Решение по делу № 2-1138/2019 ~ М-1059/2019 от 28.10.2019

подлинник

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Фатьяновой И. Е. к Мухамадеевой Э. Г. об исправлении реестровой ошибки,

ус т а н о в и л:

Фатьянова И.Е обратилась в суд с иском и после изменения требований и привлечения в качестве надлежащего ответчика Мухамадеевой Э.Г, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Фасыховой Р.Р.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2685 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В 2018 году по заказу истца кадастровым инженером АО БТИ Фасыховой Р.Р проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие существующих границ сведениям ЕГРН.

Одна из границ с т.Н3 до т.1 не была согласована собственником земельного участка с кадастровым номером № Мухамадеевой Э.Г, которая направила кадастровому инженеру письменное возражение.

В судебном заседании истец Фатьянова И.Е и ее представитель – адвокат Бабахина С.Ю поддержали требования.

Представители ответчика Мухамадеевой Э.Г - Борисова М.А и Рыбин Р.Г иск не признали. Представили отзыв.

Третье лицо Лужбин Б.Л просил иск удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Мухамадеева Э.Г является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Сазанова Л.Н продала Лужбину Б.Л жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Лаишевским районным судом Республики Татарстан утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Лужбина Б. Л. к Мухамадеевой Э. Г. о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка, признании недействительным межевого плана земельного участка, обязать ООО «Земельное Бюро» провести кадастровые работы, о внесении необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, истребовании из незаконного владения земельного участка, признании недействительной записи о регистрации права собственности, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Лужбиным Б. Л. и представителем истца Мухамадеевой Э. Г. по доверенности Исхаковой Р. Ш., согласно которому:

1. Мухамадеева Э.Г признает правомерность заявленных Лужбиным Б.Л исковых требований, направленных на защиту права собственности на земельный участок площадью 2518 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

2. В целях мирного урегулирования возникшей спорной ситуации стороны обязуются предпринять совместные действия по проведению кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные участки и действующим земельным законодательством, в том числе по вопросу согласования смежных границ земельных участков.

3. С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения Мухамадеева Э.Г обязуется:

3.1. Подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно площади, конфигурации, линейных границ и координат характерных точек границ земельного участка, согласно новым результатам кадастровых работ и составления нового «Акта согласования местоположения границы земельного участка» взамен прежнего акта от ДД.ММ.ГГГГ и нового межевого плана взамен прежнего от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земельное бюро» <адрес>.

3.2. Подать заявление в Лаишевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении изменений в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации права собственности Мухамадеевой Э.Г на земельный участок площадью 2870 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно площади земельного участка, уточненной по результатам нового межевания и результатов новых кадастровых работ. 4. До исполнения сторонами условий мирового соглашения сохраняются обеспечительные меры, принятые определением Лаишевского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении Лаишевскому отделу Управления Росреестра по РТ совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мухамадеевой Э.Г.

Взыскать с Мухамадеевой Э.Г в пользу Лужбина Б.Л в возврат госпошлины 1400 (одна тысяча четыресто) рублей и в счет компенсации расходов на услуги представителя 5000 (пять тысяч) рублей.

Производство по делу по иску Лужбина Б.Л к Мухамадеевой Э.Г о признании недействительным акта согласования местоположения границы земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земельное бюро» <адрес> в интересах Мухамадеевой Э.Г в части согласования смежной границы земельных участков № и №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земельное бюро» <адрес> РТ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ООО «Земельное Бюро» провести кадастровые работы по земельным участкам с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные участки, о внесении необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № относительно площади, конфигурации, линейных границ и координат характерных точек границ земельного участка, считать земельный участок имеющим площадь 2445 кв.м, истребовании из незаконного владения Мухамадеевой Э.Г земельного участка площадью 425 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 2518 кв.м с кадастровым номером № признании недействительной записи о регистрации права собственности Мухамадеевой Э.Г на земельный участок площадью 2870 кв.м с кадастровым номером №, обязать Мухамадееву Э.Г не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 2518 кв.м прекратить (л.д.95-99).

Заявлением Лужбина Б.Л от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение условий мирового соглашения, что он не отрицал и при рассмотрении настоящего иска (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ Лужбин Б.Л и Фатьянова И.Е определили доли в праве нажитого имущества супругами - ? доля каждого в праве общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). В этот же день Лужбин Б.Л подарил Фатьяновой И.Е ? долю в указанном выше недвижимом имуществе (л.д.11-12).

По обращению Фатьяновой И.Е кадастровым инженером АО БТИ подготовлен межевой план в связи с уточнением и местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-50).

Кадастровым инженером при подготовке межевого плана использованы кадастровый план территории, разрешение на использование материалов (данных федерального картографо-геодезического фонда), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения геод.пункта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В своем заключении кадастровый инженер указала: земельный участок с кадастровым номером № ранее был поставлен на кадастровый учет без выезда на место и без учета существующего здания и забора. Границы на местности существуют более 15 лет. Выявлено несоответствие существующих границ в сведениях ЕГРН. Исходя из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ГКН в части координат поворотных точек (л.д.32).

Мухамадеева Э.Г направила кадастровому инженеру возражения, в которых указала, что линия соприкосновения со смежным участком, собственником которого она является, сместилась, площадь ее земельного участка уменьшится (л.д.50).

В судебном заседании установлено, что забор по смежной границе участков истца и ответчика установлен после утверждения мирового соглашения.

Таким образом, смежная граница между участками, разделенная забором, установленным в 2010 году, не существует более 15 лет.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Документы, подтверждающие существование смежной границы более 15 лет, в межевом плане не имеются. Доказательства того, что кадастровому инженеру было представлено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Лужбиным Б.Л и Мухамадеева Э.Г, отсутствуют в материалах гражданского дела, не содержатся они и в межевом плане. Кроме того, кадастровый инженер не дал оценки тому, что площадь земельного участка 16:24:050401:84 увеличилась с 2518 кв.м (при покупке) до 2685 кв.м (при дарении).

Представители ответчика заявили, что существует спор по смежной границе.

На обращение Мухамадеевой Э.Г Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что Фатьянова И.Е путем установки ограждения самовольно использует земельный участок общей площадью 189,5 кв.м, из которых: 3,5 кв.м – часть земельного участка с кадастровым номером №, 99 кв.м и 66 кв.м – земли не разграниченной государственной собственности, примыкающие к земельному участку Фатьяновой И.Е с северо-восточной и юго-восточной стороны соответственно, 22 кв.м – часть земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны, чем нарушила требования п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за данное нарушение предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ. Фатьяновой И.Е выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении в отношении Фатьяновой И.Е прекращено в связи с малозначительностью, объявлено устное замечание (л.д.101).

При таких обстоятельствах, иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Фатьяновой И. Е. в удовлетворении требования к Мухамадеевой Э. Г. исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Фасыховой Р.Р отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова