Решение от 27.11.2014 по делу № 2-10975/2014 от 19.11.2014

Решение

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2014 года                                                                                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьменко М.С. к Карпухову В.В. о признании права собственности,

Установил:

Кузьменко М.С. обратился в суд с иском к Карпухову В.В. о признании права собственности. В обосновании иска указано, что во втором квартале 2012 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, а также нежилого здания - котельной общей площадью 6,4 кв.м., этажность: 1, количество этажей: 1, литер Г. Строительство многоквартирного жилого дома и нежилого здания котельной осуществлялось на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Кузьменко М.С. и Карпуховым В.В. В соответствии с условиями указанного договора Карпухов В.В. обязался построить многоквартирный жилой дом и котельную. Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карпуховым В.В. заключен договор на оказание услуг, на основании которого ответчик обязался до 31 декабря 2012 года предоставить истцу техническую документацию, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты законченного строительства, расположенные по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карпуховым В.В. подписан акт о приемке выполненных работ по окончанию строительства многоквартирного жилого дома и нежилого здания котельной, расположенных по адресу: <адрес>. Расчеты между истцом и Карпуховым В.В. по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объему, финансовых претензий ответчик ко мне не имеет. Однако, не выполнил свои обязательства в полном объеме. Правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом были оформлены на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 31 октября 2012 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года. При этом, ни в вышеуказанных решениях судов, ни в соответствующей технической и правоудостоверяющий документации не упоминается нежилое здание - котельная общей площадью 6,4 кв.м., этажность: 1, количество этажей: 1, литер Г, расположенное по адресу: <адрес>. Просит суд признать за Кузьменко М.С. право собственности на нежилое здание с функциональным назначением: котельная, литер: Г, общей площадью: 6,4 кв.м., этажность: 1, год постройки: 2012 год, материал стен - кирпичные, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Кузьменко М.С. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, во втором квартале 2012 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, а также нежилого здания - котельной общей площадью 6,4 кв.м., этажность: 1, количество этажей: 1, литер Г.

Строительство многоквартирного жилого дома и нежилого здания котельной осуществлялось на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Кузьменко М.С. и Карпуховым В.В. В соответствии с условиями указанного договора Карпухов В.В. обязался построить многоквартирный жилой дом и котельную.

Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карпуховым В.В. заключен договор на оказание услуг, на основании которого ответчик обязался до 31 декабря 2012 года предоставить истцу техническую документацию, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты законченного строительства, расположенные по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карпуховым В.В. подписан акт о приемке выполненных работ по окончанию строительства многоквартирного жилого дома и нежилого здания котельной, расположенных по адресу: <адрес>.

Расчеты между истцом и Карпуховым В.В. по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объему, финансовых претензий ответчик ко мне не имеет.

Однако, не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом были оформлены на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 31 октября 2012 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года.

В соответствии с вышеуказанными судебными актами, за Кузьменко М.С. признано право собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирного жилого дома, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

При этом, ни в вышеуказанных решениях судов, ни в соответствующей технической и правоудостоверяющий документации не упоминается нежилое здание - котельная общей площадью 6,4 кв.м., этажность: 1, количество этажей: 1, литер Г, расположенное по адресу<адрес>. В связи с уклонением ответчика от полного исполнения своих обязанностей, истец был вынужден за свой счет изготовить техническую документацию на спорный объект.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, обеспечивается неприкосновенность и ни кто не может быть лишен своего имущества.

В соответствии с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549), для заключения договора на поставку газа, подключения объекта к сетям, составления акта разграничения балансовой принадлежности и выполнения иных условий, предусмотренных вышеуказанными, необходимо, чтобы данный объект находился в собственности.

Данная котельная служит источником горячего водоснабжения и отопления вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи. Главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а последняя по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

Ввиду того, что право на нежилое здание котельной не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, не представляется возможным осуществить подключение многоквартирного жилого дома к сетям газоснабжения и использовать данное здание по назначению.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Кузьменко М.С. к Карпухову В.В. о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░: 2012 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░: ░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░: 2012 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –