Решение по делу № 2-822/2018 (2-4887/2017;) ~ М-3408/2017 от 27.10.2017

Дело №2-822/2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Репине А.В.,

с участием истцов Даниловой О.В., Орловой О.В.,

представителя ответчика Ерахтиной Н.М. и третьего лица ООО УК «Авеню 24» Кравченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О. В., Жидковой Л. Е., Дорофеева М. М., Орловой О. В., Процко В. В.ча к Ерахтиной Н. М., Токарчук Г. М., Ткаченко С. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Данилова О.В., Жидкова Л.Е., Дорофеев М.М., Орлова О.В., Процко В.В. обратились в суд в суд с исковым заявлением к Ерахтиной Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по дому №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по дому № по инициативе Ерахтиной Н.М. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем им стало известно от собственников жилого <адрес>. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по дому №.

Принятые на данном собрании решения истцы считают незаконными, поскольку не соблюден порядок созыва собрания. Результаты итогов голосования никто из истцов не видел, в голосовании не участвовал. До настоящего времени истцы не имеют возможности получить протоколы собрания, протокол счетной комиссии, ознакомиться с материалами повестки собрания. Протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушает права и законные интересы истцов. Вопросы в пунктах повестки 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 существенно затрагивают интересы истцов, поскольку касаются использования общедомового имущества собственников, спорным является отчет за ДД.ММ.ГГГГ заключение договора управления в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ., а также выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компании – ООО «УК Авеню-24» также с ДД.ММ.ГГГГ Незаконным также является запись в повестке собрания, о том, что председатель и секретарь собрания наделяется полномочиями по произведению подсчета голосов оформлению и подписанию протокола общего собрания, так как подсчет голосов осуществляет счетная комиссия, которая выбирается пофамильно.

Кроме того, очная часть общего собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не обозначена дата окончания проведения собрания в форме очно-заочного голосования. Инициативная группа обязана сообщить собственникам помещений данных домов не позднее, чем за 10 дней до даты проведения о проведении собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данных домах не предусмотрен иной способ информирования. Повестка дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде не соответствует повестке собрания в листах голосования – отсутствует пункт – избрание счетной комиссии, что противоречит п.1 ст.181.5 ГК РФ. Решения и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения информации. Указанной информации размещено не было. При проведении общего собрания должны быть указаны сведения в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, при этом информация о материалах для представления общему собранию и возможность знакомиться с ними не предоставлены. Что касается поставленных на голосование вопросов: п.4 – договор управления в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ., проект договора не рассмотрен Советом дома; п.7 – утверждение установки 11 видеокамер – нет плана расположения; п.9 – утверждение платы за услуги и организацию круглосуточного поста физической охраны с ДД.ММ.ГГГГ., которая выставлена за весь ДД.ММ.ГГГГ – как дополнительная услуга; п.п.10, 11, 13 – утвердить работу по установке шлагбаума, работу по косметическому ремонту первых этажей, замену ламп накаливания на светодиодные светильники, и согласовать установку светодиодных модулей, при этом не предоставлены варианты мониторинга стоимости и монтажа системы, п.12 – утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом, при этом проект договора не рассмотрен Советом дом, не предоставлены варианты мониторинга стоимости, либо калькуляции по определению размера платы, п.15 – согласование закупки и установки пожарных рукавов за счет резервного фонда, при этом проверкой Службы строительного надзора в ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пожарные щитки укомплектованы в полном объеме, кроме того нет решения общего собрания на создание денежных фондов; п.16 – утверждение годового отчета за ДД.ММ.ГГГГ. – деятельность управляющей компании началась после получения лицензии на право управления домом № с ДД.ММ.ГГГГ а начислять и выставлять квитанции стали с ДД.ММ.ГГГГ., кроме того договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с ТСО ДД.ММ.ГГГГ., с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе утверждено место хранения протокола общего собрания по конкретному адресу, а в уведомлении этот вопрос отсутствует, что противоречит ч.4 ст.46 ЖК РФ. В протоколе не отражено, является ли данное собрание годовым или внеочередным собранием, отсутствуют сведения о лицах, присутствовавших на очной части собрания, что является нарушением приказа Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.. Многоквартирные жилые <адрес> № по <адрес> составляют единый жилой комплекс, в связи с чем в нем не могут проводиться общие собрания собственников помещений в разное время. Вопросы, поставленные в повестке собрания (п.п.4,7,9,10,11,12,13,14,15,16), затрагивают финансовую сторону собственников, в связи с чем существенно затрагивают и интересы собственников. Отсутствие возможности заранее ознакомится с информацией или материалами, которые будут представлены на данном собрании, грубо нарушает как законные интересы собственников, так и закон.

