Решение по делу № 2-1400/2015 (2-7020/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-1400/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                         26 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Гармаш А.А.,

с участием представителя истца Пантюхиной Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Урал ФД» к Горбуновой О Ю о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) обратился в суд с иском к Горбуновой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Свои требования истец обосновал тем, что между истцом и Горбуновой О.Ю. (заёмщик) был заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) с обеспечением обязательств договором ипотеки на сумму <данные изъяты> согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит в указанной сумме с условием начисления процентов за пользование кредитом из расчёта 13,5 % годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита - 50% годовых, а заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть кредит согласно графику погашения и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения кредитных обязательств между истцом и Горбуновой О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор ипотеки (залога недвижимости) – жилого помещения в общежитии, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 18, 9 кв.м. на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> Со стороны Банка условия Кредитного договора были исполнены полностью, сумма кредита выдана заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с апреля 2014 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. – сумма непогашенного кредита, <данные изъяты>. - неуплаченные проценты, <данные изъяты> задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> – штрафные санкции. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>

В последствии истец исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, поскольку от ответчика в счет погашения задолженности поступили денежные средства в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным постановить по делу заочное решение.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ст. 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Урал ФД» и Горбуновой О.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор (л.д. 11), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых (по истечению сроков возврата кредита, установленных в разделе 4 кредитного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50 % годовых).

Согласно п. 1.2 Договора указанный кредит предназначен на приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества: жилое помещение в общежитии, общая площадь 21,2 кв.м., в том числе жилая 18, 9 кв.м. на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по Договору заемщиком Банку выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ответчик (залогодатель) передала в ипотеку (залог недвижимости) Банку недвижимое имущество: жилое помещение в общежитии, общая площадь 21,2 кв.м., в том числе жилая 18, 9 кв.м. на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежащее ей на праве собственности (л.д. 13).

Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит в сумме <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно п. 3.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 01 по 30 (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня.

В соответствии с п. 6.1, 6.2 Договора заемщик обязалась возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные сроки и порядке, определенные п. 1.1, 3.1, 4.1 Договора.

На основании п.п. 9.1. Договора в случае нарушения со стороны заемщика любого из условий соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору, заемщик обязалась уплатить штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения.

В силу п.п. 7.2, 7.3 Договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Банк имеет право взыскать с заемщика всю суму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. В случае наличия просроченной кредитной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней Банк имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, а при невыполнении заемщиком данного требования, – досрочно взыскать всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Таким образом, ответчик, заключая Договор, приняла на себя обязательство по возврату кредита и уплате начисленных процентов по кредиту определенными платежами в соответствующие сроки за весь фактический период пользования кредитом, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом с апреля 2014 г. не исполняет, что подтверждается материалами дела. Оснований не доверять представленным Банком доказательствам у суда не имеется. Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по Договору в полном объеме суду на день рассмотрения дела ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> сумма непогашенного кредита, <данные изъяты> - неуплаченные проценты, <данные изъяты> – штрафные санкции.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в сумме <данные изъяты> Доказательств иного размера задолженности ответчиком на день рассмотрения дела не представлено.

Также суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 Закона). Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1 ст. 54.1. Закона).

Согласно ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору с ипотекой приобретаемого жилого помещения в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ является закладная от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в общежитии, общая площадь 21,2 кв.м., в том числе жилая 18, 9 кв.м. на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес>. Государственная регистрация прав по закладной осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 13-18).

Учитывая положения п.п. 7.2, 7.3 Договора, изложенные выше, а также то обстоятельство, что заемщиком ненадлежащим образом выполняются условия кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 2.4 кредитного договора и п. 4 закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета залога составляет <данные изъяты> (л.д. 15).

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Региональный центр независимой оценки», в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами при заключении кредитного договора.

Учитывая, что ответчиком доказательств иной начальной продажной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Горбуновой О Ю в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение в общежитии, общая площадь 21,2 кв.м., в том числе жилая 18, 9 кв.м. на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес> принадлежащее Горбуновой О Ю на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Н.А. Иванова