Решение по делу № А71-10905/2007 от 25.03.2008

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011  г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Ижевск                                                                                       Дело  №  А71-10905/2007

25 марта 2008 года                                                                                                           Г33

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, протокол судебного заседания вёл судья С.Ю. Бакулев, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска

к индивидуальному предпринимателю Васильеву И.Н., г.Ижевск

третье лицо: МУ «ГЖУ – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск

о взыскании 125532 руб. 11 коп. долга, процентов, расторжении договора аренды № 13294 от 20.11.06. и выселении

при участии представителей:

истца:   И.А. Бушуева – главный специалист (доверенность № 5 от 09.01.08., удостоверение № 50-137 от 14.06.07.)

ответчика:  не явился (возврат почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения)

третье лицо: не явился (уведомление № 14691 вручено 22.02.08.)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 125532 руб. 11 коп. долга и процентов, образовавшихся по договору аренды № 13294 от 20.11.06., расторжении указанного договора и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 69,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 79б.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований до взыскания 61757 руб. 23 коп., из которых 56488 руб. 11 коп. долг за часть 4 квартала 2007 года и часть 1 квартала 2008 года, 5269 руб. 12 коп. проценты за период пользования чужими денежными средствами с 15.04.07. по 24.03.08. При этом, истец отказался от исковых требований в части расторжении договора аренды № 13294 от 20.11.06. и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 79 «б».

На основании ст.ст. 41, 49, 150, 159, 184, 185 АПК РФ ходатайство истца судом удовлетворено, сумма иска составила 61757 руб. 23 коп. и отказ от исковых требований в части принят судом.

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, с учетом уменьшения, по основаниям, изложенным в иске и ст.ст. 307, 309, 330, 395, 614, 619, 621 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Третье лицо в пояснениях на исковое заявление от 15.01.08. исковые требования считает обоснованными и законными, и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, считающиеся надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Между сторонами, при участии балансодержателя – МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска»», г.Ижевск заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13294 от 20.11.06., в соответствии с которым ответчику передано нежилое помещение площадью 69,9 кв.м. расположенное по адресу: г.Ижевск, ул. Ворошилова, 79 «б» для размещения магазина и агентства недвижимости (п. 1.1. договора, акт приёма-передачи от 20.11.06.).

Срок действия договора сторонами установлен с 20 ноября 2006 года по 15 ноября 2007 года (п. 1.2. договора).

Пунктом 3.2. договора стороны установили размер арендной платы в сумме 38391 руб. 57 коп. за квартал.

Постановлением Администрации города Ижевска № 28 от 26.01.07. базовая ставка арендной платы за один квадратный метр увеличена. Таким образом, сумма арендной платы за 3 квартал составила 46069 руб. 69. коп., о чем ответчик был уведомлен.

15 января 2008 года вышеуказанное нежилое помещение истцом продано по договору купли-продажи № 735 Короткову К.Е. Право собственности за покупателем зарегистрировано 13 февраля 2008 года.

В нарушение п.п. 3.1., 3.2. договора, которыми предусмотрена обязанность ответчика ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала вносить арендную плату (без учета НДС 18 %), ответчик свои обязательства выполнил не в полном объёме и за ним образовалась задолженность за 4 квартал 2007 года и 1 квартал 2008 года (до 13 февраля 2008 года) в общем размере 56488 руб. 11 коп., которую и просит взыскать истец в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 15.04.07. по 24.03.08., исходя из ставки рефинансирования в 10 % годовых и сумм долга без учёта НДС, что составляет 5269 руб. 12 коп.

Таким образом, общая сумма иска на момент вынесения решения составила 61757 руб. 23 коп.

Ответчиком исковые требования не оспорил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на сумму 61757 руб. 23 коп., из которой 56488 руб. 11 коп. долг и 5269 руб. 12коп. проценты на основании ст.ст. 309, 310, 395, 551, 606, 614 ГК РФ и следующих обстоятельств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, так как продавец остаётся собственником недвижимости до момента государственной регистрации права собственности за приобретателем.

Учитывая, что право собственности за приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи № 735 от 15.01.08. Коротковым К.Е. зарегистрировано 13 февраля 2008 года, истцом правомерно заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2008 года (до 13 февраля 2008 года).

В удовлетворении остальной части иска следует отказать, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.

В соответствии с принятым по делу решением и руководствуясь ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на виновную сторону возникновения судопроизводства по делу с уменьшенной суммы исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1.░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 13294 ░░ 20.11.06. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 79 «░».

2.░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

3.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 08.09.1967 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░░░░░░ (░░░ 183400836864, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 18 № 01900086 ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ № 8 ░░ ░░ 08.04.04..), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 19░-1:

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 61757 ░░░. 23 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 56488 ░░░. 11 ░░░. ░░░░ ░ 5269 ░░░. 12 ░░░. ░░░░░░░░;

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2352 ░░░. 72 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

4.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.17aas.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░  www.fasuo.arbitr.ru

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░