На основании изложенного истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по 28.04.2017г. по дому №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ткаченко С.Н., Токарчук Г.М..

В судебном заседании истцы Данилова О.В., Орлова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных дополнений. Дополнительно истцы пояснили, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ являлись Ерахтина Н.М., Токарчук Г.М., по дому № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО144, ФИО145, что подтверждается уведомлением без даты, но согласно фотографии от ДД.ММ.ГГГГ. повестка дня данного общего собрания на информационном стенде от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует повестке собрания в листах голосования и в протоколе общего собрания, отсутствует пункт - избрание счетной комиссии. Председатель собрания следит за исполнением повестки собрания и проводит данное собрание, секретарь оформляет протокол собрания, счетная комиссия подсчитывает голоса собственников - участников собрания, в соответствии со ст.181.2 ГК РФ, Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014г. №, Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015г. №. В протоколе утверждено место хранения протокола общего собрания по адресу: <адрес>, офис №, а в уведомлении этот вопрос отсутствует, что противоречит ч.4 ст.46 ЖК РФ. В заголовке к содержательной части протокола должна быть обозначена периодичность собрания - годовое или внеочередное собрание (Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015г. №), эти данные отсутствуют. Отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на очной части собрания. Независимо от того, сколько человек присутствует на собрании, происходит заполнение этой части протокола (Приказ Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., раздел 2, п.13). Текст каждого раздела протокола должен состоять из трех частей: «слушали», «предложено», «решили» (Приказ Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., раздел 2, п.18). Часть «слушали» отсутствует в протоколе. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения на информационном стенде, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Данной информации не было, истцы узнали из платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ. При проведении общего собрания собственников помещений в сообщении (уведомлении) должны быть указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ): сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в заочной форме голосования дата окончания приема решений; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где можно с ними ознакомиться. В уведомлении - информации о материалах для представления общему собранию и возможности с ними ознакомиться, не представлено: п.4 – договор управления в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ., проект договора не рассмотрен Советом дома; п.7 – утверждение установки 11 видеокамер – нет плана расположения; п.9 – утверждение платы за услуги и организацию круглосуточного поста физической охраны с ДД.ММ.ГГГГ., которая выставлена за весь ДД.ММ.ГГГГ – как дополнительная услуга; п.п.10, 11, 13 – утвердить работу по установке шлагбаума, работу по косметическому ремонту первых этажей, замену ламп накаливания на светодиодные светильники, и согласовать установку светодиодных модулей, при этом не предоставлены варианты мониторинга стоимости и монтажа системы, п.12 – утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом, при этом проект договора не рассмотрен Советом дом, не предоставлены варианты мониторинга стоимости, либо калькуляции по определению размера платы, п.15 – согласование закупки и установки пожарных рукавов за счет резервного фонда, при этом проверкой Службы строительного надзора в ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пожарные щитки укомплектованы в полном объеме, кроме того нет решения общего собрания на создание денежных фондов; п.16 – утверждение годового отчета за ДД.ММ.ГГГГ. – деятельность управляющей компании настала после получения лицензии на право управления домом № с ДД.ММ.ГГГГ., а начислять и выставлять квитанции с ДД.ММ.ГГГГ., кроме того договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с ТСО ДД.ММ.ГГГГ., с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ В протоколе утверждено место хранения протокола общего собрания по конкретному адресу, а в уведомлении этот вопрос отсутствует, что противоречит ч. 4 ст. 46 ЖК РФ. В протоколе не отражено, является ли данное собрание годовым или внеочередным собрание, отсутствуют сведения о лицах присутствующих на очной части собрания, что является нарушением приказа Минстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирные жилые <адрес> № по <адрес> составляют единый жилой комплекс, в связи с чем в нем не могут проводится общие собрания собственников помещений в разное время.

Также в обоснование своих доводов истцы указывали на то, что вопросы 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 повестки собрания должны решаться <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, из чего следует, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не обладает достаточным кворумом для принятия решений с данной повесткой собрания, из материалов дела следует, что нарушена процедура созыва собрания, изменена повестка собрания, не представлены необходимые документы к данному Протоколу, нарушен порядок оформления Протокола. В связи с чем оспариваемые решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат признанию недействительными.

Стороной истцов также был представлен свой расчет кворума общего собрания, согласно которому для решения вопросов 5-15 повестки дня не имелось достаточного кворума, который составляет <данные изъяты> доли от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Представитель ответчика Ерахтиной Н.М., а также третьего лица ООО УК «Авеню 24» – Кравченко И.В. (доверенности в деле) возражала против заявленных исковых требований. Ссылалась на то, что обязанность, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений о проведении собрания, была соблюдена. В указанный в законе срок, а именно - ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на информационных стендах <адрес>, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В уведомлении указана повестка со всеми отраженными в протоколе вопросами. Также в установленные сроки была размещена информация о результатах проведения собрания. Факты размещения указанной информации подтверждаются актами о размещении и разнесении сообщений. Требования к правилам составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола соблюдены. В ч.2 ст.45 ЖК РФ говорится о том, что проводимые помимо обязательного годового общего собрания, общие собрания собственников многоквартирного дома, являются внеочередными. Повестка оспариваемого собрания не соответствовала отчетному годовому собранию, поэтому собрание было внеочередным. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Кворум на собрании имелся, собрание было правомочно, поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило более <данные изъяты> % от общего числа голосов, что подтверждается Протоколами и решениями, содержащими установочные данные каждого собственника. Нарушение формальных требований, установленных ст.44-48 ЖК РФ, при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признании его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушение кворума), невозможностью определить волеизъявление собственников (нарушение кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Соистцы Жидкова Л.Е., Дорофеев М.М., Процко В.В., соответчики Ерахтина Н.М., Токарчук Г.М., Ткаченко С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дорофеевым М.М. представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения участников процесса суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.15г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ, в том числе: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст.45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу с 29.04.2016, далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний).

Согласно положениям п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу п.12 указанных Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе группы собственников помещений в МКД было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>

Инициаторами проведения общего собрания в доме № являлись Ерахтина Н.М. (собственник квартиры №), Токарчук Г.М. (собственник квартиры №), и Ткаченко С.Н. (собственник квартиры №).

Повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была согласно протоколу следующая:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение указанных лиц полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников жилья и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

2. Избрание членов счётной комиссии общего собрания собственников, наделение указанных лиц полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая компания.

4. Заключение договора управления с ООО УК «Авеню 24» (ИНН №) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ..

5. Согласование использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома.

6. О наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе.

7. Утверждение установки <данные изъяты> камер видеонаблюдения с системой удаленного доступа за счет средств, собираемых за размещение в местах общего пользования оборудования ООО «Сибирская сеть». Расчетная стоимость 114 650,00 рублей.

8. Утверждение обслуживание видеонаблюдения за счет средств, собираемым за размещение в местах общего пользования оборудования ООО «Сибирская сеть».

9. Утверждение платы за услуги и организацию круглосуточного поста физической охраны в размере 166,00 рублей в месяц с помещения и выставление отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ

10. Утверждение работ по установке шлагбаума с системой GPS-модуля (въезд посредством телефонного звонка) со стороны хоккейной коробки, с целью ограничения въезда, за счет средств резервного фонда. Расчетная стоимость 71 400,00 рублей.

