Решение по делу № 2-406/2015 (2-6159/2014;) от 10.11.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 ФИО11 <адрес>, <адрес> об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании госпошлины

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточненных требований, просит освободить от ареста <адрес> <адрес>, прекратить право собственности на указанную квартиру <адрес> признать за ней право собственности на квартиру, взыскать с ответчика уплаченную госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска представитель истицы указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО12 был заключен предварительный договор №, о заключении в будущем договора купли-продажи в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом договора стала трехкомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, квартира передается в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО5 Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Оплата квартиры произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки, в соответствии с которым квартира передается в собственность ФИО1.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО13 был заключен основной договор купли-продажи <адрес>.

Фактически квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же был заключен договор на оказание услуг по содержанию дома. Истица постоянно зарегистрирована в указанной квартире по адресу: <адрес>.

Представитель истицы пояснила, что на момент заключения договора никаких ограничений в отношении спорной квартиры не имелось, в связи с чем собственник имел право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Истица приобрела квартиру по возмездному договору, однако свое право собственности оформить не имеет возможности в связи с наложением ареста.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в суд своего представителя не направил.

Представитель Товарищества на вере (ФИО15 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что все свои обязательства по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по оформлению прав собственности на квартиру Товарищество исполнило.

3-и лица надлежащим образом извещены о дне слушания, представителей в суд не направили.

Выслушав представителя истицы, представителя 3-го лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО16 и ФИО1, ФИО4 был заключен предварительный договор №, о заключении в будущем договора купли-продажи в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора стала трехкомнатная квартира по строительному адресу: <адрес> квартира передается в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО5 Стоимость квартиры составила <данные изъяты> Оплата квартиры произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки, в соответствии с которым квартира передается в собственность ФИО1.

Дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ФИО17 был заключен основной договор купли-продажи <адрес>.

Фактически квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же был заключен договор на оказание услуг по содержанию дома. Истица постоянно зарегистрирована в указанной квартире по адресу: <адрес> <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности в связи с чем, что ДД.ММ.ГГГГ на осуществление сделок с квартирой был наложен запрет.

Из представленных материалов исполнительного производства усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов исполнителей по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО6 вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника- ЗАО ФИО18 - в пользу взыскателя - ФИО7, в пользу которого <адрес> с ФИО19» взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> Арест был наложен, в том числе и на квартиру истицы, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии со ст. 119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено, что с ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, то есть, она приобрела квартиру по возмездному договору, полностью оплатив ее стоимость. Квартира фактически ей передана по акту приема-передачи. Договор купли-продажи и передача квартиры были осуществлены до наложения ареста на жилое помещение.

Истица является собственником спорной квартиры по договору, который никем не оспорен и не признан недействительным, денежные средства, которые выплачены истицей за квартиру, никогда имуществом ФИО20 не являлись, стоимость спорной квартиры значительно выше взысканной суммы в пользу ФИО7, по заявлению которого был наложен арест на квартиру, в связи с чем суд считает исковые требования об освобождении квартиры от ареста, прекращении права собственности ФИО21 и признании права собственности на квартиру ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика ФИО22» государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного <данные изъяты> <адрес> в рамках сводного исполнительного производства №

Прекратить право собственности ФИО23 на <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адаресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО24 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья: