Решение по делу № 2-150/2015 ~ М-89/2015 от 02.03.2015

Дело №2-150/2015                                                                                         

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Нижний Ломов                                                             16 апреля 2015 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Т. Г., Левиной Н. А., Толоконникова Н. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» об устранении недостатков качества объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Власова Т.Г., Левина Н.А., Толоконников Н.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Нижнеломовский рынок» об устранении недостатков качества объекта долевого строительства, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, оплачиваемый за счёт средств единовременной денежной выплаты, выданной за счёт средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира была передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стала Власова Т. Г.. В № между ответчиком и ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве, оплачиваемый за счёт средств единовременной денежной выплаты, выданной за счёт средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стала Левина Н. А.. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен договор об участии в долевом строительстве, оплачиваемый за счёт средств единовременной денежной выплаты, выданной за счёт средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стал Толоконников Н. Д.. После принятия квартир и последующего проживания в них, стали проявляться недостатки строительства многоквартирного дома, препятствующие нормальной его эксплуатации. Многократные обращения к застройщику с просьбой о добровольном устранении визуально различимых недостатков не дали положительных результатов. Исходя из условий договоров на долевое участие в строительстве жилых домов, вступая в число участников долевого строительства по строительству объекта, участники приобретают право на межквартирные лестничные площадки и марши, технические этажи, крышу, механическое, электротехническое и санитарно-техническое оборудование, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленениями и благоустройства, являющиеся общей долевой собственностью. Из раздела 4 договоров следует, что застройщик за свой счёт устраняет дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации, который составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта на объект. По заявлению жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия по обследованию состояния жилого дома. Комиссией был выявлен ряд существенных недостатков и дефектов, а именно, актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. №, №, №, выявлены недостатки: не работает вентиляция, перекошены дверные блоки, на стенах и полях появился грибок, ДСП на полах преет и начинает гнить, на окнах постоянно присутствует конденсат, не утеплён ввод газа в квартиры, входные двери недостаточно утеплены, тротуарная плитка на крыльце отпадает. Актом № комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выявлены недостатки: плитка на входных группах требует замену на не скользящую, не доделано входное крыльцо во двор дома №, на фасадах домов частично отпала штукатурка, отсутствуют водостоки с кровли дома, бетонные тротуары частично разрушены, отделочные работы в доме и подъездах выполнены некачественно. Наличие указанных дефектов, по мнению истцов, ведёт к неблагоприятным последствиям для собственников и жителей многоквартирного дома, как в санитарно-гигиеническом плане, так и в плане ухудшения качества многоквартирного дома, уменьшается срок службы многоквартирного дома, увеличиваются затраты собственников на его содержание. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения своих обязательств в виде претензии. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил обоснованные требования истцов. Просят обязать ответчика устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы: по ремонту вентиляции, по утеплению ввода газа в квартиры, по ремонту дверных блоков, по устранению грибка на стенах и полах, по ремонту ДСП на полу, по устранению конденсата на окнах, по утеплению входных дверей, по ремонту тротуарной плитки на крыльце, по ремонту плитки на входных группах, произвести замену на нескользящую, по восстановлению слоя штукатурки на фасадах дома, по установлению водостоков с крыши дома.

В судебное заседание истцы Власова Т.Г., Левина Н.А., Толоконников Н.Д., представитель ответчика ООО «Нижнеломовский рынок» - Астанин С.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просили утвердить мировое соглашение, принятое сторонами, по условиям которого:

Ответчик ООО «Нижнеломовский рынок» устраняет недостатки:

1) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Левиной Н. А.:

- устанавливает 1 электровентилятор на вентканал кухни, увеличивает высоту выхлопа вентканалов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- компенсирует установку электровентилятора в ванной комнате;

- устраняет промерзание входной двери путём выплаты истцу Левиной Н.А. компенсации за установку входной двери и стоимость двери;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- частично компенсирует ремонт, выполненный истцом Левиной Н.А. в размере <сумма>;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит ремонт отмостки путём устранения контур уклона, очищает цоколь от мха и производит его покраску;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы;

2) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Толоконникову Н. Д.:

- устанавливает 2 электровентелятора на вентканалы, увеличивает высоту выхлопа вент каналов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- устраняет промерзание входной двери путём установки утеплённой входной двери;

- производит замену ДСП в кухне размером 1,7 х 3 метра;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит замену кафельной плитки на крыльце на тротуарную плитку толщиной 3 см;

- утепляет ввод газа;

- производит ремонт отмостки путём устранения контур уклона, очищает цоколь от мха и производит его покраску;

- производит ревизию труб в подвале, устраняет протечки;

- производит вскрытие обшивки стены между кухней и ванной, производит антисептирование и восстановление обшивки;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы;

3) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Власовой Т. Г.:

- устанавливает 2 электровентелятора на вентканалы, увеличивает высоту выхлопа вент каналов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- устраняет промерзание входной двери путём установки у входной двери батареи, состоящей из 4-х секций;

- производит замену ДСП в кухне размером 1,7 х 3 метра;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит замену кафельной плитки на крыльце на тротуарную плитку толщиной 3 см;

- утепляет ввод газа;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы.

Срок устранения недостатков устанавливается в 60 (шестьдесят) календарных дней, исчисление которого начинается со следующего дня после утверждения Нижнеломовским районным судом мирового соглашения между сторонами.

На основании изложенного, просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 222 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявления сторон об утверждении мирового соглашения приобщены к материалам дела.

Как следует из статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в том числе, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Так как условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Власовой Т. Г., Толоконниковым Н. Д., Левиной Н. А. и ответчиком ООО «Нижнеломовский рынок», по условиям которого:

Ответчик ООО «Нижнеломовский рынок» устраняет недостатки:

1) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Левиной Н. А.:

- устанавливает 1 электровентилятор на вентканал кухни, увеличивает высоту выхлопа вентканалов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- компенсирует установку электровентилятора в ванной комнате;

- устраняет промерзание входной двери путём выплаты истцу Левиной Н.А. компенсации за установку входной двери и стоимость двери;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- частично компенсирует ремонт, выполненный истцом Левиной Н.А. в размере <сумма>;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит ремонт отмостки путём устранения контур уклона, очищает цоколь от мха и производит его покраску;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы;

2) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Толоконникову Н. Д.:

- устанавливает 2 электровентелятора на вентканалы, увеличивает высоту выхлопа вент каналов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- устраняет промерзание входной двери путём установки утеплённой входной двери;

- производит замену ДСП в кухне размером 1,7 х 3 метра;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит замену кафельной плитки на крыльце на тротуарную плитку толщиной 3 см;

- утепляет ввод газа;

- производит ремонт отмостки путём устранения контур уклона, очищает цоколь от мха и производит его покраску;

- производит ревизию труб в подвале, устраняет протечки;

- производит вскрытие обшивки стены между кухней и ванной, производит антисептирование и восстановление обшивки;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы;

3) в квартире № в доме № по <адрес>, принадлежащей истцу Власовой Т. Г.:

- устанавливает 2 электровентелятора на вентканалы, увеличивает высоту выхлопа вент каналов на 0,5 метра выше обреза крыши;

- устраняет промерзание входной двери путём установки у входной двери батареи, состоящей из 4-х секций;

- производит замену ДСП в кухне размером 1,7 х 3 метра;

- устанавливает водослив над крыльцом;

- производит работы по очистке подвала от грибка и антисептированию специальными противогрибковыми составами;

- производит замену кафельной плитки на крыльце на тротуарную плитку толщиной 3 см;

- утепляет ввод газа;

- производит герметизацию электро-опусков на осветительные приборы.

Срок устранения недостатков устанавливается в 60 (шестьдесят) календарных дней, исчисление которого начинается со следующего дня после утверждения Нижнеломовским районным судом мирового соглашения между сторонами.

Производство по делу по иску Власовой Т. Г., Левиной Н. А., Толоконникова Н. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» об устранении недостатков качества объекта долевого строительства, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                                       Г.В. Булаев