Решение по делу № 2-364/2015 от 04.06.2015

Гражданское дело № 2-364/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 30 июня 2015 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харчилава С.Т. к Администрации Большеатмасского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указал, что 06.05.1995 года он с КВВ заключил договор купли-продажи ? доли жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, но не прошел обязательную регистрацию в администрации Большеатмасского сельского совета, комитете по земельным ресурсам и в группе БТИ при Черлакском ПОКХ. С момента покупки истец проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован в нем, оплачивает расходы по коммунальным и налоговым платежам. В настоящее время известно, что бывший владелец части жилого дома и земельного участка выехал на постоянное место жительства в Германию. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Герк И.П. заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок истец не может оформить по причине того, что своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи в группе БТИ, земельном комитете и администрации сельского совета. Квартира истца расположена в двухквартирном доме, данные жилые помещения имеют разные выходы на свои приусадебные земельные участки, внутреннее сообщение между квартирами отсутствует. Лиц оспаривающих право истца на данную квартиру и земельный участок, не имеется.

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от начальника Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области Розинкевич Ю.В., действующей на основании доверенности, в суд поступил отзыв на заявление, согласно которого по существу заявленной просьбы возражений не имеют, в случае удовлетворения просьбы заявителя право собственности правообладателя будет зарегистрировано в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Свидетели ГАИ и БМИ показали, что Харчилава С.Т. приобрел указанную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> КВВ, который уехал в Германию, и более 20 лет проживает в данном жилом помещении.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из договора купли-продажи от 07.05.1995 г. следует, что Харчилава С.Т. приобрел у КВВ в собственность ? долю жилого дома общей площадью 70,89 кв.м., жилой площадью 56,10 кв.м., и приусадебный земельный участок площадью 1084 кв.м., по адресу <адрес>. Также из договора следует, что домовладение состоит из кирпично-засыпного дома и находящихся при нем кирпичного сарая, гаража. Договор удостоверен нотариусом ПНД 06.05.1995 г. и зарегистрирован за № 411.

Согласно постановления Администрации Большеатмасского сельского поселения № 28 от 11.03.2015 г., квартире Харчилава С.Т. присвоен адрес <адрес>.

Согласно справок Администрации Большеатмасского сельского поселения от 27.05.2015 г., квартира и приусадебный земельный участок по адресу <адрес> принадлежала КВВ По договору купли-продажи от 06.05.1995 г. ? доля жилого дома и приусадебный земельный участок были проданы Харчилава С.Т., семья Клаус выехала на постоянное место жительства в Германию. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений, с отдельными выходами на земельные участки, жилое помещение истца является квартирой. Истец Харчилава С.Т. совместно с женой ХАВ и дочерью ХДС проживают в <адрес> по указанному адресу.

Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что его площадь составляет 1067 кв.м., кадастровый номер 55:31:011101:106.

Из свидетельства на право собственности на землю от 13.07.1992 г. усматривается, что КВВ приобрел право собственности на земельный участок площадью 0,184 га.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 29.05.2015 г., записи о регистрации прав на квартиру по адресу <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у Харчилава С.Т., поскольку ? доля жилого дома и земельный участок были ему проданы, и то обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Админстрации Большеатмасского сельского совета, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Черлакскому району и в группе БТИ при Черлакском ПОКХ не влияет на наличие у него права собственности на данное жилое помещение и земельный участок.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ ч. 2. жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Техническим паспортом, планом квартиры, показаниями заявителя, иными материалами дела подтверждается, что в собственности заявителя структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Спора о праве не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, Харчилава С.Т. не имеет. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харчилава С.Т., ... право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером 55:31:011101:106.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             Т.Б. Исматов