Дело № 2- 164/2016 30 сентября 2016 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,
при секретаре Яковлевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова С.Б. к Репичевой С. Н. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с кредитным договором №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» (ранее ЗАО КБ «ТЕТРАПОЛИС») и Репичевой С. Н., Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб., плата за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых. Погашение кредита производится по графику ежемесячных платежей, дата последнего платежа по кредиту ДД.ММ.ГГГГ.
Получение кредита заемщиком подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика, был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Репичевой С. Н.
По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащая заемщику на праве частной собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации, выданного Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Санкт-Петербурга, дата ДД.ММ.ГГГГ на бланке: серия №.
Заемщик частично исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается приходными кассовыми ордерами:
- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
-№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
-№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
-№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» обратился в суд с иском к ответчику Репичевой С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых:
- <данные изъяты> руб. - сумма основного долга;
-<данные изъяты> руб. - сумма неустойки за несвоевременную уплату кредита, согласно приложенному расчету;
-<данные изъяты> руб. - проценты за пользованием кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
-<данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец также просил обратить взыскание на предмет ипотеки – <адрес> в <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости имущества при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того, истец просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины по иску – <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение п.п. № кредитного договора заемщиком не производилась уплата процентов, установленных п№, кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.п. №. и № кредитного договора и графика ежемесячных платежей заемщик не выполнял свои обязательства по погашению кредита в ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором по выплате основного долга и процентов. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении кредита и процентов по вышеуказанному кредитному договору, которое оставлено ответчиком без внимания.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда в порядке ст.44 ГПК РФ произведена замена истца АО КБ «Тетраполис» на правопреемника – Шувалова С.Б. (л.д.№).
Заслушав истца Шувалова С.Б., поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, представителя ответчика Богданову Т.А., не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Банк исполнил свою обязанность по кредитному договору и предоставил заемщику кредитные средства, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Судом установлено, что заемщик нарушал сроки возврата кредита, не оплатив в установленный срок кредиторскую задолженность. Согласно п. №. кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочного (в течение <данные изъяты> дней с момента предъявления требования Банка) возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, и предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов.
Согласно п.№ кредитного договора при несвоевременном погашении кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) процента от суммы просроченных платежей за <данные изъяты> просрочки при несвоевременном погашении:
• кредита (при наличии графика) - с <данные изъяты> числа месяца, следующего за <данные изъяты>, в котором не была произведена Заемщиком уплата кредита и в последний <данные изъяты> - с <данные изъяты>, следующего за датой погашения кредита по графику;
• процентов по кредиту - с <данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем, в котором не была произведена Заемщиком уплата процентов,
• кредита (без графика) и процентов по кредиту в последний месяц- с <данные изъяты> дня, следующего за датой погашения кредита.
Заемщик требование Банка о погашении задолженности по кредитному договору не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.
В связи с этим, требования истца о взыскании денежных сумм по кредитному договору являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.
Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании части 1 статьи 348 ГК РФ, пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена по делу судебная строительно-товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-криминалистическое бюро» (<адрес>).
Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки по среднерыночным ценам в Санкт-Петербурге на дату проведения судебной экспертизы определена в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика выразила несогласие с заключением судебной экспертизы.
Однако, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, поскольку оно выполнено с соблюдением требований ГПК РФ.
В связи с этим, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.,
░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,
░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░.<░░░░░>,
- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,
- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,
░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.10.2016 ░░░░.
░░░░░