Решение по делу № 2-17143/2016 ~ М-17081/2016 от 18.10.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 17143/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2- 17143/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 декабря 2016 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И. Массарова к К.К. Аратюняну признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

А.И. Массаров обратился в суд с иском к К.К. Аратюняну о признании право собственности на объект недвижимости, указывая на то, что ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик К.К. Аратюнян продал ему торговый киоск площадью застройки 108,0 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом ... нотариального округа Р.Г. Гайнетдиновой. ... им были представлены документы на регистрацию данной сделки в ... отдел Управления Росреестра по РТ; однако регистрация сделки была приостановлена в связи с тем, что К.А. Аратюнян изначально не зарегистрировал за собой право собственности на продаваемый объект недвижимости, а также лично не представил заявление в регистрационный орган для осуществления регистрации приобретенного им объекта недвижимости.

Истец А.И. Массаров просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – торговый киоск площадью застройки 108,0 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

В судебное заседание истец А.И. Массаров не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Д.В. Сыворотко полностью поддержал иск А.И. Массарова.

Ответчик К.К. Аратюнян в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен в предварительном судебном заседании .... В предварительном судебном заседании он согласился с иском А.И. Массарова.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Исполкома МО ... А.Р. Таишева не согласилась с иском А.И. Массарова, указывая, что решением Арбитражного суда ... от ... в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя А.И. Массарова к Исполкому МО ... о признании постановления руководителя Исполкома ... от ... недействительным и об обязании продлить договор аренды ... от ... на размещение указанного остановочного павильона было отказано. Более того, решением ... городского суда от ... по иску Прокурора ... ИП А.И. Массаров обязан освободить самовольно занятый земельный участок площадью 169 кв.м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., остановка общественного транспорта ..., на котором расположен спорный торговый киоск. Данное решение вступило в законную силу .... Вышеуказанный торговый киоск не является объектом капитального строительства, расположен на самовольно занятом земельном участке, поэтому подлежит сносу.

Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по ... Р.Р. Фасхутдинов, третье лицо – временно исполняющий обязанности нотариуса ... нотариального округа Р.Г. Гайнетдиновой Э.Ш. Гайнетдинов просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По делу установлено:

На основании договора купли-продажи от ... К.К. Аратюнян продал, А.И. Массаров купил за 25000 рублей строение – Торговый киоск с площадью застройки 108,0 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., .... Настоящий договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа Р.Г. Гайнетдиновой.

В соответствии пунктом 2 договора купли-продажи, указанный торговый киоск принадлежит К.К. Арутюняну на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в ... ....

Согласно нотариально заверенной копии договора купли-продажи от ..., К.К. Арутюнян купил вышеуказанный торговый киоск у В.А. Кудряшова. Как указано в пункте 2 договора указанный объект принадлежит В.А. Кудряшову на основании Разрешений ...в от ... и ...а от ..., выданных Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора администрации ....

В соответствии положениям статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Закон вступил в действие с ....

Таким образом, сделка с Торговым киоском совершенная между В.А. Кудряшовым и К.К. Арутюнятом ... подлежала обязательной государственной регистрации. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсюда следует, что на момент продажи К.К. Арутюняном торгового киоска истцу А.И. Массарову, у него не возникло еще право собственности на это строение.

Как видно из копии договора аренды земельного участка ... от ..., вышеуказанный торговый киоск расположен на арендованным ИП Массаровым А.И. земельном участке площадью 169 кв.м, кадастровым номером ....

Решением Арбитражного суда ... от ... в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя А.И. Массарова к Исполкому МО ... о признании постановления руководителя Исполкома ... от ... недействительным и об обязании продлить договора аренды ... от ... на размещение указанного остановочного павильона было отказано.

Решением ... городского суда от ... удовлетворен иск Прокурора ...; данным решением ИП А.И. Массаров обязан освободить самовольно занятый земельный участок площадью 169 кв. м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., ..., остановка общественного транспорта ..., на котором расположен спорный торговый киоск. Данное решение в апелляционном порядке было обжаловано, вступило в законную силу ... года

При таком положении за истцом А.И. Массаровым не представляется возможным признать право собственности на торговый киоск площадью застройки 108,0 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...; его иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска А.И. Массарова к К.К. Аратюняну о признании право собственности на торговый киоск площадью застройки 108,0 кв. м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: