Решение по делу № 2-7940/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-7940/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Игнатовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7940/14 по исковому заявлению ООО "Управляющая Компания "Перспектива" к Сухомлиновой Н.П., Сухомлинову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сухомлиновой Н.П., Сухомлинову Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая Компания «Перспектива» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) было избрано в качестве управляющей организации по обслуживанию дома по адресу: <адрес>.

Сухомлинова Н.П. и Сухомлинов Д.В. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Сухомлинова Н.П. и Сухомлинов Д.В. имеют задолженность перед ООО «УК «Перспектива» по оплате за коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, в размере 78 744 руб. 46 коп. за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а так же с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свой долг ответчики оплачивать отказываются. Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости уплатить долга.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Сухомлиновой Н.П. и Сухомлинова Д.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 78 744,46 руб., пеню в размере 11328,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 234,97 руб.

Представитель истца Молодцов К.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики не явились в судебное заседание как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в связи с уважительной причиной неявки в суд на момент рассмотрения дела судом ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчиках, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Кроме этого, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

Ответчики знали о нахождении в производстве Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону настоящего гражданского дела, дело откладывалось судом по ходатайству представителя ответчиков для необходимости производства сверки расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ни ответчики, ни их представители не явились, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из материалов дела следует, что Сухомлинова Н.П. и Сухомлинов Д. В. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Перспектива» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных управляющей компанией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками жилых помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками жилых помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно копии финансового лицевого счета задолженность ответчиков -собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период составляет 78744,46 руб. (л.д. 40-42).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики о наличии задолженности за спорный период уведомлены. Доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчики суду не представили. В ходе судебного разбирательства представители ответчиков выражали несогласие с расчетом задолженности, однако доказательств неверного расчета, своего расчета задолженности по оплатежилья и коммунальных услуг суду не представили.

Начисления по коммунальным услугам по квартире № по адресу: <адрес> производились управляющей компанией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г.

На основании п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.04.2011 г. № 354, ООО «УК «Перспектива», как управляющая организация, вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Таким образом, судом установлено, что ответчики, являясь собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не исполняют надлежащим образом обязательство по внесению платы по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, в результате чего имеют перед истцом задолженность в размере 78744,46 руб.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

ООО «УК «Перспектива» имеет договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, в случае не выполнения собственниками квартир своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО «УК «Перспектива» будет нести убытки для устранения образовавшейся задолженности.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, несвоевременно (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ответчики обязательство по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме в установленный законом срок не исполнили, что является основанием для взыскания с него пени за просрочку исполнения обязательства.

Расчет суммы пени, представленный истцом, проверен судом, является правильным, поэтому может быть положен в основу решения. Кроме того, данный расчет не оспорен ответчиками.

Таким образом, с ответчиков также подлежат взысканию пени в размере 11328,37 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 2902,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая Компания "Перспектива" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сухомлиновой Н.П., Сухомлинова Д.В. в пользу ООО "Управляющая Компания "Перспектива" задолженность за коммунальные платежи и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 78744,46 руб., пеню в размере 11328,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2902,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2014 г.

Судья О.В. Иноземцева