11. Утверждение работ по косметическому ремонту первых этажей за счет средств резервного фонда. Расчетная стоимость 38 000,00 рублей за 1 подъезд.

12. Утверждение минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД № по <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500,00 руб./месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м – 300,00 руб./месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа - 3000,00 руб./месяц за единицу оборудования.

13. Утверждение замены ламп накаливания уличного освещения на дворовой территории на уличные светодиодные светильники в количестве 6 штук, за счет резервного фонда. Стоимостью 63 056,00 рублей.

14. Согласование установки светодиодных модулей с целью снижения расхода электроэнергии мест общего пользования, за счет резервного фонда. Стоимость 850,00 рублей за 1 модуль.

15. Согласование закупки и установки пожарных рукавов в поэтажные щиты на каждом этаже, за счет средств резервного фонда. Стоимость 1250 рублей за 1 рукав.

16. Утверждение годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ.

17. Утверждение места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании.

Согласно представленному в деле протоколу № подсчета итогов голосования о принятых решениях очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения собрания установлено, что в <адрес> собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещения, что составляет <данные изъяты>% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве <данные изъяты> человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов). Кворум имеется (т.№ л.д.№).

Также согласно указанному протоколу № по вопросу № принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Ерахтину Н.М. («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%). По вопросу №: избрана секретарем общего собрания собственников помещений Токарчук Г.М. («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%). По вопросам №№2-1, 2-2, 2-3: избраны членами счетной комиссии общего собрания собственников помещений – Токарчук Г.М., («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%), Ткаченко А.С. («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%), Ерахтина Н.М. («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%).

Согласно протоколу № по вопросу № принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация. Выбрана управляющая организация - ООО УК «Авеню 24» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ. («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «заключить договор управления с ООО УК «Авеню 24» (ИНН <данные изъяты>) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «согласовать использование общего имущества собственников помещения иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами телефонной связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить установку <данные изъяты> камер видеонаблюдения с системой удаленного доступа за счет средств, собираемых за размещение в местах общего пользования оборудования <данные изъяты> Расчетная стоимость 114 650,00 рублей.» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить обслуживание видеонаблюдения за счет средств, собираемым за размещение в местах общего пользования оборудования <данные изъяты> («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утверждение платы за услуги и организацию круглосуточного поста физической охраны в размере 166,00 рублей в месяц с помещения и выставление отдельной строкой в квитанции за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ.» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить работы по установке шлагбаума с системой GPS-модуля (въезд посредством телефонного звонка) со стороны хоккейной коробки, с целью ограничения въезда, за счет средств резервного фонда. Расчетная стоимость 71 400,00 рублей» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить работы по косметическому ремонту первых этажей за счет средств резервного фонда. Расчетная стоимость 38 000,00 рублей за 1 подъезд.» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД № по <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 500,00 руб./месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м – 300,00 руб./месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа - 3000,00 руб./месяц за единицу оборудования» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить замену ламп накаливания уличного освещения на дворовой территории на уличные светодиодные светильники в количестве <данные изъяты> штук, за счет резервного фонда. Стоимостью 63 056,00 рублей» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «согласовать установку светодиодных модулей с целью снижения расхода электроэнергии мест общего пользования, за счет резервного фонда. Стоимость 850,00 рублей за 1 модуль» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «согласовать закупку и установку пожарных рукавов в поэтажные щиты на каждом этаже, за счет средств резервного фонда. Стоимость 1250 рублей за 1 рукав» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

По вопросу № принято решение: «утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании» («за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%).

Оспаривая данный протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, истцы ссылаются как на нарушения процедуры проведения общего собрания и составления уведомлений, самих решений, так и на то, что подсчет голосов произведен с нарушением закона, кворума по вопросам, связанным с использованием общим имуществом многоквартирного дома, не имелось, поэтому решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, является недействительным.

