Решение по делу № 2-3793/2015 от 26.08.2015

Дело№2-3793/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2015 г. г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе

Председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре Маруценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному искуФИО1, Елисеева Е.А., Елисеев А.А. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением об оспаривании отказаУправления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

В обоснование требований указано, что в соответствии с дубликатом государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными владельцами на праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка для строительства и обслуживания гостиничного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением сведения об указанном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и выдан кадастровый паспорт земельного участка.

При обращении заявителей в Управление для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок им было отказано в такой регистрации, со ссылкой на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Полагают, что действия регистратора нарушают их права на владение, пользование и распоряжение имуществом, поскольку право на участок было ранее зарегистрировано в установленном порядке, согласно государственного акта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ границы определены, что усматривается из плана границ земельного участка.

Просили признать незаконными и отменить решенияУправления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенные в отношении каждого истца, обязать Управление зарегистрировать за ними право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и выдать истцам соответствующие свидетельства о праве собственности.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Кодекс Административного Судопроизводства Российской Федерации и указанные правоотношения регулируются последним, то суд рассматривает заявление Елисеев А.В., Елисеев А.А., Елисеева Е.А. по правила КАС РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО5настаивала на исковом заявлениипо основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы Елисеев А.В., Елисеев А.А., Елисеева Е.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

ПредставительУправления государственной регистрации права и кадастра СевастополяФИО6в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, в деле имеется письменное возражение.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы Елисеев А.В., Елисеев А.А. и Елисеева Е.А. являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения постоянно действующего третейского суда при объединении граждан «Регионального отделения ассоциации специалистов по недвижимости(риэлторов) Украины, выданный ДД.ММ.ГГГГ г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Елисеев А.В., Елисеев А.А. и Елисеева Е.А. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из сообщений от ДД.ММ.ГГГГ г., выданные каждому истцу в отдельности следует, что в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказано.

В обоснование отказа Управлением указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Не согласившись с отказом, ФИО9 обратились с административным иском в суд.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон №122-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Кроме того,необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В силу ст. 28 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, еслидокументы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 13 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом и т.д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

- если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истцам действительно ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в графе 15 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, государственный кадастр недвижимости не обладает сведениями о границах земельного участка.

Поэтому в силу ст. 11.9, 11.10 ЗК РФ истцам необходимо было внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек вышеуказанного земельного участка, что предусмотрено Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», а также Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №277-ПП «Об утверждении порядка подготовки, согласования и утверждения плана границ земельного участка».

В связи с тем, что границы земельного участка государственным кадастром недвижимости не установлены, истцы не вправе ссылаться положения абзаца 4 пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решенияУправления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит закону и не нарушает прав истцов.

В силу ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Поскольку в судебном заседании нарушений прав Елисеев А.В.. Елисеев А.А. и Елисеева Е.А. не установлено, суд полагает,что требования последних удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 175-189 Кодекса Административного Судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, Елисеева Е.А., Елисеев А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Ю.С. Степанова