Решение по делу № 2-3370/2011 от 01.12.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-3370/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Ю.Н. Агранович

При секретаре Е.В. Майбуровой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре «01» декабря 2011 года гражданское дело по иску Роговой Т.А.  к ООО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества и взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Рогова Т.А. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ООО «Жилищная Управляющая Компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества и взыскании компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ххххх1, хххххххх пр-т, хххххххх от 10.05.2011г. размер платы за содержание, текущий ремонт и управление общего имущества в данном доме был установлен в размере 15,51 рубль за 1 кв.м. общей площади в месяц. Однако с сентября 2009г. ответчик ежемесячно начисляет и взимает плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 19,19 рублей. За период с сентября 2009г. по июнь 2011г. излишне начислено за содержание и ремонт общего имущества 4962,85 рублей. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в сентября 2009г. по май 2011г., снизив имеющуюся задолженность на сумму 4962,85 рублей и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в сентября 2009г. по август 2011г., снизив имеющуюся задолженность на сумму 5414,02 рубля. Также указала, что в указанный период ей излишне начислялась плата за уборку лестничных клеток в сумме 2059,68 рублей и просила произвести перерасчет и на указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, представитель истца согласен на заочный порядок рассмотрения дела.   

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх пр-т, хххххххх (доля в праве - <ОБЕЗЛИЧИНО>).

  Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

   В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

           В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

           Положениями ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ххххх1, хххххххх пр-т, хххххххх от 10.05.2009г. был утвержден договор с ООО «Жилищная Управляющая Компания» и тариф на управление, содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 15,51 рубль за 1 квадратный метр общей площади.

            01.06.2009г. между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. ххххх1, ул. хххххххх пр-т, хххххххх и ООО «Жилищная Управляющая Компания» был заключен договор управления, в соответствии с п. 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора. 

            В силу п. 4.1 договора управления размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома утверждается собственниками помещений на основе предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается сроком на 1 год (решение общего собрания собственников помещений).

            Управляющая организация готовит предложения по изменению размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома на основе утвержденного собственниками помещений в лице домового комитета плана мероприятий на год по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 4.2).

            Из представленной истицей квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2009г. по август 2011г. следует, что при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома применялся тариф в размере 19,19 рублей за 1 квадратный метр общей площади, а не 15,51 рубль, который был утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2009г.

            Каких-либо доказательств того, что решение общего собрания собственников помещений от 10.05.2009г. было обжаловано и признано незаконным, а также, что было принято иное решение, которым был утвержден тариф в размере 19,19 рублей за 1 квадратный метр общей площади ни стороной истца, ни стороной ответчика суду не предоставлено и судом не добыто.

            Таким образом, мировой судья считает, что требования истицы в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2009г. по август 2011г. в сумме 5414,02 рубля ((19,19-15,51) х 61,3 кв.м. х 24 мес.) путем снижения задолженности подлежат удовлетворению.

   Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и т.д.

            Доказательств, свидетельствующих об утверждении общим собранием собственников иного порядка начисления платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме, с разбивкой начислений по оплате за содержание и ремонт отдельно от уборки лестничных клеток с утверждением соответствующих тарифов суду не предоставлено.

            При этом мировой судья принимает во внимание расчет, представленный истцом, и считает необходимым обязать ООО «Жилищная Управляющая Компания» произвести истице перерасчет платежей «за уборку лестничных клеток» за период с сентября 2009г. по август 2011г. включительно в сумме 2059,68 рублей (1,40 руб. х 61,3 кв.м. х 24 мес.).   

            В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Мировой судья находит установленной вину ответчика в нарушении прав истицы, вызванном в не предоставления ей достоверной информации, указанной в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из нравственных страданий истицы, связанных с нарушением ее прав, необходимостью обращаться в различные организации за защитой нарушенных прав потребителя. При указанных обстоятельствах, мировой судья полагает возможным взыскать с ООО «Жилищная Управляющая Компания» в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Роговой Т.А. - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищная Управляющая Компания» произвести Роговой Т.А.перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с сентября 2009 года по август 2011 года путем снижения задолженности на сумму 7473 рубля 70 копеек.

Взыскать с  ООО «Жилищная Управляющая Компания» в пользу Роговой Т.А. компенсациюморального вреда в сумме 2000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения путем подачи мировому судье заявления об отмене решения, сторонами в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через Катаевский судебный участок в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «02» декабря 2011 года

Мировой судья                                                                      Ю.Н. Агранович