Решение по делу № 2-799/2016 ~ М-991/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2016 года

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Минаевой А.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности и третьего лица на стороне истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, (кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи в органах БТИ зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации вышеназванного договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, однако в устной форме ей было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что это договор купли - продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а не вышеупомянутой квартиры.

Истица указала, что сторонами вышеназванного договора являются: Продавец - АО «Кремлево» в лице заместителя председателя правления Свидетель №1, и ФИО3 Ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указала, что в собственность гражданам РФ на добровольной основе бесплатно передавались жилые помещения, занимаемые ими в государственном или муниципальном жилищном фонде, а АО «Кремлево» передавало гражданам в собственность занимаемые ими жилые помещения не безвозмездно, а по остаточной стоимости жилого помещения, заключая с ними договоры купли -продажи. Использовались бланки типовых договоров купли-продажи, в которых договор значился как договор купли-продажи целого жилого дома. В связи с отсутствием у АО «Кремлево» денежных средств, жилые помещения, продаваемые гражданам, перед продажей органами технической инвентаризации не инвентаризировались, технические паспорта не составлялись и на технический учет не ставились, в том числе и жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира. Сведений о разрешении на ввод в эксплуатацию и проектной документации на дом нет. Данные о жилых помещениях в договоры купли - продажи вносились исходя из сведений бухгалтерских документов АО «Кремлево», достоверность их не проверялась.

В связи с чем АО «Кремлево» с ней (истицей), как с Покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, состоящего из трех комнат размером <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., хотя фактически на основании вышеуказанного договора она приобрела в собственность вышеуказанную спорную <адрес>, которую она занимала на момент совершения сделки купли-продажи. Остаточная стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, которые она уплатила в кассу АО «Кремлево». В этот же день договор был зарегистрирован исполкомом Кремлевского совета депутатов трудящихся <адрес> в реестре за №, при этом какие-либо инвентаризационные действия не проводились. Необходимость регистрации договора купли-продажи в органах БТИ ей не разъяснялась.

Изменение площадей по отношению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано за счет уточненного обмера. Согласно технического плана здания дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества, <адрес> данном доме находится в муниципальной собственности Павелецкого городского поселения.

Постановлением Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому в <адрес>» дому № по <адрес> закреплен статус многоквартирного жилого дома, жилому многокомнатному помещению (квартире), являющейся муниципальной собственностью муниципального образования Павелецкое городское поселение присвоен номер квартиры №, а ее квартире номер №.

Указанная квартира № принадлежит ей (ФИО1), согласно справки Администрации Павелецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ как правоустанавливающего документа, на основании записи в похозяйственной книге № Кремлевского сельского <адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей (истице) на праве собственности, которое возникло с ДД.ММ.ГГГГ., с момента выдела земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по месту жительства, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения № от сентября ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Кремлевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст.218 ч.2, ст.549 ГК РФ, истица указала, что продавец АО «Кремлево» после подписания договора купли-продажи передал ей в собственность спорную квартиру № в д. № о чем свидетельствует регистрация данного договора в реестре № в исполкоме Кремлевского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в доме № <адрес> находится в муниципальной собственности, в связи с чем, весь дом № не мог быть передан в ее собственность.

Ссылаясь на п.3 ст. 10, ст.550 ГК РФ, указывает, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как сделка заключена надлежащим образом в письменной форме и не оспорена в суде.

Ссылаясь на п.п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда» РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пpи разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями дополнениями), указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В настоящее время она не может продать спорную квартиру, поскольку не зарегистрировано ее право собственности на квартиру. Продавец спорной квартиры АО «Кремлево» в настоящее время ликвидировано, правопреемников нет. Ссылаясь на ст.8 ГК РФ, указывает, что её право владения на спорную квартиру возникло исходя из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако полностью реализовать свои права как собственника квартиры без судебного решения, установившего ее права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как в вышеназванный договор внесены не соответствующие органам технической инвентаризации данные о продаваемом жилом помещении, что однако не умаляет её право собственности на спорную квартиру № в д.№ <адрес>

В связи с чем, истица просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Администрация муниципального образования - Скопинский муниципальный район <адрес>, Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес>, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне истца привлечены третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО8 и ФИО10

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО8 и она же как третье лицо заявленные требования полностью поддержала.

Судебное заседание проведено в отсутствие истицы ФИО1, ответчиков – представителя Администрации муниципального образования-Скопинский муниципальный район <адрес>, представителя Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, представителя МРИ ФНС России № по <адрес>, представителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, третьих лиц на стороне истца ФИО10 и ФИО10, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От истицы ФИО1 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

От третьих лица на стороне истца – ФИО10 и ФИО10 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ТУ Росимущества в <адрес> в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От МРИ ФНС России № по <адрес> в материалах дела имеются возражения об отсутствии возражений на исковое заявление.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истицы ФИО1 по доверенности и третьего лица на стороне истца ФИО8, показания свидетеля Свидетель №1, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГКРФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГКРФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО «Кремлево» в лице зам. председателя правления АО «Кремлево» Свидетель №1 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного в <адрес>, жилой дом состоит из трех комнат, размером <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками – сараем, принадлежащего АО «Кремлево», остаточная балансовая стоимость дома составляла <данные изъяты>

Из содержания указанного договора купли-продажи целого жилого дома также следует, что ФИО1 уплатила указанную балансовую стоимость в кассу АО «Кремлево» непосредственно при подписании договора. Указанный жилой дом никому не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в исполкоме Кремлевского совета депутатов трудящихся <адрес> в реестре за №, что соответствовало положениям абзаца второго ст.239 ГК РСФСР, согласно которым договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией упомянутого договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с отметкой о его регистрации.

АО «Кремлево» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с его ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 обратилась с рассматриваемыми требованиями в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленных истицей доказательств в обоснование заявленных требований и из поступивших в суд документов вытекает следующее.

Так, согласно данным кадастрового паспорта жилого помещения – многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, копия которого находится в материалах дела, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., следует, что указанный многоквартирный <адрес> года постройки, имеет 1 этаж.

Согласно имеющихся в материалах дела копии Технического паспорта с техническим описанием на жилой дом № по <адрес>, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рязанского филиала Скопинского отделения ДД.ММ.ГГГГ., и копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выданного тем же инвентаризационным органом, указанный жилой дом является многоквартирным, состоящем из двух квартир, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в том числе площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.

Из имеющейся в материалах дела копии справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рязанского филиала Скопинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № <адрес> органами технической инвентаризации не инвентаризировался, изменение площадей по отношению к договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. указано за счет уточненного обмера.

Согласно данным кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, копия которого находится в материалах дела, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорная квартира № по указанному адресу находится в многоквартирном жилом доме.

Из справки архивного отдела Администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах администрации сведений о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с имеющейся в деле копией Выписки из реестра объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности в казне муниципального образования -Павелецкое городское поселение <адрес> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления Правительства Рязанской области от 21.08.2009г. № 179 «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район <адрес>» является муниципальной собственностью.

Согласно Выписке из реестра Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из имеющихся в материалах дела копий Уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> соответственно, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из имеющейся в материалах дела аналогичной копии Уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно имеющегося в материалах дела Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на спорную квартиру № отсутствуют.

Спорная <адрес> также не учтена и в государственной базе данных федерального имущества в <адрес>, что следует из ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентарихация-Федеральное БТИ» Рязанского филиала Скопинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, органами технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ. не инвентаризировался, технический паспорт не составлялся, на техническом учете не состоял. Первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена ДД.ММ.ГГГГ., с целью постановки на кадастровый учет.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому в <адрес>» следует, что в целях упорядочения адресов градостроительных объектов, расположенных на территории муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, многоквартирному жилому дому, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>. В вышеуказанном доме нумерация квартир определена следующим образом: многокомнатному жилому помещению (квартире), являющейся муниципальной собственностью муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, с условным номером №, присвоен номер квартиры №; многокомнатному жилому помещению (квартире), являющейся собственностью ФИО1, с условным номером №, присвоен номер квартиры №.