Рассматривая доводы истцов относительно нарушения процедуры проведения общего собрания, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 19:30 часов до 22:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению общее собрание будет проводиться по инициативе собственников помещений: квартиры № – Ерахтиной Н.М. и <адрес> – Токарчук Г.М. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 19:30 в 1 подъезде дома на первом этаже, начало регистрации участников собрания в 19:00 часов. Период заочной части собрания – с 21:00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 22:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Указана повестка дня общего собрания, которая совпадает с повесткой, указанной в оспариваемом протоколе №. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно ознакомиться, а также получить листы голосования в <адрес> 19:00 до 21:00 часов (т.№).

Также представлен акт о размещении указанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ составленный Ткаченко, Ерахтиной, Токарчук. Согласно данному акту уведомление о проведении указанного общего собрания было размещено инициаторами собрания на первом этаже дома на досках объявлений, на входных дверях в подъезд с обеих сторон, в лифтовых кабинах, на каждом этаже, на входных дверях к лифтам и лестничным маршам.

Истцами в материалы дела представлены фотографии данного уведомления, размещенные на стенде на первом этаже в подъезде дома № (т.№). Из них видно, что в уведомлении нумерация вопросов, включенных в повестку общего собрания, не соответствует повестке, указанной в протоколе. Отсутствуют в повестке собрания вопросы о выборе состава счетной комиссии в составе 3 человек и наделении членов счетной комиссии собрания полномочиями подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, и об утверждении места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, постановленным на голосование, в офисе управляющей компании. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться на придомовой территории дома №.

Таким образом, повестка общего собрания, указанная в уведомлении, размещенном на стенде объявлений на первом этаже многоквартирного <адрес> согласно представленным истцами фотографиям, в уведомлении согласно акту о размещении уведомления, подписанному инициативном группой, и указанная в бланках решений собственников помещений МКД №, в протоколе общего собрания №, не совпадает, как и место проведения очной части голосования.

Между тем, суд учитывает, что повестка дня, указанная в уведомлении согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе общего собрания № по нумерации вопросов совпадает, в связи с чем у суда отсутствуют основания с достоверной точностью прийти к выводу о принятии собранием вопросов, не указанных в повестке дня, что явилось бы согласно ст.181.5 ГК РФ основанием для признания решения общего собрания по второму и семнадцатому вопросам (нумерация по протоколу общего собрания) - ничтожным.

Несоответствие же места проведения очной части общего собрания не является самостоятельным основанием для признания недействительным решения общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, поскольку на очной части решения собранием не принимались в связи с отсутствием кворума.

В силу пункта 11 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в протоколе № указано лишь, что в <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве <данные изъяты> человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов). Количество всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, не указано, что также противоречит указанным выше Требованиям.

В пункте 16 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. закреплено, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Из представленного реестра собственников, присутствующих при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., следует, что присутствовали на собрании 26 собственников помещений, указаны номера квартир, общие площади помещений. Кем составлен данный реестр, какое решение принято на очной части общего собрания, не указано.

Также в деле представлен реестр размещения на досках объявлений сообщения о принятых решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с 19:30 часов ДД.ММ.ГГГГ до 22:00 часов ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому указанное сообщение размещено ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах дома на информационных стендах на первом этаже. Реестр подписан Ерахтиной, Токарчук и Ткаченко.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что инициативная группа составляла менее 10% от общего числа голосов собственников помещений МКД, не являются основанием для признания итогов голосования недействительными, поскольку недостаточность голосов инициативной группы для решения о созыве внеочередного собрания не является существенным нарушением, не влияет на процедуру проведения собрания.

Рассматривая доводы истцов относительно признания недействительными решений собственников помещений МКД №, по <адрес>, в <адрес>, которые учитывались при подсчёте голосов, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Так, оценивая представленные оригиналы решений собственников помещений МКД № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: №, №, № (Стекленев В.Л.), 79, 92, 130, 162 (содержат исправления в части волеизъявления лица по поставленным вопросам, не заверенное указанием «Исправленному верить»), № (лист голосования подписан до проведения собрания), № (не представлены сведения о перемене фамилии), 170 (два собственника на одном бланке решения).

Как указано выше, любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». Таких подтверждений в указанных решениях нет.

По остальным квартирам оригиналы решений собственников помещений проверены судом, доводы истцов относительно их недостоверности признаны судом несостоятельными. Доказательства того, что часть решений подписаны не самим собственниками помещений, истцами не представлены. Лица, указанные в оспариваемых решениях, не являлись в судебное заседание для подтверждения таких доводов истцов, свои подписи в бланках решений не оспаривали.

Доводы стороны истца о несоответствии размеров площадей квартир, указанных в решениях собрания, действительным площадям, проверены судом на основании представленных выписок ЕГРП и частично признаны состоятельными, что учитывается судом при подсчете кворума как самого собрания, так и правомочности принятых на нем решений.

<адрес> многоквартирного <адрес>, в <адрес>, принадлежащая собственникам жилых и нежилых помещений, составляет на дату проведения очной части голосования, согласно протоколу №, <данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцами документов следует, что общая площадь всех помещений в указанном многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м..

Выписки из ЕГРПНИ, либо справки БТИ о технических характеристиках МКД № по <адрес> на дату составления протокола в деле не представлено.

Суд полагает возможным принять величину площади, указанной в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие 146 человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов).

Учитывая тот факт, что исключению подлежат перечисленные выше решения собственников помещений, а также корректировке подлежит площадь некоторых квартир в МКД, суд произвел самостоятельный расчет кворума общего собрания.

Кв.

ФИО

площадь

№

ФИО140

<данные изъяты>

№

ФИО1

<данные изъяты>

№

ФИО2

<данные изъяты>

№

ФИО3

Исправление

№

ФИО4

<данные изъяты>

№

ФИО5

<данные изъяты>

№

ФИО6

<данные изъяты>

№

ФИО5

<данные изъяты>

№

ФИО7

<данные изъяты>

№

ФИО8

<данные изъяты>

№

ФИО9

<данные изъяты>

№

ФИО10

<данные изъяты>

№

ФИО11

<данные изъяты>

№

ФИО141

<данные изъяты>

+/-

№

ФИО12

<данные изъяты>

№

ФИО13

Исправления

№

ФИО14

<данные изъяты>

№

ФИО15

<данные изъяты>

№

ФИО16

<данные изъяты>

№

ФИО17

<данные изъяты>

№

ФИО18

<данные изъяты>

№

ФИО19

<данные изъяты>

№

ФИО20

<данные изъяты>

№

ФИО21

<данные изъяты>

№

ФИО22

<данные изъяты>

№

ФИО23

<данные изъяты>

№

ФИО24

ФИО25

<данные изъяты>

№

ФИО26

<данные изъяты>

№

ФИО27

<данные изъяты>

1/2

№

ФИО28

<данные изъяты>

№

ФИО29

<данные изъяты>

№

ФИО30

<данные изъяты>

1/2

№

ФИО31

ФИО32

<данные изъяты>

№

ФИО33

<данные изъяты>

№

ФИО34

<данные изъяты>

№

ФИО35

<данные изъяты>

1/2

№

ФИО36

<данные изъяты>

№

ФИО37

<данные изъяты>

№

ФИО38

<данные изъяты>

№

ФИО39

<данные изъяты>

№

ФИО40

<данные изъяты>

№

ФИО41

(ФИО42 по доверенности)

<данные изъяты>

№

ФИО43

ФИО110

<данные изъяты>

У него

исправления

1/2

№

ФИО44

<данные изъяты>

№

ФИО45

<данные изъяты>

№

ФИО46

ФИО47

<данные изъяты>

№

ФИО48

<данные изъяты>

№

ФИО49

<данные изъяты>

№

ФИО50

<данные изъяты>

№

ФИО51

<данные изъяты>

№

ФИО52

<данные изъяты>

№

ФИО53

<данные изъяты>

№

ФИО54

исправления

№

ФИО55

<данные изъяты>

№

ФИО56

<данные изъяты>

№

ФИО57

<данные изъяты>

№

ФИО58

<данные изъяты>

№

ФИО142

ФИО111

<данные изъяты>

№

ФИО59

<данные изъяты>

№

ФИО60.

