров Р.А. заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» (л.д.9-16).

Согласно Договору Александров Р.А. вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв.м.

Согласно п.1.2. Александров Р.А. принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос определен в размере 346 731,60 руб.

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос определен в размере 3 120 584,40 руб.

         Согласно п.2.3. Договора Пайщик обязуется оплачивать членский взнос в размере 3 000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Александров Р.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.20).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – 3 квартал 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении Александровым Р.А. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Александрова Р.А., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование2" разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-этажный односекционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.34-36).

После сдачи дома в эксплуатацию между Александровым Р.А. и ЗАО «наименование3» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д.31).

         Согласно уведомлению "3-е лицо" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

          В нарушение условий договора до настоящего времени документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 536,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Александрова Р.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Александровым Р.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 25 536,58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Л.С. Кетова