Решение по делу № 2-119/2018 ~ М-79/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Пелиховой Н.В.,

с участием представителя истца Майкова В.Н. - Баранововй Е.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нелидовского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майкова Виктора Николаевича к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Майков В.Н. обратился в суд с иском к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Нелидовского городского суда Тверской области от 13 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Россреестра по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Майкова Г.М.

В обоснование заявленных требований указано, что во время работы истца в СПК «......» в 1974 году по устной договоренности ему была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м. С указанного времени он владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Несет бремя содержания недвижимого имущества. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на данную квартиру, не имеется. СПК «......» ликвидирован. Решить данный вопрос в ином порядке, не судебном, не представляется возможным. Считает, что он приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Майков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверив представлять свои интересы Барановой Е.И.

В судебном заседании представитель истца Баранова Е.И. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Соответчик администрация Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, третьи лица Управление Россреестра по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо Майкова Г.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против признания права собственности на квартиру за Майковым В.Н.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования Майкова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Майков В.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ......, с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована Майкова Г.М., что подтверждается копией паспорта Майкова В.Н. и справкой администрации Земцовского сельского поселения ...... от 10 января 2018 года.

Согласно выписки их похозяйственной книги ...... ...... сельского поселения Нелидовского района Тверской области, квартира по адресу: ......, принадлежит СПК «......».

Из выписки из постановления главы администрации ...... сельского округа Нелидовского района Тверской области от 26.11.1995 года следует, что жилой квартире, значащейся за Майковым В.Н., присвоен адрес: .......

Как следует из материалов дела и показаний представителя истца, квартира по адресу: ...... была получена им в период его работы в СПК «......».

Факт работы Майкова В.Н. в СПК «......» подтверждается копией трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Майков В.Н. несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, что подтверждается счетом и квитанцией.

Согласно информации, представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на объект недвижимости – ...... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 января 2017 года подтверждается, что СПК «...... 02.12.2011 года прекратил свою деятельность.

Архивный отдел администрации Нелидовского района Тверской области на судебный запрос сообщил, что не располагает сведениями о нахождении ...... на балансе совхоза «......», а также о передаче вышеуказанного дома в ведение органов местного самоуправления.

Объект недвижимого имущества – ....... расположенная по адресу: ......, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, что подтверждается выпиской из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.02.2018 года.

В материалах дела имеется технический паспорт ....... Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Стоимость квартиры в ценах 2009 года составляет ...... руб. Жилая площадь квартиры составляет – ...... кв.м.

Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации гражданами своих жилищных прав.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая право занятия жилой площадью, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение Майковым В.Н. на квартиру является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение Майковым В.Н. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ...... год - дата передачи жилого помещения Майкову В.Н.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Майков В.Н. на момент предъявления иска в суд добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майкова Виктора Николаевича к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Майковым Виктором Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой – ....... м, расположенную по адресу: ......, ...... сельское поселение, посёлок ......, ......, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 марта 2018 года.

Председательствующий С.А. Новикова