Решение по делу № 2-1071/2014 (2-7367/2013;) от 17.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом договора является то, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> № (<адрес> ориентировочной площадью 86,6 кв.м.. Согласно п.3.2-3.3. договора стоимость квартиры составляет 6754 800 руб. 00 коп.. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме. Однако, несмотря на то, что истцом условия договора выполнены полностью ответчиком до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8-10).

По условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей ФИО1 трехкомнатной квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, секция № (1-2тшк-3тшк), этаж 3, ориентировочной площадью 86,6 кв.м.. Согласно п.3.2-3.3. договора стоимость квартиры составляет 6754 800 руб. 00 коп.. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.11-14).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» как жилое помещение под номером № (л.д.31-36).

Из материалов дела следует, что, квартира передана ФИО1, истец пользуется квартирой и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцу пакет документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 28 774 руб. 00 коп., поскольку эти расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 774 (двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: ФИО5