Согласно справке Администрации муниципального образования - Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге № Администрации Кремлевского сельского <адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. Указанная жилая квартира находится на земельном участке <данные изъяты> в.м., находящемся в собственности.

Как установлено в суде, Постановлением Администрации муниципального образования -Скопинский муниципальный район Рязанской № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями названного постановления и схемой расположения земельного участка, являющегося приложением в постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, гражданке ФИО5 (ФИО1) принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Администрации Кремлевского сельского <адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией упомянутой Выписки.

Изменение фамилии ФИО5 на ФИО1 подтверждается имеющейся в материалах дела копией Свидетельства о заключении брака между ФИО6 и ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кремлевским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., серии 1-ОБ №.

Кроме того, факт принадлежности вышеупомянутого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истице ФИО1 подтверждается имеющимися в материалах дела копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., и копией кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Более того, как следует из имеющейся в деле копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО1 Квартира находится на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Справка выдана как правоустанавливающий документ.

Из ответов главы Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что факт принадлежности вышеуказанной спорной <адрес> ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и похозяйственной книгой №, л/счет <данные изъяты>.

Судом также установлено, что по отношению к договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. произошло изменение общей площади квартиры за счет уточненного обмера, что следует из содержания иска, объяснений в судебном заседании представителя истца, из вышеисследованных доказательств, в том числе из кадастрового паспорта здания, технических паспортов на жилой дом и спорную квартиру. При этом суд отмечает, что увеличение общей и жилой площади не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В спорной квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО10, ФИО8, ФИО10 – третьи лица на стороне истца, а в <адрес> этого же дома на момент рассмотрения дела суде никто не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в деле: ответом главы Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.; справками Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, как следует из ответа главы Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, приобретенное гр-кой ФИО1 по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., фактически является многоквартирным жилым домом, в котором расположены квартиры № из них <адрес> принадлежит муниципальному образованию – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> принадлежит гр-ке ФИО1 на основании похозяйственной книги №, л/счет <данные изъяты>.

Из справки главы Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, приобретенное гр-кой ФИО1, по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., фактически является квартирой №, которая находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, как следует из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №1, работавшей председателем АО «Кремлево» с ДД.ММ.ГГГГ годы, и подписавшей вышеупомянутый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от имени продавца – АО «Кремлево», указанный в договоре жилой дом представляет собой двухквартирный одноэтажный дом. Дома в <адрес> продавались по решению АО «Кремлево» акционерам, их стоимость зависела от стажа работы и от должности. Спорную квартиру выкупила ФИО1 Другого жилого дома либо квартиры в <адрес> ФИО1 не предоставлялось и последней не покупалось.

В силу ст.135 ГК РСФСР, действующей на момент заключения истицей договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения истицей договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями ст.ст.257, 239, 239.1. упомянутого ГК РСФСР заключенный истицей договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, недействительным не являлся.

Спорное жилое помещение находилось в сельском населенном пункте.

Федеральный закон от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу ст.6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Таким образом, как установлено судом и следует из совокупности вышеприведенных доказательств, по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., истицей ФИО1 фактически приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано в исполкоме Кремлевского совета депутатов трудящихся <адрес> в установленном законом порядке (о чем было указано выше).

Вышеперечисленные доказательства не оспорены, сопоставимы друг с другом, дополняют друг друга.

Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде объекта недвижимости жилого дома вместе квартиры препятствует истице в реализации права собственника на спорную квартиру.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что со стороны ответчиков и третьих лиц не представлено возражений относительно заявленных требований, учитывая, что в суде не установлено обстоятельств, в связи с которыми истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Павелецкое городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья-подпись

Копия верна: Судья- Курбатова Н.В.