Решение по делу № 2-5194/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-5194/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

При секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Е.Б., Двояновой Н.А. к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бородин Е.Б. и Двоянова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права долевой собственности по ... доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, на <данные изъяты>, кадастровый номер: № по строительному адресу: <адрес>.

Истец Двоянова Н.А. в судебное заседание не явилась, представитель истцов, действующая на основании доверенности Филина О.Ф., а также истец Бородин Е.Б. заявленные требования поддержали и пояснили, что Инвестором и застройщиком 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) являлось ООО «Славяне» в соответствии с инвестиционным контрактом № от <дата>.. <дата> между ООО «Славяне» и ООО «Принед-союз» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно указанного договора, ООО «Принед-союз» было вправе привлекать к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с ООО «Славяне» с целью реализации указанного Инвестиционного контракта. <дата> между Бородиным Е.Б. и Двояновой Н.А. с одной стороны, и ООО «Принед-Союз» с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора истцы приняли на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ООО «Принед Союз» приняло на себя обязательства финансировать строительство указанного дома и по окончании строительства передать истцам жилое помещение – квартиру № (строительный номер) на 2 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочной площадью 84,93 кв.м. в указанном многоквартирном доме. Они выполнили взятые на себя обязательства по оплате денежных средств за участие в долевом строительстве жилого дома. По договору были оплачены денежные средства в размере ... руб.. <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от <дата>. <дата> к Инвестиционному контракту № от <дата>, было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65». <дата> муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес>. После осмотра жилого помещения истцы получили ключи, сделали косметический ремонт, вселились, оплачивают с января ... года по настоящее время жилищно-коммунальные услуги. Просили суд признать за истцами Бородиным Е.Б. и Двояновой Н.А. право долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, на <данные изъяты>, кадастровый номер: № по строительному адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» по доверенности Воробьева С.А. не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Матросова 2/1» - председатель Соснова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что истцы Бородин Е.Б. и Двоянова Н.А. с января ... года проживают в квартире <адрес> и оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Третьи лица – конкурсный управляющий ООО «Славяне» Комаров Г.А., конкурсный управляющий ООО «Принед-Союз» Рожков Ю.В., представитель Сергиево-Посадского отдела Управления ФСГРКиК по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с инвестиционным контрактом № от <дата> (зарегистрированным в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от <дата>) инвестором и застройщиком 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) являлось ООО «Славяне» (л.д.16-20).

<дата> между ООО «Славяне» и ООО «Принед-союз» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома (л.д.9-15). Согласно п.4.2.3 указанного договора, ООО «Принед-союз» было вправе привлекать к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с ООО «Славяне» с целью реализации указанного Инвестиционного контракта.

<дата> между Бородиным Е.Б. и Двояновой Н.А. с одной стороны, и ООО «Принед-Союз» с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (л.д.6-7). В соответствии с условиями указанного договора истцы приняли на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ООО «Принед Союз» приняло на себя обязательства финансировать строительство указанного дома и по окончании строительства передать истцам жилое помещение – квартиру № (строительный номер) на 2 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочной площадью 84,93 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

Согласно указанному договору, Бородиным Е.Б. и Двояновой Н.А. были оплачены денежные средства в размере ... руб. (л.д.8, 8 оборот).

<дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от <дата> (л.д.23-47). <дата> к Инвестиционному контракту № от <дата> было заключено Дополнительное соглашение № (л.д.48-51). В соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

<дата> муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.53).

В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, Бородин Е.Б. и Двоянова Н.А. вынуждены были обратиться в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Бородин Е.Б. и Двоянова Н.А. в полном объеме исполнили обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, строительство первой очереди жилого дома завершено, в связи с чем, требования Бородин Е.Б. и Двоянова Н.А. о признании за ними права долевой собственности по ... доли за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, на <данные изъяты>, кадастровый номер: № по строительному адресу: <адрес> являются законными. При этом суд учитывает, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, ввод в установленном порядке многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородина Е.Б., Двояновой Н.А. к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бородиным Е.Б., Двояновой Н.А. право долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, на <данные изъяты>, кадастровый номер: № по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья                                    Т.В. Казарова

...

...