Решение по делу № 2-349/2018 ~ М-293/2018 от 31.07.2018

                                                                                Дело № 2-349/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                        31 августа 2018 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песенникова В. А. к Открытому Акционерному Обществу им.Б.П. Абрамова о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                             УСТАНОВИЛ:

Песенников В.А. обратился в суд с иском к ОАО им.Б.П. Абрамова о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 24 июля 2018 года между истцом и ОАО «им.Б.П. Абрамова», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел:

Нежилое здание Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 37).

В соответствии с договором купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 12000,00 рублей.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание общая стоимость объекта недвижимости составляет 1 852 481.00 рубль.

Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 3).

В соответствии с договором купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 10000,00 рублей.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание общая стоимость объекта недвижимости составляет 332 451 рубль.

Нежилое здание ТПО (Гараж) 1978 года ввода в эксплуатацию, 2-х этажное, общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 13).

В соответствии с договором купли-продажи цена объекта недвижимости составляет 10500,00 рублей.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание общая стоимость объекта недвижимости составляет 2 088 062 рубля.

Денежные средства по договору купли-продажи были внесены истцом 24 июля 2018г. в кассу ОАО «им.Б.П. Абрамова», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.07.2018 г. на сумму 32500 рублей.

В связи с тем, что ответчиком право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (отсутствуют правоустанавливающие документы) у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

ОАО «им.Б.П. Абрамова» не осуществило государственную регистрации. Права собственности, ранее принадлежащего им недвижимого имущества, ссылаясь на тяжелое имущественное положение организации.

Истец считает, что доказательством возникновения у него права является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018г., акт приема-передачи недвижимого имущества от 24.07.2018г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.07.2018г., подтверждающая факт оплаты цены по договору и просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018г. заключенный между истцом и ОАО «им.Б.П. Абрамова» и признать за истцом право собственности на приобретенные по данному договору объекты недвижимости.

Истец Песенников В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОАО им.Б.П. Абрамова в собственность нежилые здания, расположенные в <адрес>: Двор для КРС (инвентарный №) за 12000 рублей, петкус (инвентарный №) за 10 000 рублей, ПТО (гараж) (инвентарный №) за 10 500 рублей. Денежные средства в размере 32500 рублей он внес в кассу ОАО им.Б.П. Абрамова. Он вынужден был обратиться в суд в связи с тем, что не может оформить право собственности на купленные нежилые помещения из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов, т.к. кроме инвентарных карточек иных документов не было, право собственности общества в реестре прав на недвижимое имущество также не было зарегистрировано.

Представитель ответчика – ОАО им.Б.П. Абрамова – Лицов А.П. исковые требования признал, показал, что решением правления ОАО «им.Абрамова» было принято о продаже трех зданий. Их выкупил Песенников В.А., внес деньги в кассу в полном объеме. Право собственности у общества на здания не было зарегистрировано, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать сделки купли-продажи не представляется возможным.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

       В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 24.07.2018 года заключенного между истцом Песенниковым В.А. и ответчиком ОАО им.Б.П. Абрамова в лице заместителя генерального директора Лицова А.П., Песенников В.А. приобрел в собственность нежилые здания, расположенные в <адрес>: двор для КРС (инвентарный №) за 12000 рублей, петкус (инвентарный №) за 10 000 рублей, ПТО (гараж) (инвентарный №) за 10 500 рублей.

      Принадлежность ОАО «им.Абрамова» отчуждаемого имущества подтверждается инвентарными карточками учета основных средств №, 3,13.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом Песенниковым В.А. в кассу ОАО им.Б.П. Абрамова были оплачены денежные средства в размере 32500 рублей за приобретенные нежилые здания.

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенные истцом нежилые здания не представляется возможным, в связи с отсутствием у ОАО им.Б.П. Абрамова правоустанавливающих документов.

Зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежним собственником.

Приобретенные истцом здания: «Двор для КРС, петкус, ПТО (гараж) числились на балансе ОАО им.Б.П. Абрамова, что подтверждается инвентарными карточкам.

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости нежилых зданий подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 июля 2018 г. в размере 32500 рублей, путем поступления денежных средств в ОАО им.Б.П. Абрамова через кассу.

       Суд считает, что договор купли-продажи 24 июля 2018 г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

     Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на данные объекты недвижимого имущества возникло у прежнего собственника: двор для КРС – в 1987 году, ПТО (гараж) – в 1978 году, петкус –в 1971 году, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств №.

         Суд считает, что договор купли-продажи от 24 июля 2018 года заключенный между истцом и ОАО им.Б.П. Абрамова в отношении нежилых зданий: двор для КРС, Петкус, ТПО (гараж) в <адрес> является действительным.

         Исходя из указанного, исковые требования Песенникова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Иск Песенникова В. А. к Открытому Акционерному Обществу им.Б.П. Абрамова о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018 года, заключенный между Песенниковым В. А. и Открытым акционерным обществом им.Б.П. Абрамова в лице заместителя генерального директора Лицова А. П., в отношении следующего имущества:

- Нежилое здание Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 37);

- Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 3);

- Нежилое здание ТПО (Гараж) 1978 года ввода в эксплуатацию, 2-х этажное, общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 13).

Признать за Песенниковым В. А. право собственности на недвижимое имущество:

- Нежилое здание Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 37);

- Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 3);

- Нежилое здание ТПО (Гараж) 1978 года ввода в эксплуатацию, 2-х этажное, общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (Инвентарный номер объекта 13).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья                                                                     О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2016 года

     Судья                                                                        О.В.Крутова