Решение по делу № 2-1302/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-1302/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре Герман К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке                                        «10» октября 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению Старцевой Т.Н., Джумаевой (Старцевой) Н.Ф., действующей     в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Старцевой А.С.; Старцева А.Ф., к Горсковой Г.Г., Рязанову М.В., Горскову В.Н., Горсковой Н.В., Рязанову А.К. о признании недействительным договора купли-продажи; прекращении права собственности; аннулировании записи о регистрации; признании права собственности,

установил:

Истцы Старцева Т.Н., Джумаева (Старцева) Н.Ф., действующая     в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Старцевой А.С., Старцев А.Ф., обратились в суд с исковыми требованиями, просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной но адресу: ... заключенный между Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцевым А.Ф., Старцевой А.С., с одной стороны, и Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязановым М.В., Горсковым В.Н., Горсковой Н.В., Рязановым А.К., с другой стороны, незаключенным. Прекратить право общей долевой собственности Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязанова М.В., Горскова В.Н., Горсковой Н.В., Рязанова А.К. на квартиру, расположенную по адресу: .... Аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002    г., № oт 16.01.2002 г., № oт 16.01.2002    г., № oт 16.01.2002 года. Признать право общей долевой собственности Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцева А.Ф., Старцевой А.С. на квартиру расположенную по адресу: ... в равных долях.

Требования мотивированы тем, что 26.10.1999 года они, Старцева Т. Н., Старцева Н. Ф.. Старцев А. Ф„ Старцева А. С., получили четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... взамен ветхого жилья - дома по адресу: ... находящегося на подработанной шахтой им. Д. территории (...).

11.09.2001г. указанное жилое помещение было приватизировано на четырех человек Старцеву Т.Н., дата г. р.; Старцеву Н.Ф., дата г. р.: Старцева А.Ф., дата г. р.: Старцеву А.С., дата г. р.

20.12.2001    г. между Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцевым А.Ф., Старцевой А.С. с одной стороны, и Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязановым М.В., Горсковым В.Н., Горсковой Н.В., Рязановым А.К. (далее покупатели), с другой стороны, была заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (далее Договор).Для покупателей указанную квартиру приобретало Государственное Предприятие «Шахта им. Д,», в лице председателя ликвидационной комиссии О., выступающее по договору инвестором, поскольку до заключения договора покупатели проживали в доме, находящемся также па подработанной шахтой им. Димитрова территории (.... ...).Стоимость отчуждаемой квартиры по договору составляла 480 600 рублей.

В соответствии с абз. 2 и. 5 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в течение 10 (десяти) банковских рабочих дней на новый лицевой счет, до востребования, открытый на имя Старцевой Т.Н.

С их стороны был открыт указанный выше счет, однако денежные средства в установленный Договором срок на него не поступили.

Договор    купли-продажи был зарегистрирован в юстиции. Право собственности    покупателей    на    отчуждаемую квартиру было     также зарегистрировано надлежащим образом в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. У каждого 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2002 году Государственное предприятие «Шахта им. Д.» было ликвидировано, в связи с чем, документы по купле-продаже квартиры переданы в .... Ответственным лицом назначен Б.

Позднее Фадеевой А.С., Рязанову А.К. ... предоставлено жилое помещение квартира, расположенная по адресу: ..., а Горсковой Г.Г., Рязанову М.В., Горскову В.Н., Горсковой Н.В. предоставлена квартира в ....

Собственниками спорной квартиры по адресу:    ..., по документам являются Фадеева А.С., Горскова Г.Г., Рязанов М.В., Горсков В.Н., Горскова Н.В., Рязанов А.К. При этом указанные лица в квартире никогда не проживали, в квартире зарегистрированы не были, оплату коммунальных платежей не производили, мер по обеспечению сохранности имущества не принимали.

Спорное жилое помещение так и не было ими отчуждено. Не получив деньги с продажи квартиры, они продолжили проживать в квартире, осуществляя права владения и пользования жилым помещением.

Третье лица права на квартиру не предъявляют. Они фактически несут все расходы по содержание жилого помещения, обеспечивают его сохранность. Где проживают ответчики, им точно неизвестно. Последний известный адрес: ....Прав на квартиру они также не предъявляют. Оригиналы свидетельств о регистрации прав на спорную квартиру ответчиков даже хранятся у них. Передача квартиры покупателю не осуществлялась.

В связи с чем, совершенная сделка не может признаваться совершенной, а договор купли-продажи заключенным. Они оказались лишены прав собственника жилого помещения, не могут их реализовывать в полной мере. Насколько им известно, Фадеева А.С. умерла.

17.06.2016 года истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать договор купли-продажи квартиры от 20.12.2001 года, расположенной но адресу: ..., заключенный между Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцевым А.Ф., Старцевой А.С., с одной стороны, и Фадеевой А.С.,     Горсковой Г.Г., Рязановым М.В., Горсковым В.Н., Горсковой Н.В., Рязановым А.К., с другой стороны, недействительным. Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым: Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязанова М.В., Горскова В.Н., Горсковой Н.В., Рязанова А.К. на квартиру, расположенную по адресу: .... Аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002    г., № oт 16.01.2002 г., № oт 16.01.2002    г., № oт дата. Признать право общей долевой собственности Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцева А.Ф., Старцевой А.С. на квартиру расположенную по адресу: ... по ? доли за каждым. Требования мотивировали ст.ст. 168,178,549,556,558 ГК РФ. (л.д. 79-83)

В ходе судебного заседания истцы Старцева Т.Н., Джумаева Н.Ф., Старцева А.С. на уточненных исковых требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Истец Старцев А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Старцев А.Ф., отбывающий уголовное наказание в виде лишения свободы в Ф., выдал доверенность 16.02.2016 года, которой уполномочил свою мать Старцеву Т.Н. представлять его интересы в судах общей юрисдикции, третейских судах со всеми правами, предоставляемыми стороне в процессе и т.д. сроком на 3 года (л.д. 15).

Представитель истца Старцевой Т.Н. – Поздняков А.В., действующий на основании доверенности от 21.06.2016 года сроком на 2 года, поддержал позицию доверителя.

Ответчик Рязанов А.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики Горскова Г.Г., Рязанов М.В., Горсков В.Н., Горскова Н.В., в судебное заседание не явились, о котором извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик Горскова Г.Г., Горскова Н.В. предоставили письменные заявления о признании исковых требований (л.д. 179, 180).

05.07.2016 года определением Заводского районного суда г. Новокузнецка поручено Тюменцевскому районному суду Алтайского края, совершить процессуальные действия: вручить ответчикам по гражданскому делу по иску Старцевой Т.Н., Джумаевой (Старцевой) Н.Ф., Старцева А.Ф., Старцевой А.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности ответчиков, признании права собственности - Горсковой Г.Г., Рязанову М.В., Горскову В.Н., Горсковой Н.В., Рязанову А.К., проживающим в ..., копии искового заявления, а так же допросить Горскову Г.Г., Рязанова М.В., Горскова В.Н., Горскову Н.В., Рязанова А.К., в качестве ответчиков (л.д. 126-130).

Из пояснений ответчика Горсковой Г.Г., данных в судебном заседании 15.09.2016 года, она поясняла, что взамен подработанной территории шахта им предложила искать квартиру. Они нашли квартиру у Старцевых по адресу: .... Договорились, что шахта оплатит стоимость данной квартиры. Документы все были оформлены, прошли через юстицию. Как получили документы, Старцева их забрала, они у нее так и находятся, у нее нет никаких документов. Шахта не оплатила, сколько они не ждали. После им городская администрация вместо этой квартиры предложила две другие квартиры по адресу: ... и .... Фадеева А.С. и Рязанов А.К. шли по квартире по адресу: ..., а она, Горскова В.Н., Рязанов М.В., Горскова Н.В. – по квартире по адресу: .... Все документы на квартиру по ... остались у Старцевой Т.Н. Указанные квартиры были предоставлены им взамен квартиры, расположенной по .... Договор купли-продажи квартиры по адресу: ... был заключен в связи с тем, что это был первый вариант о предоставлении по сносу ветхого жилья другой квартиры. Им сказали искать варианты. Так как они находились со Старцевыми в родственных отношениях, они хотели продать эту квартиру, чтобы купить другое жилье, разделиться. Старцева Т.Н. предложила им купить их 4-х комнатную квартиру. Они заключили эту сделку. Получилось, что шахта не оплатила, передали в городскую администрацию, администрация им тоже не оплатила. Т.е. по договору купли-продажи квартиру по ... должна была оплатить шахта им. Д. Старцевым, но это не было сделано. Они (ответчики) на эту квартиру никогда не претендовали, потому что не было оплачено. Городская администрация им тоже не оплатила, а предоставила другие квартиры, вместо этой. Ответчики не вселялись и не проживали в спорной квартире, ключи не передавались, акта приема-передачи не составлялось. За сделку от 20.12.2001 года деньги перечислены не были. О. ничего им не объяснял, потом это дело передали в городскую администрацию Б., который постоянно говорил, что перевод денег будет потом. Через некоторое время их вызвал и сказал, что им городская администрация предоставляет две квартиры, вместо той квартиры. Он объяснил это тем, что им нужно18 кв.м. на человека, а в квартире по ... не получается столько квадратов на человека и поэтому эту сделку не пропускают, оплата не производится по этой причине. У них имеется только дом в ..., который принадлежит Горсковой Н.В. и ее детям. У нее лично в собственности какого-либо жилья не имеется. Признала исковые требования, им эта квартира не нужна.