ФИО61

<данные изъяты>

№

ФИО62

<данные изъяты>

№

ФИО63

<данные изъяты>

№

ФИО64

<данные изъяты>

№

ФИО65

Исправления

№

ФИО66

<данные изъяты>

№

ФИО67

<данные изъяты>

№

ФИО68

ФИО69

<данные изъяты>

в/+

№

ФИО70

<данные изъяты>

№

ФИО71

<данные изъяты>

№

ФИО72

<данные изъяты>

№

ФИО73

ФИО74

<данные изъяты>

№

ФИО75

<данные изъяты>

№

ФИО76

<данные изъяты>

№

ФИО77

<данные изъяты>

№

ФИО78

ФИО79

<данные изъяты>

№

ФИО80

<данные изъяты>

№

ФИО81

ФИО82

<данные изъяты>

№

ФИО143.

<данные изъяты>

1/2

№

ФИО83

Голосовала до собрания

№

ФИО84

<данные изъяты>

№

ФИО85

<данные изъяты>

8/9

№

ФИО86

<данные изъяты>

№

ФИО87

другая фамилия

№

ФИО109

<данные изъяты>

№

ФИО88

<данные изъяты>

№

ФИО89

<данные изъяты>

№

ФИО90

<данные изъяты>

№

ФИО91

<данные изъяты>

№

ФИО92

<данные изъяты>

№

ФИО93

<данные изъяты>

№

ФИО87

<данные изъяты>

№

ФИО94

<данные изъяты>

№

ФИО95

<данные изъяты>

№

ФИО96

<данные изъяты>

№

ФИО97

исправление

№

ФИО98

<данные изъяты>

№

ФИО77

<данные изъяты>

№

ФИО99

<данные изъяты>

№

ФИО100

<данные изъяты>

№

ФИО101

ФИО102

<данные изъяты>

№

ФИО103

<данные изъяты>

№

ФИО104

ФИО105

<данные изъяты>

№

ФИО106

<данные изъяты>

№

ФИО107

<данные изъяты>

№

ФИО108

<данные изъяты>

№

ФИО112

<данные изъяты>

№

ФИО113

<данные изъяты>

№

ФИО114.

<данные изъяты>

№

ФИО115.

<данные изъяты>

№

ФИО116

<данные изъяты>

1/2

№

ФИО117.

<данные изъяты>

№

ФИО118

<данные изъяты>

№

ФИО119

<данные изъяты>

+/-

-/+

№

ФИО120.

<данные изъяты>

№

ФИО121

<данные изъяты>

№

ФИО121

<данные изъяты>

№

ФИО122.

<данные изъяты>

№

ФИО123

<данные изъяты>

№

ФИО124

<данные изъяты>

№

ФИО125

ФИО126

<данные изъяты>

№

ФИО127

исправления

№

ФИО128

<данные изъяты>

№

ФИО129

<данные изъяты>

№

ФИО130

<данные изъяты>

№

ФИО131.

<данные изъяты>

№

ФИО132

<данные изъяты>

№

ФИО133

<данные изъяты>

№

ФИО134

<данные изъяты>

№

ФИО135

ФИО136

Двое на одно листе

№

ФИО137.

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

(ФИО.)

<данные изъяты>

№

ФИО139

<данные изъяты>

ИТОГО

<данные изъяты>

Таким образом, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосами, что составляет <данные изъяты>% голосов от общего количества, в связи с чем собрание является состоявшимся.

По вопросам об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии (1 и 2) решения приняты простым большинством голосов, а потому правомочны.

