Решение по делу № 2-2235/2015 от 10.07.2015

Дело 2-2235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Клешневой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой И.В. к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальному бюджетному учреждению «Архитектурно-градостроительное управление г.Новочебоксарск» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кириллова И.В., проживающая по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск Новочебоксарска, Муниципальному бюджетному учреждению «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск» о признании права собственности на хозяйственный блок № №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году от фабрики <данные изъяты>» получила служебную <адрес> (служебный ордер) и хозблок № (направление на хозблок). Данный дом и хозблоки по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года были служебными помещениями и находились на балансе ОАО «<данные изъяты>». Данное юридическое лицо ликвидировано в ходе процедуры банкротства. Она, как и другие владельцы квартир <адрес> (всего <данные изъяты> квартир) приватизировали свои квартиры, т.е. оформили их в собственность, получив свидетельства о регистрации права, где были объектом права были указаны только квартира, а хозблоки - нет. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на хозяйственный блок необходим ряд документов, которые она нигде найти не может, хотя она обращалась в различные инстанции, однако в установленном законом порядке оформить право собственности на хозяйственный блок не может.

В судебном заседании истец Кириллова И.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду..

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарска в суд не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, подтвердил то обстоятельство, что имеется распоряжение главы г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес>», у жильцов данного дома в общей долевой собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № Хозблок Кирилловой И.В. расположен на данном участке, в пределах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно кадастрового паспорта спорного помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует описание помещения: кадастровый номер здания (сооружения) №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты>м., описание местоположения: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, хозяйственный блок № №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, назначение нежилое.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному распоряжением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ года № нежилое строение, в котором находится спорное нежилое помещение – хозяйственный блок, не выходит за границы красной линии, расположен в пределах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Согласно статьи 40 Земельного кодекса РФ реализация собственником земельного участка своих прав осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно протокола собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> собственники квартир решили оформить документально в собственность хозблоки по номерам квартир.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> « Об утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Постановлением администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ года № вышеуказанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность бесплатно собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 ГК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Основное разрешенное использование указанного земельного участка согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ: для содержания и эксплуатации жилого <данные изъяты>-ти квартирного дома. Нежилое строение, состоящее из <данные изъяты>-ти нежилых помещений-хозблоков и расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является строением вспомогательного использования.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Исходя из смысла статьи 55 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае строительства объектов, для которых не требуется выдача разрешения.

Хозблок № №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по мнению суда имеет вспомогательный характер и предназначен только для обеспечения функционирования и обслуживания жилого помещения- квартиры, принадлежащей истице на праве собственности. При эксплуатации вышеуказанного хозяйственной постройки градостроительные и строительные нормы и правила не нарушаются, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кирилловой И.В. право собственности на хозяйственный блок № № назначение нежилое, кадастровый номер №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, хозяйственный блок № №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2015 года