Ответчик Горскова Н.В. суду пояснила, что придерживается такой же позиции как и Горскова Г.Г. Ей больше добавить нечего. Исковые требования признает (л.д. 185-186.)

Представитель третьего лица Администрации ... – З., действующая на основании доверенности № от дата сроком по дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором сообщил, что согласно данным ЕГРП на квартиру по адресу: ..., были зарегистрированы следующие права: 19.10.2001 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/6 доли за каждым) Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцева А.Ф., Старцевой А.С. на основании: договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №, заключенный 11.09.2001 года между Администрацией ... и Старцевыми; 16.01.2002 года был произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере1/4 доли за каждым) Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязанова М.В., Горскова В.Н., Горсковой Н.В., Рязанова А.К. на основании: договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами 20.12.2001 г., зарегистрированный в ЕГРП за № от 16.01.2002 года. Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавцов (в связи с тем, что на момент государственной регистрации расчет по договору купли-продажи не был произведен). Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как аннулирование записи в ЕГРП, в связи с чем, просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований в это части. Кроме того, судебный акт о прекращении права ответчиков и признании права собственности за истцами является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Таким образом, требование об аннулировании записей является излишне заявленным. Так же просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 133, 134).

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как предусмотрено п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 11.09.2001 года Городская администрация в лице Управления учета и приватизации жилых помещений в порядке приватизации передала из муниципальной собственности Старцевой Т.Н., Старцевой (Джумаевой) Н.Ф., Старцевой А.С., Старцева А.Ф. в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 89,0 кв. метров, по адресу: ..., что подтверждается договором № (л.д. 16), к которому прилагается акт оценки стоимости жилого помещения от 07.09.2001 года (л.д. 193). Указанный договор о передаче жилого помещения № от 11.09.2001 года зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2001 года, Старцевым выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18-21).

Согласно поквартирной карточки от 20.04.2016 года в спорной квартире на регистрационном учете состоят собственник Старцева Т.Н. с 02.12.1999 года, ее сын Старцев А.Ф., дочь Джумаева Н.Ф., внучка Старцева А.С. – с 02.12.1999 года, зять Джумаев Г.М., внучка Джумаева С.Г. (л.д. 9)

Старцева А.С. родилась дата, отец Старцев С.Е., мать – Старцева Н.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

29.05.2009 года Д. и Старцева Н.Ф. заключили брак, о чем дата составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Джумаева (л.д. 12).

Согласно выписке из кадастра недвижимости правообладателем квартиры по адресу: ... является Старцева Т.Н. (доля в праве 1/4) на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 11.09.2001 года. Указанной квартире присвоен кадастровый № (л.д. 17). Совладельцами указаны Старцева Н.Ф., Старцева А.С., Старцев А.Ф. – по ? доле в праве (л.д. 17).

20.12.2001 года между Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Старцевой А.С., Старцевым А.Ф. (продавец) и Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., действующей за себя и как законный представитель Рязанова М.В., Горсков В.Н., Горскова Н.В., Рязанов А.К. (покупатель), и Государственным предприятием «Шахта им. Д.» в лице представителя – директора шахты О. (л.д. 113-114)(инвестор) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...21, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в равных долях указанную квартиру. Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, со слов сторон 480600 рублей. Инвестор на основании Постановления Правительства РФ от 03.09.1998 года за № «О государственном финансировании мероприятий по реконструкции угольной промышленности» за счет средств государственной поддержки оплачивает стоимость указанной выше квартиры в качестве компенсационных выплат гражданам для приобретения жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидированном согласно Постановления Правительства РФ от 01.07.1996 г. № ГП «Шахта им. Д.» непригодным для проживания по критериям безопасности, для переселения Фадеевой А.С. и семьи Горсковой Г.Г., которая в списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля по ГП «Шахта им. Д,» значится под №. Расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в течение 10 банковских рабочих дней на лицевой счет, до востребования, открытый на имя Старцевой Т.Н. (л.д. 22).

