Решение по делу № 2-2461/2016 ~ М-1958/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-2461/2016

                                            РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года                            г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:        председательствующего судьи                                 Мазурина С.В.

при секретаре                                  Гончаровой И.Ю.

с участием истца Козиной В.А.,

в отсутствие представителя ответчика АО «КМАпроектжилстрой», своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, предоставившего суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной ФИО5 к АО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,

                                      УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «КМАпроектжилстрой» продало Козиной В.А. квартиру <адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а право собственности ОАО «КМАпроектжилстрой» на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Козиной В.А., которая, с учетом уточнения исковых требований, просила вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру.

    Согласно письменного заявления от 05.04.2016г. представитель ответчика АО «КМАпроектжилстрой» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие квартиры и её приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Козиной В.А. перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности ОАО «КМАпроектжилстрой» на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ от 02.11.1999г. №№.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического и кадастрового паспортов, двухкомнатная квартира №99 расположена на 7 этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес> и имеет кадастровый номер №.

Из справок МУП «Расчетно-аналитический Центр» от 09.04.2016г. следует, что в спорной квартире зарегистрирована Козина В.А., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту не имеет.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между Козиной В.А. и ОАО «КМАпроектжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Данные положения сторонами исполнены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козиной ФИО5 к АО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи квартиры № № с кадастровым номером: №, расположенной <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру по данному договору от ОАО «КМАпроектжилстрой» к Козиной ФИО5.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                С.В. Мазурин