Решение по делу № 2-2281/2019 ~ М-1273/2019 от 31.01.2019

№ 2-2281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                     г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца Кулешова С.А. – Кулешовой Е.В., действующей по доверенности от 21.06.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Сергея Александровича к МУП «Центр недвижимости» г.Уфы о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов С.А. обратился в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» г. Уфы о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что между МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве от 18 апреля 2013 г. № 1/2013, по условиям которого МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ обязался передать ООО «Петротек Менеджмент» объект: многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов № № 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе ГО г. Уфа РБ общей площадью 8250 кв. м в срок до 01 июля 2013 г. 25.11.2013 г. Кулешов С.А. заключил договор № 1-17-А/ПМ/ЦН от 25.11.2013 г. о переуступке права требования с ООО «Петротек Менеджмент», согласно которому ООО «Петротек Менеджмент» передало, а Кулешов С.А. принял на себя права «Стороны 2» и стал стороной по договору № 1/2013 участия в долевом строительстве от 18.04.2013 г. на четырехкомнатную квартиру общей площадью 129,29 кв., расположенную в секции А на шестом этаже, по адресу: Советский район ГО г. Уфа РБ кварталы № № 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в общей площадью 8250 кв. строительный адрес (впоследствии присвоен почтовый адрес: г...). Стоимость квартиры была определена п. 4.1. Договора № 1-17-А/ПМ/ЦН от 25.11.2013 г. и составила 9 826 040 руб. Денежные средства Кулешовым С. А. были своевременно в полном объеме внесены на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент», что подтверждается платежными поручениями№№ 952 от 29.11.2013г. на сумму 3 500 040-00( три миллиона пятьсот тысяч сорок) руб. ; №359178 от 26.12.2013г. на сумму 6 326 000-00 (шесть миллионов триста двадцать шесть тысяч) руб., справкой о выполнении финансовых обязательств. Стоимость 1 кв.м, площади по Договору № 1-17-А/ПМ/ЦН определена в сумме 76 000 (семьдесят девять тысяч) рублей (9 826 040 / 129,29). В рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики Башкортостан дела № А07- 29431/2015 о признании МУП «Центр недвижимости» г. Уфы несостоятельным (банкротом) было вынесено определение от 14 октября 2016 года о признании права собственности четырехкомнатную ... общей площадью 124,1 кв.м, расположенную на 6 этаже в многоэтажном доме по адресу: г. Уфа, бульвар Ибрагимова д. 32 за Кулешовым С.А. т.е. площадь квартиры оказалась меньше проектной на 5,19 кв.м. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена как законом «О защите прав потребителей», так и договором № 1/2013 участия в долевом строительстве от 18.04.2013 г., Кулешов С.А. имеет право на возврат части цены договора в размере: (129,29 — 124, 1) х 76 000 = 394 440 руб. 23.03.2017 г. ответчику - МУП «Центр недвижимости» г. Уфы было вручено требование о возврате излишне уплаченной денежной суммы. Однако требования дольщика удовлетворены не были. Акт приема передачи на квартиру между МУП «Центр недвижимости» г. Уфы и Кулешовым С.А. был подписан 29.05.2018 г. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу в качестве соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 394 440 руб., неустойку в размере 394 440 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителя.

Истец Кулешов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Кулешова Е.В. – Кулешова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске.

Представитель МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Из материалов дела следует, что между МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ) и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве от 18 апреля 2013 г. № 1/2013, по условиям которого МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ обязался передать ООО «Петротек Менеджмент» объект: многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов № № 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе ГО г. Уфа РБ общей площадью 8250 кв. м в срок до 01 июля 2013 г.

Цена квартир по условиям договора составляет 359 949 160 руб., указанная цена, согласно п.3.3. договора, рассчитана как производная стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 58000 руб. на общую площадь квартир (проектную), составляющую 6206,02 кв.м.

Согласно п. 3.6 договора № 1/2013 участия в долевом строительстве от 18.04.2013 г., в случае, если по итогам технической инвентаризации Объект проведенной органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь квартиры, входящей в состав Объекта долевого строительства, будет изменена более чем на один квадратный метр, как в большую так и в меньшую сторону, Стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору срок не позднее подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

25.11.2013 г. Кулешов С.А. заключил договор № 1-17-А/ПМ/ЦН от 25.11.2013 г. о переуступке права требования с ООО «Петротек Менеджмент», согласно которому ООО «Петротек Менеджмент» передало, а Кулешов С.А. принял на себя права «Стороны 2» и стал стороной по договору № 1/2013 участия в долевом строительстве от 18.04.2013 г. на четырехкомнатную квартиру общей площадью 129,29 кв., расположенную в секции А на шестом этаже, по адресу: Советский район ГО г. Уфа РБ кварталы № № 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской и Антонова в общей площадью 8250 кв. строительный адрес (впоследствии присвоен почтовый адрес: ...).

Стоимость квартиры была определена п. 4.1. Договора № 1-17-А/ПМ/ЦН от 25.11.2013 г. и составила 9 826 040 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена как ООО «Петротек Менеджмент», так и Кулешовым С.А. своевременно и в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2016 года по делу № А07-29431/2015 за Кулешовым С.А. признано право собственности на четырехкомнатную квартиру ... общей площадью 124,1 кв.м, расположенную на 6 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Уфа, бульвар Ибрагимова, д.32.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 29 мая 2018 года.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, Кулешов С.А. имеет право на возврат части цены договора за 5,19 кв.м. Однако расчет суммы возврата должен быть произведен исходя из стоимости 1 кв.м. согласно договору долевого участия от 18 апреля 2013 г. № 1/2013, составляющий 58 000 руб. за кв.м., а не исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре уступки права требования № 1-17-А/ПМ/ЦН от 25.11.2013 г.

    Таким образом, ответчиком должна быть возвращена сумма в размере 301020 руб. (5,19 кв.м. х 58 000 руб. = 301020 руб.).

23.03.2017 г. истцом ответчику МУП «Центр недвижимости» г. Уфы было вручено требование о возврате излишне уплаченной денежной суммы. Однако требования истца добровольно удовлетворены не были.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 301020 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленные судом нарушения прав потребителя, обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 500 руб.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 31 Закона РФ о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите право потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 04.04.2017 г. по 29.05.2018 г. за 421 день.

Расчет неустойки будет следующим: 301 020 руб. х 3% х 421 день = 3 801 882,26 руб.

Вместе с тем, неустойка не может превышать размер нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 301 020 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 301 020 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. N 355-0, Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. N 454-0), обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9520,40 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова Сергея Александровича к МУП «Центр недвижимости» г.Уфы о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Центр недвижимости» г.Уфы в пользу Кулешова Сергея Александровича денежные средства в размере 301 020 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., неустойку в размере 301 020 руб., штраф в размере 301 020 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с МУП «Центр недвижимости» г. Уфы в доход местного бюджета госпошлину в размере 9520,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                 Е.А. Оленичева