Данный договор купли-продажи от 20.12.2001 года зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2002 года, о чем Фадеевой А.С., Рязанову А.К., Горсковой Н.В., Рязанову М.В., Горскову В.Н., Горсковой Г.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/6 доли в праве за каждым (л.д. 23-28), что подтверждается заявлениями на государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 100-110); а также выпиской из ЕГРП от 01.02.2016 года, согласно которой правообладателями спорной квартиры являются ответчики по 1/6 доле в праве собственности, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде: ипотеки, залог в силу закона в пользу Старцевой Т.Н. (л.д. 33-38).

Согласно ответа из Администрации Заводского района г. Новокузнецка, там также отсутствует информация о перечислении Администрацией г. Новокузнецка денежных средств на счет Старцевой Т.Н. по договору купли-продажи от 20.12.2001г. (л.д. 141).

Согласно ответа на запрос суда начальника Управления экономического развития, промышленности и инвестиций №/пром от 13.09.2016 года по имеющимся в распоряжении Администрации г. Новокузнецка данным, дом по адресу: ..., был переселен в 1998 году администрацией ликвидированной ГП «Шахта имени Д.». Согласно переданного ликвидационной комиссией списка, с данного адреса была переселена по адресу: ... Старцевой Т.Н. в составе 4 человек. Документами, послужившими основанием для предоставления Старцевой Т.Н. и членам ее семьи жилого помещения, расположенного по адресу: ... администрация г. Новокузнецка не располагает. Граждане Горскова Г.Г. Горсков В.Н., Рязанов М.В., Горскова Н.В., взамен дома по ..., находящегося на подработанной территории ликвидированной шахты им. «Д.», приобрели в 2003 году два жилых помещения по адресам: ... (л.д. 146).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.09.2003 года Рязанов А.К. и Фадеева А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... по ? доле в праве на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2003 года (л.д. 173-176). Ими ранее подано заявление с просьбой приобрести на вторичном рынке жилых помещений для их семьи взамен сносимого ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности из-за деятельности ш. Д. указанную квартиру, а так же подписан акт согласования варианта приобретения жилья от 10.12.2002 года (л.д. 147-150, 151, 152). Платежным поручением № от 30.09.2003 года подтверждается перевод денежных средств в размере 300000 рублей на покупку жилья для Фадеевой А.С. и Рязанова А.К. (л.д. 172).

Установлено, что Горсковой Г.Г., Горсковым В.Н. Горсковой Н.В., Рязановым М.В. подано заявление с просьбой приобрести на вторичном рынке жилых помещений для их семьи взамен сносимого ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности из-за деятельности ш. Димитрова квартиру по адресу ..., а так же подписан акт согласования варианта приобретения жилья от 10.12.2002 года (л.д. 170-171). 22.09.2003 года между Т. и семье Горсковых заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 475000 рублей (л.д. 158-161). Указанная сумма переведена продавцу согласно платежному поручению № от 30.09.2003 года (л.д. 153).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП дата, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанный объект недвижимости по ? доле в праве (л.д. 162-169).

дата Фадеева А.С., дата года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 187).

Истей Старцева Т.Н. обращалась в ... с заявлением о защите законных интересов ее семьи, на которое получила ответ № от 01.12.2015 года о том, что ее заявление направлено начальнику отдела Промышленности управления экономического развития, промышленности и инвестиций администрации г. Новокузнецка для принятия мер, предусмотренных законодательством и информировании (л.д. 29).

Согласно ответа первого заместителя главы города Новокузнецка Б. №/пром от 10.12.2015 года по имеющимся в распоряжении Администрации г. Новокузнецка данным, дом по адресу: ... был переселен в 1998 году администрацией ликвидированной ГП шахта «Д.». Согласно переданного ликвидационной комиссией списка, с данного адреса была переселена по адресу: ... семья Старцевой Т.Н. в составе 4 человек. Информация по совершенным впоследствии действиям в отношении принадлежащей собственникам квартиры по адресу: ... в Управлении экономического развития, промышленности и инвестиций отсутствует (л.д. 30).