По вопросу 3 о выборе способа управления многоквартирным домом «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 4 о заключении договора управления «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 5 о согласовании использования общего имущества собственников помещения иными лицами на возмездной основе (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо <данные изъяты>%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 6 о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 66,6%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 7 об утверждении установки <данные изъяты> камер видеонаблюдения с системой удаленного доступа «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 8 об утверждении обслуживания видеонаблюдения за счет средств, собираемым за размещение в местах общего пользования оборудования ООО «Сибирская сеть», «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 9 об утверждении платы за услуги и организацию круглосуточного поста физической охраны «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 10 об утверждении работы по установке шлагбаума с системой GPS-модуля «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 11 об утверждении работы по косметическому ремонту первых этажей за счет средств резервного фонда «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 12 об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо <данные изъяты>%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

По вопросу 13 об утверждении замены ламп накаливания уличного освещения на дворовой территории на уличные светодиодные светильники «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 14 о согласовании установки светодиодных модулей с целью снижения расхода электроэнергии мест общего пользования за счет резервного фонда «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 15 о согласовании закупки и установки пожарных рукавов в поэтажные щиты на каждом этаже, за счет средств резервного фонда «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 16 об утверждении годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

По вопросу 17 об утверждении места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей компании «за» проголосовало <данные изъяты> голосов, что составляет более половины от принявших участие в собрании.

Таким образом, рассчитав и проанализировав количество принявших участие в голосовании по каждому вопросу и их соотношение с необходимым минимумом голосов для принятия соответствующих решений, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания по вопросам 5, 6 и 12 в связи с отсутствием необходимого минимума голосов (кворума) для принятия соответствующих решений в силу ч.2 ст.181,5 ГПК РФ.

Иных оснований для признания решения общего собрания в остальной части недействительным судом не установлено.

Доводы истцов об отсутствии приложения к решению общего собрания, сведений о мониторинге цен, которые предлагается утвердить собственникам помещений в МКД, не могут служить основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку сведений о целесообразности применения иных цен на работы и услуги истцами суду не представлено.

Истцы, являясь собственниками квартир в <адрес>: Данилова О.В. (квартира №, общая площадь <данные изъяты> кв.м), Орлова Л.И. (квартира № общая площадь <данные изъяты> кв.м), Жидкова Л.Е. (<адрес>, ? доля, общая площадь <данные изъяты> кв.м), Процко В.В. (квартира №, общая площадь <данные изъяты> кв.м), Дорофеев М.М. (квартира №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) оспаривают указанное решение общего собрания по дому. При этом, процент голосов указанных лиц составил бы <данные изъяты>% (<данные изъяты>).

Таким образом, голоса истцов не могли бы повлиять на итоги голосования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития РФ от 27.09.2011г. №д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов», отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд признает необоснованными доводы истцов относительного того, что проведение собрания собственников помещений, подсчет голосов и составление протокола общего собрания должно было производиться одновременно по двум домам № и № по <адрес> и исходя из общей площади обоих домов, как по единому жилому комплексу, поскольку данные доводы являются несостоятельными, так как документами по делу не подтверждается то обстоятельство, что указанные дома составляют единый жилищный комплекс.

Также суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что основанием для признания оспариваемых протоколов недействительными должно являться то, что ООО УК «Авеню 24» не представляет по запросам истцов информацию относительно тех вопросов, которые были включены в повестку собрания, поскольку эту информацию истцы требовали предоставить управляющей компанией после проведения собрания, следовательно, данные правоотношения к предмету спора не относятся.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания нарушения в части решений по вопросам 5, 6, 12 затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе, истцов, суд признает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом №, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 5 о согласовании использования общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе, в том числе использование фасада дома собственниками и арендаторами жилых нежилых помещений для размещения информационных и рекламных конструкций, использование операторами сотовой связи, сети интернет, кабельного телевидения технических помещений и кабельной канализации для размещения своего оборудования по согласованию с советом дома;

По вопросу 6 о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственниками помещений иными лицами на возмездной основе;

По вопросу 12 об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование МКД № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом №, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 12 об утверждении минимального размера платы в месяц за пользование МКД № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по делу № 2-822/2018 (2-4887/2017;) ~ М-3408/2017 от 27.10.2017

2-822/2018 (2-4887/2017;) ~ М-3408/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица