Решение по делу № 2-3740/2014 (2-13271/2013;) ~ М-10733/2013 от 10.12.2013

Дело № 2-3740/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    02 сентября 2014года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего Бондаренко Е.И.

    при секретаре Башкатовой В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко В.Д. к Литвинова А.Г. , ТСЖ «Позитив» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: Россия, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕВ №009748 от 27.09.2005г. Первоначально строительный номер квартиры был №60. В процессе строительства дома по просьбе истца были внесены изменения в проект жилого помещения №60, в результате которых в комнате № была обустроена ванная комната. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации, согласно проекту, было решено выполнить от стояков общего назначения, расположенных в <адрес>, собственником которой является Литвинова А.Г. . Проект реконструкции квартиры истца был выполнен автором проекта дома - ГП КК «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» с согласия застройщика ЗАО «Красноярскжилстрой». Перепланировка квартиры истца, в том числе подключение сетей, были выполнены в соответствии с техническими условиями и действующим законодательством. Квартира № была введена в эксплуатацию в перепланированном виде. Данные обстоятельства подтверждаются: схемой изменения проекта, проектной схемой подключения водоснабжения квартиры истца, а также выпиской №04:401/2005-4667 от 29.08.2005г. из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Однако в августе 2004 года водоснабжение и водоотведение ванной комнаты в квартире истца прекратилось. Функционирование водопровода квартиры истца было прекращено самоуправными действиями собственника <адрес> Литвинова А.Г. , которая отсоединила трубы, идущие в квартиру истца, от расположенных в ее квартире общих стояков холодного и горячего водоснабжения, а также канализации. Истец просит обязать ТСЖ «Позитив» восстановить горячее, холодное водоснабжение и водоотведение ванной комнаты № в его <адрес> по адресу: <адрес>, посредством восстановления подключения сетей квартиры истца к общим сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать собственника <адрес>, по адресу: <адрес>, Литвинова А.Г. предоставить ТСЖ «Позитив» доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом жилого дома и расположенным на территории указанной квартиры, для выполнения работ <адрес> бригады, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Яковлев В.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что перепланировка в квартире истца была выполнена в соответствии с проектом с согласия застройщика, квартира введена в эксплуатацию в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Литвинова А.Г. по доверенности Андреева О.А. исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что у истца нет разрешительной документации на перепланировку <адрес>, нет согласия инвестора Литвинова А.Г. на перепланировку квартиры истца, незаконное переоборудование квартиры было устранено застройщиком путем приведения в первоначальное состояние, соответствующее проекту.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Позитив» Гнедина И. Ф. исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящий момент не установлено, что заявленная истцом перепланировка законна, заявленные требования истца противоречат требованиям законодательства, а также строительным нормам и правилам, просила в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Суд установил, что Ткаченко В.Д. является собственником жилой <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 27.09.2005г.

Собственником <адрес> расположенной в доме по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, является Литвинова А.Г.

Как пояснил в судебном заседании истец, при строительстве жилого дома в планировку <адрес> (строительный номер 60) были внесены изменения, в результате которых в комнате № была обустроена ванная комната, подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации было выполнено от стояков общего назначения, расположенных в смежной <адрес> (строительный номер 61).

Согласно сообщению ГП КК «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 23.09.2004г. указанное предприятие вносило изменения в планировку <адрес>, подключение сетей санузла <адрес> (канализация, горячее и холодное водоснабжение) в проекте решено выполнить от стояков общего назначения, расположенных в <адрес>, однако при обследовании квартир № 60, 61 комиссией Госархстройнадзора 9.09.2004г., было выявлено, что в действительности монтаж сетей выполнен с отступлением от проекта, инвестору <адрес> предъявлено требование об устранении допущенных нарушений.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности от 27.09.2005г. за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 110,5 кв.м, жилой площадью 61 кв.м, однако согласно акту приема-передачи квартиры истцу от застройщика общая площадь квартиры составляла 114,1 кв.м.

Доказательств о том, что квартира истцу была передана застройщиком в перепланированном виде, в котором она существует в настоящее время, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о том, что выполненная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в том числе, ответчика Литвинова А.Г. , суду не представлено.

Доказательств того, что при строительстве жилого дома в установленном порядке были внесены изменения в проект квартиры истца, суду не представлено.

В подтверждение внесения изменений в проект квартиры истцом был представлен альбом чертежей №1, однако указанный документ не содержит сведений о внесении и утверждении в установленном порядке в проект жилого дома изменений планировки квартиры в части подключения сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации от стояков общего назначения, расположенных в квартире ответчицы.

Доказательств того, что ответчиками нарушены права истца относительно доступа к стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом жилого дома и расположенных на территории квартиры ответчицы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах в иске Ткаченко В.Д. к Литвинова А.Г. , ТСЖ «Позитив» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В иске Ткаченко В.Д. к Литвинова А.Г. , ТСЖ «Позитив» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

    Решение может быть обжаловано в срок один месяц в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в районный суд.

Судья                                    Е.И. Бондаренко.