Согласно справке Администрации Черемшанского сельсовета ... ответчики Горсков В.Н., Горскова Г.Г., Горскова Н.В., Рязанов М.В. зарегистрированы и проживают в ... (л.д. 188).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Фадеева А.С., Горскова Г.Г., Рязанов М.В., Горсков В.Н., Горскова Н.В., Рязанов А. в спорную квартиру по адресу:    ..., никогда не вселялись и не проживали там, также в спорной квартире зарегистрированы не были, оплату коммунальных платежей не производили, мер по обеспечению сохранности имущества не принимали. Спорное жилое помещение так и не было ими отчуждено. Денежные средства по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу : ... от 20.12.2001 года с продажи квартиры в размере 480600 рублей от инвестора на основании Постановления Правительства РФ от 03.09.1998 года за № 1026 «О государственном финансировании мероприятий по реконструкции угольной промышленности» за счет средств государственной поддержки после подписания настоящего договора в течение 10 банковских рабочих дней на лицевой счет, до востребования, на открытый на имя Старцевой Т.Н. личный счет «до востребования» они не получили до настоящего времени, что подтверждается показаниями истцов и ответчиков в судебном заседании, а также выпиской из лицевого счета по вкладу «До востребования», открытого на имя Старцевой Т.Н., о том, что денежных зачислений с 31.12.2001 по 08.08.2012 года по сделке купли-продажи не поступало (л.д. 44-45, 46).

Так же в ответ на обращение Старцевой Т.Н. прокуратура ... провела проверку, которой установлено, что истцы в 1998 году взамен ветхого жилья, расположенного на территории горного отвода ликвидированной шахты имени Димитрова по адресу ..., получили квартиру по .... 19.10.2001 проведена государственная регистрация права на общедолевую собственность между истцами на указанную квартиру. 20.12.2001 года заключен договор купли-продажи квартиры, полученной взамен ветхого жилья и по настоящее время собственниками квартиры являются иные лица. Вместе с тем установлено, что до настоящего времени не получены денежные средства от продажи квартиры, т.е. существенное условие заключенного договора не исполнено в полном объеме. Истцам разъяснено, что они могут обратиться за защитой нарушенных прав в суд (л.д. 31-32).

Истцы продолжают проживать в спорной квартире, осуществляя права владения и пользования жилым помещением, они фактически несут все расходы по содержание жилого помещения, обеспечивают его сохранность.

Ответчиками не оспариваются данные обстоятельства. Судом установлено, что их жилищные права и права собственников не нарушены.    Ответчики Горскова Г.Г. Горсков В.Н., Рязанов М.В., Горскова Н.В., взамен дома по ..., находящегося на подработанной территории ликвидированной шахты им. Д.», приобрели в 2003 году два жилых помещения по адресам: ... (л.д. 146).

В связи с чем, совершенная сделка купли - продажи спорного недвижимого имущества не соответствует требованиям ст.ст. 549,558 ГК РФ, так как квартира покупателям продавцами не передавалась по правилам ст. 556 ГК РФ, расчет между сторонами не производился.

С учетом изложенного, договор купли - продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 20.12.2001 года между истцами и ответчиками должен быть признан недействительным по основаниям ст. 178 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ.

Требования истцов аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002 г., № от 16.01.2002    г., № oт 16.01.2002 г., № oт 16.01.2002    г., № oт 16.01.2002 года, суд считает не подлежащими удовлетворению, считает их излишне заявлеными истцами. Поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как аннулирование записи в ЕГРП. Кроме того, судебный акт о прекращении права ответчиков и признании права собственности за истцами является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Частично удовлетворить исковые требования Старцевой Т.Н., Джумаевой ( Старцевой) Н.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Старцевой А.С.; Старцева А.Ф.

Признать недействительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу : ... заключенный 20.12.2001 года между Старцевой Т.Н., Старцевой Н.Ф., Старцевой А.С.; Старцевым А.Ф. с одной сторона и Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязановым М.В., Горсковым В.Н., Горсковой Н.В., Рязановым А.К., с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым: Фадеевой А.С., Горсковой Г.Г., Рязановым М.В., Горсковым В.Н., Горсковой Н.В., Рязановым А.К. на квартиру, расположенную по адресу : ....

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ..., по 1/ 4 доли за каждым: за Старцевой Т.Н., Джумаевой (Старцевой) Н.Ф., Старцевой А.С.; Старцевым А.Ф..

В остальной части исковых требований Старцевой Т.Н., Джумаевой ( Старцевой) Н.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Старцевой А.С.; Старцева А.Ф. к Горсковой Г.Г., Рязанову М.В., Горскову В.Н., Горсковой Н.В., Рязанову А.К. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.10.2016 года.

         Судья                            Е.Е. Лысенко